[ 方圆月岛 ]售完

${product.get("name")}
咨询热线
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

有盘挑客要首付6成,有盘价格打7折!楼市“派糖”你被甜到了吗?

2022-10-03 09:27:33 来源: 网易房产原创 举报
0
分享到:
T + -

 

就在国庆前夕,楼市迎来了三个重磅利好。

  • 央妈派福利,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以上利率降到3.1%。要知道,上一次下调公积金贷款利率已经是7年前的事情了,这对刚需来说无疑是福音。

  • 税务总局发布退个税政策,对于出售住房并在1年内购房的居民,实行个人所得税退税优惠,最高全部退还。这对于需要卖一买一的改善型买家,可以薅一笔羊毛。

  • 2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限(暂时广州无法享受)。

观察消息的发布时间,真可谓用心良苦。

众所周知,楼市“金九银十”是房地产传统的销售旺季,然而根据广州中原研究发展部数据显示:9月广州新房网签6169宗,比去年同期成交下跌11%。受刚需区域成交持续疲弱影响,基本与8月淡季保持相同成交水平

“金九”成色不足,如今给买家赠送一个国庆购房大礼包,大家都指望能促进成交,力挽弱势局面。

那成效如何?最近两周及国庆首日,网易房产踩盘特工们都在各个区域踩盘,为大家带来真实市况。

黄埔:有盘居然要求首付六成

YYDS还是YYDS!

黄金周首日,黄埔大部分楼盘人气都十足。

其中星樾TOD最为火爆,推100-107㎡复式单位,使用率高+地铁+名校效应下,连坐电梯看样板间都要排长龙,现场有一口价单位低至3.8万/㎡,吸引了不少在科学城上班的买家。

同样旺场的还有保利罗兰国际,地理位置更加好,一口价单位单价4.2万/㎡,如果要买108和134㎡的单位,价格去到4.5万/㎡,

科学城上车盘时代天韵在售88㎡三房,110㎡四房,价格3.4-3.9万/㎡,国庆特价房源最高可省30万,现场也坐满了客户。项目以东荟花园小学东校区为卖点,而且88㎡就有带主套三房,总价300多万起步,是科学城最低门槛的产品之一。

区府板块最低调的佳大瑞园,人气也尚可,3.2万/㎡起即有交易,与一路之隔5字头的科城山庄相对,性比价真是凸凸凸显。

优惠力度较大的还有老黄埔的中鼎珺合府,因为产品和品牌优势较弱,一直没有城光和富颐卖得好,国庆期间也推出不少一口价单位,86㎡三房410万上下即可,单价最低4.6万/㎡。

而黄埔最牛的要数网红盘大壮名城,虽然现场客流一般,但目前南向三房选择较少,价格已经去到5.5-6万/㎡,不但是黄埔楼价的天花板,还十分挑客,全部要求首付六成,与当下楼盘普遍给予超长首付分期政策相比,大壮这个底气真是杠杠的。

总的来说,虽然黄埔楼盘现场都比较火爆,但基本每个盘都趁国庆期间推出特价单位,优惠力度不少,并且有不同程度的首付分期、送物业费、送家电等促销手法。

南沙:每周能卖几套的都是顶流了

踩盘期间,不少南沙项目的策划都直言,现在南沙楼市真是非一般冷清。尽管9月初南沙针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”,但对比2020年放开的幅度还是相差甚远,大部分外地投资客还是不能买,直接导致成交陷入冰点

根据广州中原研究发展部数据显示,目前南沙的库存量消化周期已经去到29.8个月,位列全市之冠,可见南沙之困境。

行政区域

库存量-万

库存消化周期-月

越秀

2.60

17.2

海珠

28.13

8.3

荔湾

63.97

15.3

天河

21.13

9.1

白云

101.70

15.7

黄埔

124.22

10.1

花都

119.62

21.3

番禺

198.04

18.7

南沙

184.39

29.8

从化

70.14

20.5

增城

289.48

21.1

全市

1203.42

17.6

数据来源:广州中原研究发展部,截至2022.9.25

而目前南沙最卷的板块横沥岛,据不完全统计,已有14个项目(包括在售、未售、未开发项目),且大多数楼盘主打江景+地铁+横沥岛预期,同质化严重,项目间互相厮杀,可谓难上加难。

前有美的铂玥明珠ONE推出几套特价房,开盘卖到3.3-3.5万/㎡,目前最便宜单位3万都有;旭辉曜玥湾部分特价房源最低单价2.8万/㎡起,另有部分望江房源仅需2.9万/㎡起;建发·明珠湾玺也同样推出特价房,折后3.1万/㎡起,对比此前3.6万/平的价格,降了约5000元/㎡!

同样竞争激烈的还有南沙湾,新旧项目加起来八盘混战。

其中优惠力度最大的是越秀珠实天悦海湾,近期特惠单价低至2.2万/㎡,虽然只是一些天地楼层,但也足以刷新南沙湾板块新低,也较项目早前的价格便宜了30%。

而海景资源最优的中建玖悦湾,国庆期间推出特惠单位低至2.8万/㎡,虽然都是低层单位,但项目2楼就能直望海景无遮挡,追求性价比的可以考虑。此外,如果想视野更开阔,中高层的100方三房同样有一口价3.3万/㎡。

此外,像中绿蔚蓝湾山海合悦也在2.9万/㎡就有交易,整个板块2字头产品已不在少数。

番禺,热门板块斗得难分难解

今年金九银十番禺楼盘竞争也颇为激烈,万博、创新城、莲花湾、市桥板块都在出货。

关注度最高的万博板块,顶流越秀和樾府国庆首日热度不减。要知道,该盘上周才推出建面约200-270㎡的大平层,售价6.8-7万/㎡,总价最低1300多万,最高近2000万,当日推出的房源1小时售罄。国庆,项目加推大平层新品,销售中心依然人满为患,只能说两个字“服气”。

同位于万博C位的耀胜新世界,同样受到购房者关注,汉溪长隆地铁上盖,集住宅、商业、写字楼于一体,其中最卷的是产品,88户型做到四房,116则有五房,空间利用够极致,加上品牌自带高级感,虽然还没开卖,但现场人气也不俗。

久没新货的市桥板块最近也热闹起来,友联君御3.9万/㎡的单价,产品选择丰富,最小面积48㎡一房,总价180多万,置业门槛极低,吸引了不少刚需关注。此外,市桥南的卓越晴翠府,国庆期间每天推出一套秒杀房源,一口价2.9万/㎡,每成交10套,抽签送出一部价值20万的电动车。

市区:荔湾门槛低,天河傲娇

市区方面,荔湾依然是供应大户,流量盘万科金域禧府国庆期间继续推一口价单位,94㎡三房一口价450-470万,单价仅4.7万/㎡,秒杀东部。荔湾地板价越秀天瀛87㎡三房320万,户型卷王广钢花城4.4-4.6万/㎡,67㎡做三房最低门槛仅300万,都适合刚需上车西部。

海珠巨无霸盘海珠新城,开盘至今卖得一般,国庆期间也比较给力,特惠单位6.6万/㎡,还有超长首付分期,抽家电等活动。琶洲南豪宅保利湖光悦色也推特价单位,900多万买131㎡四房,还送金条、手机、管理费等,国庆首日成交尚可。

天河因为新盘稀缺,优惠力度不算很大,像天河壹品,假期推货量并不多,价格和之前持平6.7-9万/㎡,销售中心人气比较足。

总的来说,近期项目扎堆入市,市场普遍存在“供过于求”的现象,绝大多数项目都在“以价换量”,再叠加政策不断派“糖”,有购房需求的买家,不妨趁假期多看,或许能捡个便宜。

@@AUTODEALER="星樾TOD"ADDRESS="广州萝岗开创大道(地铁6号线香雪站旁)"TEL="4001-666-163"EXT="21076"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CGFC.html?source=kapian&id=CGFC&city=gz"PRICE="38000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2019-08-23/EN9EI64AOHBQ0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利罗兰国际"ADDRESS="广州市黄埔区开发区二小北校区南侧约300米"TEL="4001-666-163"EXT="20620"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0SYf.html?source=kapian&id=0SYf&city=gz"PRICE="45000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2021-11-04/GNUUP9UKRQBL0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="佳大瑞园"ADDRESS="广州市黄埔区开萝大道路北水西路东佳大瑞园"TEL="4001-666-163"EXT="23105"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CSAc.html?source=kapian&id=CSAc&city=gz"PRICE="32000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2022-09-15/HHAMFNG7S9OE0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="科城山庄"ADDRESS="黄埔区科学城内水西环路"TEL="4001-666-163"EXT="20147"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0FCf.html?source=kapian&id=0FCf&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2011-10-13/400x300_7G94VG6J22IH0087.jpg"@@

@@AUTODEALER="大壮名城"ADDRESS="广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="20145"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CCYM.html?source=kapian&id=CCYM&city=gz"PRICE="55000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2022-06-30/HB4UNAILNDHQ0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="铂玥明珠ONE"ADDRESS="广州市南沙区明珠湾横沥国际金融岛(地铁18号线横沥地铁站口直线距离约500米)"TEL="4001-666-163"EXT="23012"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CQHM.html?source=kapian&id=CQHM&city=gz"PRICE="36000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2021-12-09/GQPSD0NRROOE0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="旭辉曜玥湾"ADDRESS="广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁(横沥大道与星灿路交界,距18号线横沥站直线距离约一公里)"TEL="4001-666-163"EXT="22110"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CNJa.html?source=kapian&id=CNJa&city=gz"PRICE="35000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2021-01-06/FVLTVAORQQPK0087NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="中绿蔚蓝湾"ADDRESS="南沙商贸大道中绿蔚蓝湾"TEL="4001-666-163"EXT="8"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CSED.html?source=kapian&id=CSED&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2022-08-25/HFK26H68SAM50087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="卓越晴翠府"ADDRESS="广州市番禺区桥南街桥南联兴路28号"TEL="4001-666-163"EXT="23093"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CRZX.html?source=kapian&id=CRZX&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2022-08-05/HE15EAKIS7NG0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利湖光悦色"ADDRESS="海珠国家湿地公园东南门旁"TEL="4001-666-163"EXT="23079"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CRWV.html?source=kapian&id=CRWV&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2022-05-18/H7L3OH99S6RH0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

张煜民 本文来源:网易房产原创 责任编辑:张煜民_NO9128
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
“TikTok难民”涌入小红书 美国网友帮做完形填空5题错俩

“TikTok难民”涌入小红书 美国网友帮做完形填空5题错俩

快科技
2025-01-15 11:23:19
美方表示将以涉嫌所谓“强迫劳动”为由制裁中国公司,外交部回应

美方表示将以涉嫌所谓“强迫劳动”为由制裁中国公司,外交部回应

新京报
2025-01-15 16:10:02
普京失算!特朗普变脸,要求乌克兰增兵对抗俄罗斯

普京失算!特朗普变脸,要求乌克兰增兵对抗俄罗斯

纾瑶
2025-01-14 20:41:02
大家发现没有,曾经轰轰烈烈的“垃圾分类”运动,现在已经摆烂了

大家发现没有,曾经轰轰烈烈的“垃圾分类”运动,现在已经摆烂了

南南史
2025-01-08 17:52:08
同是1978年的出生的,人生竟截然不同!

同是1978年的出生的,人生竟截然不同!

橘色数码
2025-01-03 15:31:33
他信:考虑对电诈园区断电断网

他信:考虑对电诈园区断电断网

第一财经资讯
2025-01-15 20:04:20
演员王星泰国逃过一劫疑被封杀,古天乐曾志伟遭缅北诈骗案牵连!

演员王星泰国逃过一劫疑被封杀,古天乐曾志伟遭缅北诈骗案牵连!

壹月情感
2025-01-13 19:50:02
寒武纪盈利了!四季度利润超2亿,对股价是个好消息吗?

寒武纪盈利了!四季度利润超2亿,对股价是个好消息吗?

壹号股权
2025-01-15 13:26:38
国务院任免国家工作人员:免去黄如的东南大学校长职务

国务院任免国家工作人员:免去黄如的东南大学校长职务

澎湃新闻
2025-01-14 17:14:39
美国司法部已获准出售从丝绸之路市场缴获的价值63亿美元的比特币

美国司法部已获准出售从丝绸之路市场缴获的价值63亿美元的比特币

cnBeta.COM
2025-01-14 07:18:02
国乒动态!1月15日下午,传来王楚钦、樊振东、陈梦、马龙新消息

国乒动态!1月15日下午,传来王楚钦、樊振东、陈梦、马龙新消息

小彭美识
2025-01-15 14:18:55
石破茂撕毁承诺!中日关系变天?中方对美把话说透,提一个要求

石破茂撕毁承诺!中日关系变天?中方对美把话说透,提一个要求

傲气经说
2025-01-15 10:38:28
俄军伪装成平民作战!打赢了就是英雄,打输了就没有损失

俄军伪装成平民作战!打赢了就是英雄,打输了就没有损失

大风文字
2025-01-13 07:40:13
孩子撞到头店家愿赔1.2万,家长带记者闹事之后店里当场收回

孩子撞到头店家愿赔1.2万,家长带记者闹事之后店里当场收回

映射生活的身影
2025-01-15 10:19:21
适度饮酒与滴酒不沾,谁更长寿?柳叶刀再次调查51万人,得出答案

适度饮酒与滴酒不沾,谁更长寿?柳叶刀再次调查51万人,得出答案

医务之声
2025-01-14 22:42:25
孙俪“冷落”孙茜这一幕,把娱乐圈的人情冷暖展现得淋漓尽致

孙俪“冷落”孙茜这一幕,把娱乐圈的人情冷暖展现得淋漓尽致

娱乐圈笔娱君
2025-01-14 16:27:13
工作年限长短的重要性愈发明显:薪级工资涨幅大一点就是一个说明

工作年限长短的重要性愈发明显:薪级工资涨幅大一点就是一个说明

侃故事的阿庆
2025-01-15 16:57:11
连续36年第一!中国首个14万亿大省,诞生

连续36年第一!中国首个14万亿大省,诞生

国民经略
2025-01-15 10:13:23
基辅征兵政策丧心病狂,乌空军250人地勤人员,罕见“网上喊冤”

基辅征兵政策丧心病狂,乌空军250人地勤人员,罕见“网上喊冤”

碳基生物关怀组织
2025-01-15 18:30:07
省长王予波提请,赵俊民任副省长

省长王予波提请,赵俊民任副省长

新京报政事儿
2025-01-15 12:21:13
2025-01-15 20:39:00
售楼处电话 38019166 38019266
当前已有41人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612

这一局,天河竟然被黄埔反杀

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版