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买房要拼「硬功夫」!1/4天河价,一步到位入手白云主城TOD上盖真四房

2023-03-02 14:22:52 来源: 网易房产 举报
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2023年刚开局,广州楼市就迎来一个小牛行情。

一到周末,各大售楼处人气飙升,梦回两年前的火热;即使工作日,不少楼盘现场依然热气腾腾,新盘周度到访量,从1.5万组飙升到2.4万组(数据来源:克尔瑞),堪称“报复性买房”。

楼市复燃,买房更要拼「硬功夫」!劝你看过这里再决定

*云麓花城售楼部日常人气

成交数据,也在力证楼市已回暖。中指研究院监测数据显示,2月份,一线城市成交面积环比上涨明显,其中广州涨幅最大,环比大涨79%,同比涨幅16%,提前迎来“小阳春”。

显然,楼市正处于由点到面的回暖关键期。

对买家来说,楼市越回暖,买房越要拼硬功夫。当下置业,“买房得买王”:首先品牌得稳,入市才能称王;其次产品得硬,才能跑赢大市。

一、买房的底层逻辑是安全 紧跟白云城投安放确定性

过去一年,民营房企遭遇前所未有的流动性危机,以往罕见的暴雷和烂尾,渐渐成为常态。

购房者猛然意识到,买房的第一要义是安全,有国家资本背书的央国企,必然是置业首选,尤其是在地方深耕多年的国有品牌。

在众多国有房企中,白云城投集团无疑是最稳健安全的代表之一。

作为白云区最大的国有独资企业,白云城投不仅经营稳健,资产质量优良,更深度参与城市建设,匠筑白云约500个基建项目,涵盖党建文化、市政工程、乡村振兴、产业园区、学校、医院、企业总部等一大批重点项目,总投资1000亿。

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*白云城投参与建设项目

这些项目中,即有大家熟知的广铁一中白云小区、南方医院白云分院,也有广州设计之都、白云城投总部大厦、白云湖滨未来科技产业园三大城市标杆,实力非同一般。其中,广州设计之都开园5个月,超100家央国企、设计行业领军企业入驻,年产值突破480亿。

在白云区每年超千亿投资规模下,白云城投这个“亲生仔”可谓明日之星,必将成为一方霸主,引领城市价值潮向。

云麓花城作为集团开发的重点项目,也是首个住宅标杆,不论产品品质还是交付安全均有充足保障,给予购房者满满安全感。

二、地段地段地段 云麓花城稳站价值风口

过去二十年来,广州楼市最具价值的地段,无疑是城市中轴。

可以说,广州楼市发展史,就是中轴诞生史,从广州超级CBD珠江新城,到白云经济总部白云新城,中轴规划在哪,价值风向就在哪,城市未来就在哪。

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*远眺珠江新城

从1万到10万房价,珠江新城用了15年,白云新城仅10年。

价值高速迸发,在于区域高起点的谋划,以及独特的交通优势。

首先,这里占据大湾区唯一空铁联运枢纽,国际机场、高铁站、地铁、TOD等交通全覆盖,纵横10万亿湾区经济圈,也是全世界抵达广州的第一站。

同时,作为一轴多点的中央活力区,白云中轴以高端产业赋能,短短几年内,这条中轴之上已先后建成了白云新城总部集聚区、设计之都、民科园、未来产业科技园等高端产业载体,华为、北大科技园、中国化学、南航、中航油等高精尖企业先后进驻。

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*白云中轴新城

如此天赋地段,连李嘉诚也盯上了,时隔十年重返内地,首个目标就是白云空港大道地块,也是去年唯一在广州参拍的地块。

如今中轴非富即贵,如何在新的洗牌期,抓住机会享受红利?一场高燃的誓师大会,剧透了置业的方向。

今年初,白云区在全面推进高质量发展大会上,首次提出“一园两城三都四区”新战略,并写入政府工作报告,以此助推中轴产业加速壮大。

其中,“一园”指的就是千亿大厂——民科园,以连续7年两位数的增长速度,跃升为白云经济发展的重要引擎,被业界誉为“白云硅谷”。

根据刚刚发布的《广州民营科技园核心区控制性详细规划》,片区将打造“总部+先进制造”产业体系,进一步强化对周边区域的辐射带动作用;同时规划4条地铁、2条有轨电车,以太和站为核心进行TOD开发,打造城市综合服务中心

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*民科园控规效果图

简单来说,白云中轴之上,一座以产业集群和TOD枢纽为导向的太和新城,已冉冉升起。

白云城投以造城“地主”的优势,前瞻性抢占太和新城TOD地段,打造云麓花城项目,也由此开启了太和新城的跃升之路。

在规模约6.2公里的土地上,太和新城将规划“2大集核、8大组团”,打造公共、枢纽、产业、生活四大中心,进阶白云中轴又一发展中心。云麓花城恰好位于“城际TOD集核”,以及产业和宜居组团交汇处,妥妥的黄金C位。

也就是说,如果一个板块只有一个超级中心,云麓花城便是太和未来的中心。对周边大量的产业菁英来说,下班后的生活,从此有了更多趣味和色彩,人居品质也将获得极大改善。

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*太和新城规划图

对白云城投来说,云麓花城不单纯是住宅项目,而是全面提升太和经济高质量发展的重要一步棋,通过高品质生活圈,助力白云人才安居乐业,为白云留住更多高端人才和资源。

三、TOD上的全能生活大城 认准楼市的尖子生

1, 白云首个城际TOD大城,出行先人一步

城市高度集中的最终发展模式是TOD,比如日本六本木、香港西九龙,以枢纽交通和高端商业群,虹吸人口、财富,汇聚城市高阶能量场。

广州在建或规划的15个TOD项目中,太和TOD是独特的一个,枢纽上盖的云麓花城,也是白云首个城际TOD大城。

因为,太和TOD恰好位于广佛环线之上,作为串联广佛双城的大动脉,该线路全长150多公里,设计时速高达160-200km/h,超过全国所有地铁时速,日常出行快人一步。

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*广佛环线线路图

除了更高效的时速,广佛环线串联了大湾区重要枢纽,出差或旅行,出门直达白云国际机场、广州北站、广州南站、佛山西站。线路沿经的板块非富即贵,都是广佛最具含金量的商圈:天河金融城、琶洲商务区、番禺万博、佛山新城等,无需换乘即可畅达。

作为大湾区内唯一的都市圈城际环线,广佛环线通达能力无敌,沿线串联了5条高铁、6条城轨以及12条地铁线,堪称湾区换乘之王。

据最新消息,广佛南环(佛山西-广州南)预计今年6月具备开通条件,东环(广州南-白云机场北)预计2024年开通,而西环(佛山西-白云机场北)也已动工。意味着,云麓花城业主收楼之时,即可搭上这条高速轨道。

地铁、城轨拉进了时空距离,也重塑了板块价值。

亚洲飞人苏炳添的家,就在广州东站TOD枢纽旁的峻林,2013年开盘仅3.9万/㎡,如今二手已突破14万+;还有海珠的琶洲南TOD,即使去年市场艰难,首开也是10万+的豪横。

还有海珠万胜围、天河东圃等地,在轨道交通带动下,楼市一路“狂飙”。

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显然,在广佛环线开通前入手云麓花城,相当于买入价值爆发前的原始股。

2, 全能配套加持,开启广州高质量人居生活

以前买房,讲究先上车后置换;现在买房,注重一步到位,既要又要还要。因为中心区房价越来越高,意味着置换成本高,刚需的第一套房不能将就。

因此,买房不仅要看地段,更要看中全能素质,作为广州中心少有的TOD综合大城,白云城投·云麓花城几乎没有短板。

项目总规模约64万方,涵盖高品质住宅、生态写字楼、绿谷广场和商业,其中22万方为商业中心,大型商超、商业街等配套,不仅为业主提供家门口的缤纷娱乐,还将作为区域的商业标杆,打造时尚消费高地。

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*云麓花城商业效果图

教育更是硬核,周边环绕13所学校,太和第一小学、太和中学、广外实验中学等书香在侧,全面护航孩子12年一站式教育。

其中,广外实验中学原为广州市第二外国语学校,也是广外教育集团唯一公办完全中学,历年为诸多名校输送优秀毕业生。

另外,项目南侧拟规划72班九年一贯制学校,包括30班初中、42班小学,充足的学位储备让家长后顾无忧。(注:具体入学安排,以教育局公布为准)

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*云麓花城周边学校分布

居于此,楼下有城轨、出站即到家,高效生活游刃有余;孩子在家门口读书,接送无惧风雨,节省更多时间补充睡眠、增加亲子时间;楼下商场应有尽有,爸妈的美味超市、孩子们的各类培训班,下楼即可拥有。

不止生活配套全能,这里还有城市稀缺的自然资源,于广州第一峰帽峰山下,悠享生态宜居的高品质生活:出门就是5A景区,自然鲜氧持续供应。

3,1/4天河价 一步到位入手真四房

在市中心全面豪宅化的今天,入手城央的大门正在关闭,但云麓花城为刚需打开了一扇窗,1/4天河价便可入手真四房,产品卷出了新高度。

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*云麓花城效果图

在广州,你相不相信,67方做三房,85方就能做四房?

凭借对新人居的深刻洞察,云麓花城独具创新推出全周期产品,当前热销的建面约67-97㎡全能户型,不论新婚一族,还是二胎三代同堂家庭,都能轻松满足需求。

对比其他极致户型,项目更注重功能的完善,真正诠释了什么叫“方寸之间做腾挪,于毫厘之间再设计”,连设计同行都为之叹服。

最大的亮点是同等面积多一房,突破了市面上主流的户型格局,低总价也能一步到位。

比如67方2+1房,不仅比竞品多一房,还自带2卫,比多数90方还要优秀。现实中,有不少家庭就因为洗手间不够用而换房。

虽是最小面积,该户型还是做到了三间房朝东,让阳光不再缺席。

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还有86方3+1房,同样自带2卫,三间房南向,无惧回南天,全开间的飘窗,提升采光和空间的实用性。

进门玄关的多功能室,可改造为书房或老人房,更安静也更具私密性。不得不说,设计师是懂生活的人。

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时值楼市回暖之际,一线城市房价将率先领涨,此时正是入手黄金期。

广州从来不缺房子,缺的是全能好房。紧跟白云城投·云麓花城,才能安放确定性,悠享高质量生活的同时,稳收城市进化的红利。

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刘霞 本文来源:网易房产 责任编辑:刘霞_NG11723
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