有盘挑客要首付6成，有盘价格打7折！楼市“派糖”你被甜到了吗？

观察消息的发布时间，真可谓用心良苦。

众所周知，楼市“金九银十”是房地产传统的销售旺季，然而根据广州中原研究发展部数据显示：9月广州新房网签6169宗，比去年同期成交下跌11%。受刚需区域成交持续疲弱影响，基本与8月淡季保持相同成交水平。

“金九”成色不足，如今给买家赠送一个国庆购房大礼包，大家都指望能促进成交，力挽弱势局面。

那成效如何？最近两周及国庆首日，网易房产踩盘特工们都在各个区域踩盘，为大家带来真实市况。

黄埔：有盘居然要求首付六成

YYDS还是YYDS！

黄金周首日，黄埔大部分楼盘人气都十足。

其中星樾TOD最为火爆，推100-107㎡复式单位，使用率高+地铁+名校效应下，连坐电梯看样板间都要排长龙，现场有一口价单位低至3.8万/㎡，吸引了不少在科学城上班的买家。

同样旺场的还有保利罗兰国际，地理位置更加好，一口价单位单价4.2万/㎡，如果要买108和134㎡的单位，价格去到4.5万/㎡，

科学城上车盘时代天韵在售88㎡三房，110㎡四房，价格3.4-3.9万/㎡，国庆特价房源最高可省30万，现场也坐满了客户。项目以东荟花园小学东校区为卖点，而且88㎡就有带主套三房，总价300多万起步，是科学城最低门槛的产品之一。

区府板块最低调的佳大瑞园，人气也尚可，3.2万/㎡起即有交易，与一路之隔5字头的科城山庄相对，性比价真是凸凸凸显。

优惠力度较大的还有老黄埔的中鼎珺合府，因为产品和品牌优势较弱，一直没有城光和富颐卖得好，国庆期间也推出不少一口价单位，86㎡三房410万上下即可，单价最低4.6万/㎡。

而黄埔最牛的要数网红盘大壮名城，虽然现场客流一般，但目前南向三房选择较少，价格已经去到5.5-6万/㎡，不但是黄埔楼价的天花板，还十分挑客，全部要求首付六成，与当下楼盘普遍给予超长首付分期政策相比，大壮这个底气真是杠杠的。

总的来说，虽然黄埔楼盘现场都比较火爆，但基本每个盘都趁国庆期间推出特价单位，优惠力度不少，并且有不同程度的首付分期、送物业费、送家电等促销手法。

南沙：每周能卖几套的都是顶流了

踩盘期间，不少南沙项目的策划都直言，现在南沙楼市真是非一般冷清。尽管9月初南沙针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”，但对比2020年放开的幅度还是相差甚远，大部分外地投资客还是不能买，直接导致成交陷入冰点。

根据广州中原研究发展部数据显示，目前南沙的库存量消化周期已经去到29.8个月，位列全市之冠，可见南沙之困境。

数据来源：广州中原研究发展部，截至2022.9.25

而目前南沙最卷的板块横沥岛，据不完全统计，已有14个项目（包括在售、未售、未开发项目），且大多数楼盘主打江景+地铁+横沥岛预期，同质化严重，项目间互相厮杀，可谓难上加难。

前有美的铂玥明珠ONE推出几套特价房，开盘卖到3.3-3.5万/㎡，目前最便宜单位3万都有；旭辉曜玥湾部分特价房源最低单价2.8万/㎡起，另有部分望江房源仅需2.9万/㎡起；建发·明珠湾玺也同样推出特价房，折后3.1万/㎡起，对比此前3.6万/平的价格，降了约5000元/㎡！

同样竞争激烈的还有南沙湾，新旧项目加起来八盘混战。

其中优惠力度最大的是越秀珠实天悦海湾，近期特惠单价低至2.2万/㎡，虽然只是一些天地楼层，但也足以刷新南沙湾板块新低，也较项目早前的价格便宜了30%。

而海景资源最优的中建玖悦湾，国庆期间推出特惠单位低至2.8万/㎡，虽然都是低层单位，但项目2楼就能直望海景无遮挡，追求性价比的可以考虑。此外，如果想视野更开阔，中高层的100方三房同样有一口价3.3万/㎡。

此外，像中绿蔚蓝湾、山海合悦也在2.9万/㎡就有交易，整个板块2字头产品已不在少数。

番禺，热门板块斗得难分难解

今年金九银十番禺楼盘竞争也颇为激烈，万博、创新城、莲花湾、市桥板块都在出货。

关注度最高的万博板块，顶流越秀和樾府国庆首日热度不减。要知道，该盘上周才推出建面约200-270㎡的大平层，售价6.8-7万/㎡，总价最低1300多万，最高近2000万，当日推出的房源1小时售罄。国庆，项目加推大平层新品，销售中心依然人满为患，只能说两个字“服气”。

同位于万博C位的耀胜新世界，同样受到购房者关注，汉溪长隆地铁上盖，集住宅、商业、写字楼于一体，其中最卷的是产品，88㎡户型做到四房，116㎡则有五房，空间利用够极致，加上品牌自带高级感，虽然还没开卖，但现场人气也不俗。

久没新货的市桥板块最近也热闹起来，友联君御3.9万/㎡的单价，产品选择丰富，最小面积48㎡一房，总价180多万，置业门槛极低，吸引了不少刚需关注。此外，市桥南的卓越晴翠府，国庆期间每天推出一套秒杀房源，一口价2.9万/㎡，每成交10套，抽签送出一部价值20万的电动车。

市区：荔湾门槛低，天河傲娇

市区方面，荔湾依然是供应大户，流量盘万科金域禧府国庆期间继续推一口价单位，94㎡三房一口价450-470万，单价仅4.7万/㎡，秒杀东部。荔湾地板价越秀天瀛87㎡三房320万，户型卷王广钢花城4.4-4.6万/㎡，67㎡做三房最低门槛仅300万，都适合刚需上车西部。

海珠巨无霸盘海珠新城，开盘至今卖得一般，国庆期间也比较给力，特惠单位6.6万/㎡，还有超长首付分期，抽家电等活动。琶洲南豪宅保利湖光悦色也推特价单位，900多万买131㎡四房，还送金条、手机、管理费等，国庆首日成交尚可。

天河因为新盘稀缺，优惠力度不算很大，像天河壹品，假期推货量并不多，价格和之前持平6.7-9万/㎡，销售中心人气比较足。

总的来说，近期项目扎堆入市，市场普遍存在“供过于求”的现象，绝大多数项目都在“以价换量”，再叠加政策不断派“糖”，有购房需求的买家，不妨趁假期多看，或许能捡个便宜。