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开年抢跑,还得是天河!遍地千万的新房,置业窗口在哪?

2023-02-27 12:05:21 来源: 网易房产 举报
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  • 珠江花城 在售 洋房 商铺
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有没发现,最近上下班坐地铁,或穿行于各大商圈,到处都是人挤人的盛况。

一种强烈的感觉扑面而来:广州人气报复性反弹,甚至比以往更火热。

开年抢跑,还得是天河!遍地千万的新房,置业窗口在哪?

楼市亦如是。开年后,各大售楼部人气满满,来访持续攀升,一二手成交量也在稳步上涨。

业内一致认为,楼市穿越了最差的低谷,新一轮周期已到来。只不过,在区域分化的时代,这一波回暖的行情,绝不是“雨露均沾”。

可以肯定的是,城央核心区必定率先启动,正如广州中心C位天河,最新成交价一直突破业界想象,比如10万+的兰亭盛荟,20万+的中海花湾城。

当拥抱安全区域成为共识,楼市的焦点,重回天河。截至2月24日,珠江新城二手房2月成交已突破100套,远超1月的53套(来源:珠城橙蕉)。

更让人措手不及的是,天河虽然不缺货,但区域新房价格普遍突破8万+,总价已全面向千万级别进阶。面对越来越贵的天河,改善家庭陷入沉思......

2023狂飙的天河,置业门槛千万起步

2023年的天河,注定如高启强的《狂飙》一样,很让人上头。

作为广州城市中心的C位封面,这里承载着很多人的事业和梦想,也藏着改善人居的终极向往。所以,天河从来不缺购买力,但是对生活舒适度的追求越来越高。

看看今年待入市的天河新盘,四房已成主流,户型面积动辄150㎡以上,规划超200㎡户型的项目占了近半数。

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更扎心的是,新盘吹风价陆续出街,8万+已成主流,珠江新城和金融城甚至刺破20万+,即使按最小的240㎡户型计算,总价已高达4800万,让人窒息。

热势传导下,紧挨金融城的牛奶厂板块,年后也跟着“狂飙”,二手成交量价飚升。相关中介透露,2月初仅5天时间,板块内成交11套二手,相当于去年一个月的量。其中,金地天河公馆一套别墅,交易单价顶破11万+。

显然,很多人已经等不及了,经过一年多的观望,主城区业主的心态比钢铁还硬,一有风吹草动,他们的感知也是最敏锐的。

随着交易量回升,牛奶厂业主忙着调价,放盘价重回9万+。比如华润天合,一个月内已有多套房源挂牌单价突破9万;小编咨询中介获悉,161㎡大户型放盘价最低9.7万起。

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开年抢跑,还得是天河!遍地千万的新房,置业窗口在哪?

在楼市抬头关键期,牛奶厂业主敢于带头领涨,底气当然是板块独特的价值。

一方面是作为天河较新、较纯粹的居住板块,牛奶厂具备环境的稀缺性;另一方面则是让广州家长为之疯狂的执信中学学位,把孩子送进名校,又坐享房产增值,这样一举多得的投资,谁能不心动。

所以,当下的牛奶厂已是高不可攀,四房动辄千万以上,如果需要五房,恐怕只能买别墅,总价3000万以上,更是望尘莫及。

在大户型成为主流的天河,没有千万级预算,又想买进主城,路在何方?

有相同疑问的家庭,不妨看看天河红盘珠江花城,与牛奶厂同处一个板块,同样纯粹的宜居板块,享受同款中心配套和执信教育,新房售价仅约5-7万/㎡,无需千万就能拿下天河五房。

关键是,珠江花城所属小学比牛奶厂更优质,一站式享受全龄无忧教育,突出的优势之下,性价比显然更高。

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*项目实景图

在一二手倒挂较为普遍的市中心,珠江花城每次加推必火,毕竟低于8万+的大户型在天河几乎绝迹。

更重要的是,项目临近的吉山村,还有大量土地待释放。在寸土寸金的天河,这些地块距离珠江新城、金融城最近,一旦开拍,必将掀起“群龙”争夺,再度刷新地价。

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这不,刚开年就有消息透露,天河吉山仓地块即将迎来清拆,为区域释放16万方土地资源。根据去年4月规划,该片区将商业、居住和中小学用地,提升整体居住配套和环境。

同等的配置、巨大的价差,再加上区域前景,难怪最近的珠江花城又被挤爆了,整个售楼部热火朝天,销售忙到没时间吃饭。

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*项目热销现场

总价800万买五房,天河东卷出新高度

对很多改善家庭来说,置换天河是不可想象的事情,毕竟改善至少四房起步,家庭人口多的情况下,甚至需要五房。

放眼天河,改善项目不是户型大,就是单价高,改善买房无路可走。

如果既要天河,又要安放一家三代的舒适生活,你一定不能错过珠江花城。

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*项目效果图

项目在地段上已具备天赋优势,对人居产品的洞察更是深入毛孔,总价无需千万,就能拿下天河五房,秒杀同类竞品。

比如建面约140㎡纯正五房,总价约780-980万左右,千万以内即可拥有。

首先,这是一个横竖厅结合的户型,没有太多的通道浪费,餐客厅就有约32㎡,家庭聚会也能轻松hold住;主卧自带步入式衣帽间,尽显舒适阔绰。

整个户型南向采光面宽约16米,即使厨房的生活阳台也是南向。在户型功能减配的时代,项目仍然坚守让居家生活越来越好。

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*珠江花城140㎡户型图

还有建面约117方的王牌户型,比同等面积产品多一房,不论三胎家庭还是三代同堂,都一眼钟情的户型,整个天河都很难找到对手。

户型内部格局也相当优秀,方正实用之余,还有三开间超10米的南向采光面,阳光和景观不会缺席;阔绰餐客厅约25㎡,一家人从容享受四季。

另外,该户型真正实现了既要又要还要的苛刻需求,南向主人房自带独立衣帽间,不会挤掉床头柜;厨房还有生活阳台,家政工具不再无处躲藏。

重点是,总价仅700-785万即可拥有天河五房。

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*珠江花城117㎡户型图

还有一步到位的小面积,建面约88㎡的3+1房。

不仅比同类产品多一房,还多一个洗手间,是天河最具性价比的小户型,总价仅450万起。

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*珠江花城88㎡户型图

当然,作为一座85万方大城,项目给予业主的不仅是内部舒适空间,社区生活同样缤纷多彩。

据悉,全新推出的组团,规划了约5.2万㎡央景园林,楼间距最宽约140米,内部还配套有近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园,以及六大主题花园,在如此高密度的天河市中心,生活于此仿佛是度假。

同时,项目在外部空间上,赋予了更多高端要素,如酒店式社会出入口、花园式商业街区、摩登架空层会所等品质人居体验,诠释高质量生活圈层。

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*项目效果图

对于曾开发过白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店的珠江实业集团来说,品质和品味是刻在44年成长的基因中,始终值得你信任。

拥抱中心级配套,优质学校下楼即达

买房,其实是为房子周边的价值买单。

珠江花城地处天河中心,意味着配套具有先天优势,不用漫长等待,入住即享璀璨繁华。

环顾项目四周,天河儿童公园就在家门口,几分钟车程内还有广东奥体中心、奥体优托邦、迪卡侬、天河城百货等,不乏美林天地和山姆等新潮购物场所。

大城内部同样丰富便捷,楼下约2万方商业街,逐渐有了烟火气,华润万家、美宜佳等商超已开业,麦当劳也已签约,承包大小朋友们日常的欢乐。

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*项目周边配套

交通方面,家门口就有智能公交站,快速接驳地铁4号线,21号线黄村站;未来,周边还规划有地铁19号线,接入密集的广州地铁线网。

对每个家庭来说,买房最看重的配套无疑是教育,这也是珠江花城最硬核的优势。对比择校难、接送难,珠江花城的小业主们,在家门口就能完成12年全龄教育。

项目配建的【体育东教育集团均和小学】已开学,36班公立学校,2021-2022年仅针对珠江花城(珠江四季花园)招生,学位充足。

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*均和小学实景图

另外,社区配套约6200㎡【天河教育局直属公办四季幼儿园】,现已启动招生,还有约2400㎡托儿所,让家长们上班的日子后顾无忧。

1公里范围内,【执信中学】天河校区已开学,2021-2022年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。(备注:具体入学安排,以教育局公布为主)

作为一所百年名校,执信中学名列广州“七大名校”之一,备受家长追捧。天河校区作为公办完中,教学、师资与本部保持一致,无需天价接盘老破小,即可优享同等名校。

热销印证红盘实力,珠实双子闪耀天河

天河中心地段、创新户型设计、硬核教育配套......如此全能素质的珠江花城,早已拿业绩印证了市场认可。

2018年,项目入市第一年,屡次刷新天河楼市记录;

2020年,年度劲销60亿,稳坐天河区销冠;

2021-2022年,项目110-140㎡户型持续热卖,荣获克尔瑞广州中心四区销冠,且稳坐销售套数、面积和金额“三冠王”。

即使是项目整体成交量,也能挤进2022年天河成交榜TOP5,妥妥的流量红盘。

与此同时,销量进入天河前五的还有其姐妹盘——天河壹品,临近4号线和21号线交汇点黄村站。

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*项目周边配套

该盘同样位于天河智谷,周边有网易、中国移动等2500多家高新科技企业及50家总部型企业落户于此,汇聚高智菁英人群。

地段价值不断推高板块地价,最近的中铁物流园地块,楼面价高达5.5万/㎡,计划推出120-180㎡产品,拉高片区置业门槛。

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*项目周边地价

天河壹品主打70-142㎡三到五房产品,最低90-99㎡就能做四房,122-126㎡可升级五房,并自带双套房,在整个大湾区市场都比较少有,售完即绝版。

最后提醒,楼市一旦进入上升通道,笋盘会一夜之间消失,不是卖完就是涨价,任何一样对预算吃紧的家庭来说都是不利。

抓紧这周末时间,让天河的璀璨灯火,从此有你家的一盏。

珠江花城:

建面约88-140㎡王牌3+1至5房热势上新,总价450万起晋阶天河。

天河壹品:

天河中心稀缺低密小高层,在售建面约96-120㎡户型,同步热销中。

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刘霞 本文来源:网易房产 责任编辑:刘霞_NG11723
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黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612

周围区域板块参考(近一周)

周边楼盘参考(近一周)

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