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广州稀缺核心区域再推新 上车门槛仅需180万?

2022-11-18 14:45:15 来源: 网易房产原创 举报
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  • 楼盘价格: 50000元/㎡
  • 地 址:广州市天河区国际金融城..查看地图
  • 开发商:广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司
  • 开盘时间:2022
  • 楼盘详情 | 楼盘图库(17张) | 参加团购(6人)


“金九银十”一直是市场旺季,很多开发商每年在此时都会推新出货、促销打折,以调动市场热情,吸引购房者。不过今年以来,楼市冷淡,“金九银十”也略显成色不足。

10月广州新房网签5301宗,环比下跌14%,比去年同期成交下跌26%。

上周(10月31日-11月6日)广州新房共成交914套,环比回落39.19%,成交面积为100268㎡,环比回落37.63%。尽管考虑到网签存在一定的滞后性,这次“银十”的推盘量以及成交量表现,都处在今年的中下水平。再加上广州去库存的压力巨大,几乎没有留给房企“躺平”的空间。

市中心置业门槛太高 成熟核心地段还有哪里可选?

在这样的大环境下,难道广州楼市就一蹶不振了吗?非也。有危就有机,在这个冷淡期,恰恰正是持币观望的购房者仔细挑选,伺机出手的好时机。

为什么这样说?

第一, 目前楼市回调,价格稳定,很多项目纷纷推出“一口价”等特惠单位,站在购房者的角度,这是极大的利好。

第二, 今年以来,LPR已经多次下调,目前市内很多银行的首套房贷利率可以做到4.45%,这已经是近年来的低位,对于置业者同样是利好

第三,“金九银十”结束,成交数据不尽人意,年底各大开发商都有业绩压力,便不再捂盘,力争在年底前加快去化。这样一来,可供购房者选择的余地非常大,完全可以择优而居。

其实说到底,给之前过热的楼市适当“泼泼冷水”并不是坏事,戳破泡沫才知道市场的真实需求。那么在当下阶段,市场对于居住的需求到底是什么?

众所周知,“叹世界”是广州这座城市的生活基调,这也是我们对于居住的最终需求:住得舒服,很重要。纵观广州目前的成熟居住区,主要集中在市中心老区,既有便捷的交通、优良的教育、成熟的商业,也有老广传统的居住氛围,让无数购房者趋之若鹜,价格也水涨船高。一手新房触碰到10万/㎡,二手“老破小”也在5万/㎡左右徘徊,对当下大部分购房者并不友好。

那么,广州哪里还有成熟的居住老区可供选择?

番禺市桥,广州这个老牌的传统居住舒适区,再次被市场提起。市桥板块是老广聚集地,多年来一直人气鼎盛,交通、商业、教育、环境等配套都不比市中心差,价格却比其低许多,可谓性价比首选。

友联君御亮相市桥 为何引起市场热议?

说起市桥,可能很多人都认为其过于“低调”。究其原因,这个板块已经有10年没有新货推出,居住饱和度高,周边配套成熟,没有太多“大动作”。然而今年国庆期间,市桥却再度引爆楼市——全新居住大盘「友联君御」推货入市。

为什么友联君御的入市会引起轩然大波?

抛开周边近10年没有新盘不说,我们来看看二手房价。市桥-番禺广场版块作为成熟居住板块,二手房的成交一直水涨船高,周边几个10年楼龄以内的次新电梯盘均价都超过4万/㎡,跟开盘价相比,价格涨幅惊人。项目旁边有十余年楼龄的东信华庭价格在3.5万/㎡,南边的金融街融穗澜湾、柏丽花园两个项目都超过4.2万/㎡。往番禺广场方向,东晟明珠花园、东怡新地等次新花园电梯小区均突破4万/㎡,而且在目前冷淡的行情下仍能站稳脚跟,可见好的区位对于购房者的吸引力,市桥-番禺广场版块无论是投资还是自住角度,都是入手首选。

再看桥南板块的时代柏林和海伦堡流金岁月,主打舒适居住,但交通和配套仍有所欠缺,和市桥-番禺广场板块的差距不仅仅是一座桥而已。但再看房价,依然突破4万/㎡。可见,围绕市桥为中心点辐射几公里的区域,房价都水涨船高。

友联君御,恰是位于市桥板块核心,交通教育商业等全系配套成熟,距离番禺广场地铁站不到2公里,3号线、18号线、22号线三地铁交汇,直达万博CBD、广州南站等;还有建设中的3号线东延段、规划中的17号线,为出行提供无限可能。

而围绕项目的南大干线预计 2022 年底全线贯通,快速通达万博、南站等片区,广台高速、汉溪大道、广明高速连接西东,番禺大道连东新高速、华南快速、南沙港快速、新光快速通达南北,自驾出行也十分方便。

虽然只差1个地铁站的距离,但友联君御的配套已然触手可达。

众所周知,作为传统居住片区,市桥的老广氛围浓厚,配套成熟。友联君御周边的番禺广场商圈,集合了永旺梦乐城、万科里、清河大型综合批发市场等配套,满足生活所需。而项目步行距离可达范围内,还有汇珑新天地、百德商业中心等商业体,另外番禺区中医院、何贤纪念医院也在周边,居住配套“超标准”。

现代城市人的生活方式,既讲究便捷多样,又追求舒适有质感。友联君御为此打造了垂直式综合业态,带给业主一步到位的品质生活,不出家门即可满足休闲娱乐、购物消费等多元化的生活场景。项目打造的智慧人居垂直立体式住宅,配置了6000㎡的8层商业综合体、空中花园、露天恒温泳池等配套,大隐隐于市的感觉,在友联君御即可享受。

业主最关心的教育方面,在这里也能找到答案。市桥板块是番禺教育资源的高度集中地,甚至在全广州都名列前茅。省一级学校东城小学距离项目步行仅800米、桥东小学直线距离仅500米、侨联中学直线距离仅700 米,教育配套无忧。三公里内还覆盖东风中学、星海中学、仲元中学等 10 所省、市重点中、小学,氤氲书香雅韵 助力菁英未来。

坐拥如此配套,友联君御面市一月,已引爆市场。

极致户型设计 180万上车老区仅在这里

友联君御在市桥这片寸土寸金之处,将居住价值最大化。从人与环境的和谐交融的理念出发,打造立体架空花园,更好地利用了空间,每层的公共走廊、景观阳台等地方绿植环绕,漂浮上空的森林天境,满足中国人亲近自然居住的特殊情结。

针对居住成熟片区“停车难”的问题,项目打造了1:3车位配比的“地库3层+地上机械车位”共6层的立体停车场,保证业主出行便捷。

再看户型,项目打造了涵盖48-133㎡的匠心奢宅,满足不同阶层置业者的需求。48㎡适合城市菁英白领,低至180万的总价,上车毫无压力。62㎡的两房户型,新婚夫妇满足居住需求,畅想美好未来。对于有孩子的家庭,79/81/85㎡的户型都是不错选择,满足一家三口乃至二胎家庭都绰绰有余。对于追求居住品质的家庭,109和133的大三房户型便是极致之选,最大约5.8米的景观阳台,在老区极其稀缺,在友联君御却唾手可得。

交标方面,友联君御从选材用料到智能设备上都有很多匠心之处。例如带12mm的中空双层隔音隔热玻璃、带人脸识别的智能门锁、天然大理石的窗台面等,每个户型的厨卫都采用一线品牌,交标达到了5000元/㎡,并且保证写进合同,避免偷工减料,货不对板。

对于目前很多购房者关心的“暴雷”、无法按时交付等问题,友联君御目前已经是封顶准现楼,让客户远离担忧。同时在价格方面,项目还提供直到交楼前的保价服务,买贵必赔,让购房者安心。

高性价比的生活,成熟老区的居住,匠心营造的产品,尽在友联君御奢享。

@@AUTODEALER="金融街融穗澜湾"ADDRESS="番禺区盛泰路与长堤东路交界处"TEL="4001-666-163"EXT="20802"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0TIF.html?source=kapian&id=0TIF&city=gz"PRICE="48000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2015-10-22/400x300_B6HA2LO7615C0087.jpg"@@

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@@AUTODEALER="东怡新地"ADDRESS="亚运大道与清河东路接驳口,与番禺大道北(东环路)十字路口交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="20546"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0SDP.html?source=kapian&id=0SDP&city=gz"PRICE="38000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2013-10-08/400x300_9ALO301V5GTK0087.jpg"@@

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张煜民 本文来源:网易房产原创 责任编辑:张煜民_NO9128
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