广东
又到“金九银十”，在房企债务危机、交楼风波依旧严峻的今天，广州楼市率先等来新政的好消息，其中，黄埔区更是舆论焦点，政策松绑传闻不断！
例如，黄埔区率先推出重点企业人才，在黄埔区购买广州首套房可一次性获50万元的利好，这对当前市场依旧是一种刺激。
而在降息、限价松绑等政策组合拳下，黄埔区无疑成为这个“金九银十”广州最靓的仔！
克而瑞数据显示，黄埔区是今年广州楼市表现最优秀的区域之一。
据统计，今年1-8月，黄埔区一手网签成交8742套，成交量仅次于增城区排名全市第二、中心六区第一。
从库存去化周期来看，截至8月底，黄埔区去化周期仅9.6个月，是仅次于越秀区的存在。
在投资客逐渐退潮的今天，这些恰恰是挤掉水份、含金量极高的数据，这也证明，黄埔区楼市对刚需、改善购房者具备货真价实的吸引力，自住价值得到了肯定。
如今在新的政策组合拳刺激下，黄埔楼市无疑还能更上一个台阶。
定价两极分化 刚需迎良机
实际上，今年央行3次降息，5年期以上LPR降至4.3%，加上广州此前放宽入户政策门槛，整体宽松的购房环境愈发明显。
如今，在此番新政组合拳之下，我们看到，黄埔区府板某项目率先公布最新备案价为50224元/㎡（项目此前二手指导价39118元/㎡），较此前明显上涨。
同时，该盘开盘售价高达4.8-5.3万/㎡，亦标志着区府板块跻身“5字头”时代。
那么，今天用刚需的价格，是否注定无缘上车黄埔区府板块？
答案是NO！
恰恰在“5字头”的区府板块，如今就有一个“3字出头”准现楼爆款——佳大瑞园，总价300万起，就能上车地铁精装三房，堪称刚需福音，性价比之王！
区府配套 刚需价格
在区府板块，佳大瑞园不仅在价格上“抢眼”，项目多个特质同样是一个出类拨萃的存在。
首先在区位上，项目南临开萝大道，与5万+新盘仅一路之隔；西侧是水西路，东面直线距离约100米（数据来源：百度地图），即广州绕城高速入口，可快速连接济广高速、广园快速等，便捷通达天河、珠江新城等中心区。
同时，项目拥有丰富的轨道交通路网，出门直线距离约300米（数据来源：百度地图），可搭乘黄埔有轨电车1号线峻泰路站，串联科学城区府板块、长岭居、香雪主要核心区域。
项目直线距离约900米（数据来源：百度地图），是地铁7号线二期（建设中）与21号线（已开通）交汇点水西站，很快在明年就能享受2条地铁出行便利，通达全城。
而在交通方便之余，项目同样拥有便捷优质的生活配套圈。
步行200米（数据来源：百度地图），则有大型商业中心敏捷广场，涵盖华润LIFE、星巴克、麦当劳、小米之家等名店商超，吃喝玩乐均可一站式解决。
坐上地铁或有轨电车，还能快速抵达万达广场、至泰广场等科学城顶级商业挨个尝鲜！
实际上，倘若以项目为圆心，直线3公里范围内，基本可涵盖黄埔区政府、北师大广州实验学校、玉岩中学、市二中苏元实验学校、中大岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、市民公园、创业公园等“科教文卫”等一系列顶级、现成的配套，让城市配套与生活烟火气完美融合。
若要享受这些地块资源，如今别的一手新盘要5万+，佳大瑞园却仅需3字出头——这个价位甚至只能买到科学城边缘新盘！
这样的超高性价比，是否让你有点怀疑真实性？其实，大可不必！
准现楼+低密度
300万+住南向精装三房
首先，佳大瑞园是货真价实的“准现楼”项目。
规划的3栋楼均已落成，项目整体预计年底即可交付，所见即所得，大可不必担心房企暴雷、开发商跑路、烂尾无法交楼等当下购房者最头疼的问题。
同时，项目产品同样杜绝“装修减配”“叙利亚交楼风”，现场无论是园林、样板房甚至地下车库，均是实景展示，给出了足够的诚意。
例如，项目配件的小区园林现已全面落成、开放，低密度的园林与建筑占比，让小区可享受2.2极低容积率——对比市面新盘多数是3.0以上容积率，高下立判。
其次，在产品力上，项目扬长避短，处处用心。
例如结合南面临河、北面望园地利，3栋单位一字型排开，形成南北视野无遮挡，通透明亮的大空间。
更关键的是，项目清一色采用2梯4户配比，每一户享受更开阔空间，舒适度更上一层。
针对100米外高速噪音问题，开发商态度同样不避讳，一方面北面匠造山体园林，并栽种高大乔木；
另一方面，升级定制成本较普通玻璃高3倍有余的6mm双层中空玻璃，为每一户全屋装备（除卫生间外），让降噪效果超级加倍，居住更舒适。
在户型设计上，项目同样紧贴当下人居潮流，面积涵盖建面约93㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫三个户型，格局舒适、户户开阔朝南，让生活沐浴更多阳光。
建面约93㎡3房2厅1卫2阳台，南向厅出阳台，双阳台景观&功能兼备，用起来更贴心。
更重要的是，这个户型主卧朝南、双次卧均朝东西阳光采光面，不仅住起来更舒服，也基本规避高速噪音干扰。
建面约109㎡3房2厅2卫2阳台，则是用经典竖厅，动静分区之余，还做出了类似于横厅般的南北对流体验；4开间朝南格局中，就有两个房间开阔向阳。
建面约129㎡4房2厅2卫2阳台，则是建面约109㎡的pro max加强版，动静分区之余，还升级为5开间朝南，3房间朝南格局，舒适度拉满。
除了项目“准现楼”的硬核展示，在软实力方面，项目同步采用有口皆碑的国家一级资质物业——广州万科物业，为居家社区生活保驾护航。
在这个利好不断地“金九银十”，项目也给到最诚意的价格力撑刚需，现今只要总价300万起，不仅可入住科学城芯·区府板块，还能拿下“准现楼”精装宽敞三居室，数量有限，欲购从速，这样稳稳的幸福，你把握得住吗？！
导航：佳大瑞园营销中心
电话：4001-666-163转23105
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本文来源：网易房产广州
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