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有盘挑客要首付6成,有盘价格打7折!楼市“派糖”你被甜到了吗?

2022-10-03 09:27:33 来源: 网易房产原创 举报
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就在国庆前夕,楼市迎来了三个重磅利好。

  • 央妈派福利,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以上利率降到3.1%。要知道,上一次下调公积金贷款利率已经是7年前的事情了,这对刚需来说无疑是福音。

  • 税务总局发布退个税政策,对于出售住房并在1年内购房的居民,实行个人所得税退税优惠,最高全部退还。这对于需要卖一买一的改善型买家,可以薅一笔羊毛。

  • 2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限(暂时广州无法享受)。

观察消息的发布时间,真可谓用心良苦。

众所周知,楼市“金九银十”是房地产传统的销售旺季,然而根据广州中原研究发展部数据显示:9月广州新房网签6169宗,比去年同期成交下跌11%。受刚需区域成交持续疲弱影响,基本与8月淡季保持相同成交水平

“金九”成色不足,如今给买家赠送一个国庆购房大礼包,大家都指望能促进成交,力挽弱势局面。

那成效如何?最近两周及国庆首日,网易房产踩盘特工们都在各个区域踩盘,为大家带来真实市况。

黄埔:有盘居然要求首付六成

YYDS还是YYDS!

黄金周首日,黄埔大部分楼盘人气都十足。

其中星樾TOD最为火爆,推100-107㎡复式单位,使用率高+地铁+名校效应下,连坐电梯看样板间都要排长龙,现场有一口价单位低至3.8万/㎡,吸引了不少在科学城上班的买家。

同样旺场的还有保利罗兰国际,地理位置更加好,一口价单位单价4.2万/㎡,如果要买108和134㎡的单位,价格去到4.5万/㎡,

科学城上车盘时代天韵在售88㎡三房,110㎡四房,价格3.4-3.9万/㎡,国庆特价房源最高可省30万,现场也坐满了客户。项目以东荟花园小学东校区为卖点,而且88㎡就有带主套三房,总价300多万起步,是科学城最低门槛的产品之一。

区府板块最低调的佳大瑞园,人气也尚可,3.2万/㎡起即有交易,与一路之隔5字头的科城山庄相对,性比价真是凸凸凸显。

优惠力度较大的还有老黄埔的中鼎珺合府,因为产品和品牌优势较弱,一直没有城光和富颐卖得好,国庆期间也推出不少一口价单位,86㎡三房410万上下即可,单价最低4.6万/㎡。

而黄埔最牛的要数网红盘大壮名城,虽然现场客流一般,但目前南向三房选择较少,价格已经去到5.5-6万/㎡,不但是黄埔楼价的天花板,还十分挑客,全部要求首付六成,与当下楼盘普遍给予超长首付分期政策相比,大壮这个底气真是杠杠的。

总的来说,虽然黄埔楼盘现场都比较火爆,但基本每个盘都趁国庆期间推出特价单位,优惠力度不少,并且有不同程度的首付分期、送物业费、送家电等促销手法。

南沙:每周能卖几套的都是顶流了

踩盘期间,不少南沙项目的策划都直言,现在南沙楼市真是非一般冷清。尽管9月初南沙针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”,但对比2020年放开的幅度还是相差甚远,大部分外地投资客还是不能买,直接导致成交陷入冰点

根据广州中原研究发展部数据显示,目前南沙的库存量消化周期已经去到29.8个月,位列全市之冠,可见南沙之困境。

行政区域

库存量-万

库存消化周期-月

越秀

2.60

17.2

海珠

28.13

8.3

荔湾

63.97

15.3

天河

21.13

9.1

白云

101.70

15.7

黄埔

124.22

10.1

花都

119.62

21.3

番禺

198.04

18.7

南沙

184.39

29.8

从化

70.14

20.5

增城

289.48

21.1

全市

1203.42

17.6

数据来源:广州中原研究发展部,截至2022.9.25

而目前南沙最卷的板块横沥岛,据不完全统计,已有14个项目(包括在售、未售、未开发项目),且大多数楼盘主打江景+地铁+横沥岛预期,同质化严重,项目间互相厮杀,可谓难上加难。

前有美的铂玥明珠ONE推出几套特价房,开盘卖到3.3-3.5万/㎡,目前最便宜单位3万都有;旭辉曜玥湾部分特价房源最低单价2.8万/㎡起,另有部分望江房源仅需2.9万/㎡起;建发·明珠湾玺也同样推出特价房,折后3.1万/㎡起,对比此前3.6万/平的价格,降了约5000元/㎡!

同样竞争激烈的还有南沙湾,新旧项目加起来八盘混战。

其中优惠力度最大的是越秀珠实天悦海湾,近期特惠单价低至2.2万/㎡,虽然只是一些天地楼层,但也足以刷新南沙湾板块新低,也较项目早前的价格便宜了30%。

而海景资源最优的中建玖悦湾,国庆期间推出特惠单位低至2.8万/㎡,虽然都是低层单位,但项目2楼就能直望海景无遮挡,追求性价比的可以考虑。此外,如果想视野更开阔,中高层的100方三房同样有一口价3.3万/㎡。

此外,像中绿蔚蓝湾山海合悦也在2.9万/㎡就有交易,整个板块2字头产品已不在少数。

番禺,热门板块斗得难分难解

今年金九银十番禺楼盘竞争也颇为激烈,万博、创新城、莲花湾、市桥板块都在出货。

关注度最高的万博板块,顶流越秀和樾府国庆首日热度不减。要知道,该盘上周才推出建面约200-270㎡的大平层,售价6.8-7万/㎡,总价最低1300多万,最高近2000万,当日推出的房源1小时售罄。国庆,项目加推大平层新品,销售中心依然人满为患,只能说两个字“服气”。

同位于万博C位的耀胜新世界,同样受到购房者关注,汉溪长隆地铁上盖,集住宅、商业、写字楼于一体,其中最卷的是产品,88户型做到四房,116则有五房,空间利用够极致,加上品牌自带高级感,虽然还没开卖,但现场人气也不俗。

久没新货的市桥板块最近也热闹起来,友联君御3.9万/㎡的单价,产品选择丰富,最小面积48㎡一房,总价180多万,置业门槛极低,吸引了不少刚需关注。此外,市桥南的卓越晴翠府,国庆期间每天推出一套秒杀房源,一口价2.9万/㎡,每成交10套,抽签送出一部价值20万的电动车。

市区:荔湾门槛低,天河傲娇

市区方面,荔湾依然是供应大户,流量盘万科金域禧府国庆期间继续推一口价单位,94㎡三房一口价450-470万,单价仅4.7万/㎡,秒杀东部。荔湾地板价越秀天瀛87㎡三房320万,户型卷王广钢花城4.4-4.6万/㎡,67㎡做三房最低门槛仅300万,都适合刚需上车西部。

海珠巨无霸盘海珠新城,开盘至今卖得一般,国庆期间也比较给力,特惠单位6.6万/㎡,还有超长首付分期,抽家电等活动。琶洲南豪宅保利湖光悦色也推特价单位,900多万买131㎡四房,还送金条、手机、管理费等,国庆首日成交尚可。

天河因为新盘稀缺,优惠力度不算很大,像天河壹品,假期推货量并不多,价格和之前持平6.7-9万/㎡,销售中心人气比较足。

总的来说,近期项目扎堆入市,市场普遍存在“供过于求”的现象,绝大多数项目都在“以价换量”,再叠加政策不断派“糖”,有购房需求的买家,不妨趁假期多看,或许能捡个便宜。

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@@AUTODEALER="保利罗兰国际"ADDRESS="广州市黄埔区开发区二小北校区南侧约300米"TEL="4001-666-163"EXT="20620"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0SYf.html?source=kapian&id=0SYf&city=gz"PRICE="45000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2021-11-04/GNUUP9UKRQBL0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="佳大瑞园"ADDRESS="广州市黄埔区开萝大道路北水西路东佳大瑞园"TEL="4001-666-163"EXT="23105"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CSAc.html?source=kapian&id=CSAc&city=gz"PRICE="32000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2022-09-15/HHAMFNG7S9OE0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="科城山庄"ADDRESS="黄埔区科学城内水西环路"TEL="4001-666-163"EXT="20147"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0FCf.html?source=kapian&id=0FCf&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2011-10-13/400x300_7G94VG6J22IH0087.jpg"@@

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张煜民 本文来源:网易房产原创 责任编辑:张煜民_NO9128
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黄先生:136****3612
时间 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)
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