买房更要拼「硬功夫」！1/4天河价，一步到位入手白云主城TOD上盖真四房

2023年刚开局，广州楼市就迎来一个小牛行情。

一到周末，各大售楼处人气飙升，梦回两年前的火热；即使工作日，不少楼盘现场依然热气腾腾，新盘周度到访量，从1.5万组飙升到2.4万组（数据来源：克尔瑞），堪称“报复性买房”。

*云麓花城售楼部日常人气

成交数据，也在力证楼市已回暖。中指研究院监测数据显示，2月份，一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比大涨79%，同比涨幅16%，提前迎来“小阳春”。

显然，楼市正处于由点到面的回暖关键期。

对买家来说，楼市越回暖，买房越要拼硬功夫。当下置业，“买房得买王”：首先品牌得稳，入市才能称王；其次产品得硬，才能跑赢大市。

一、买房的底层逻辑是安全 紧跟白云城投安放确定性

过去一年，民营房企遭遇前所未有的流动性危机，以往罕见的暴雷和烂尾，渐渐成为常态。

购房者猛然意识到，买房的第一要义是安全，有国家资本背书的央国企，必然是置业首选，尤其是在地方深耕多年的国有品牌。

在众多国有房企中，白云城投集团无疑是最稳健安全的代表之一。

作为白云区最大的国有独资企业，白云城投不仅经营稳健，资产质量优良，更深度参与城市建设，匠筑白云约500个基建项目，涵盖党建文化、市政工程、乡村振兴、产业园区、学校、医院、企业总部等一大批重点项目，总投资1000亿。

*白云城投参与建设项目

这些项目中，即有大家熟知的广铁一中白云小区、南方医院白云分院，也有广州设计之都、白云城投总部大厦、白云湖滨未来科技产业园三大城市标杆，实力非同一般。其中，广州设计之都开园5个月，超100家央国企、设计行业领军企业入驻，年产值突破480亿。

在白云区每年超千亿投资规模下，白云城投这个“亲生仔”可谓明日之星，必将成为一方霸主，引领城市价值潮向。

云麓花城作为集团开发的重点项目，也是首个住宅标杆，不论产品品质还是交付安全均有充足保障，给予购房者满满安全感。

二、地段地段地段 云麓花城稳站价值风口

过去二十年来，广州楼市最具价值的地段，无疑是城市中轴。

可以说，广州楼市发展史，就是中轴诞生史，从广州超级CBD珠江新城，到白云经济总部白云新城，中轴规划在哪，价值风向就在哪，城市未来就在哪。

*远眺珠江新城

从1万到10万房价，珠江新城用了15年，白云新城仅10年。

价值高速迸发，在于区域高起点的谋划，以及独特的交通优势。

首先，这里占据大湾区唯一空铁联运枢纽，国际机场、高铁站、地铁、TOD等交通全覆盖，纵横10万亿湾区经济圈，也是全世界抵达广州的第一站。

同时，作为一轴多点的中央活力区，白云中轴以高端产业赋能，短短几年内，这条中轴之上已先后建成了白云新城总部集聚区、设计之都、民科园、未来产业科技园等高端产业载体，华为、北大科技园、中国化学、南航、中航油等高精尖企业先后进驻。

*白云中轴新城

如此天赋地段，连李嘉诚也盯上了，时隔十年重返内地，首个目标就是白云空港大道地块，也是去年唯一在广州参拍的地块。

如今中轴非富即贵，如何在新的洗牌期，抓住机会享受红利？

一场高燃的誓师大会，剧透了置业的方向。今年初，白云区在全面推进高质量发展大会上，首次提出“一园两城三都四区”新战略，并写入政府工作报告，以此助推中轴产业加速壮大。

其中，“一园”指的就是千亿大厂——民科园，以连续7年两位数的增长速度，跃升为白云经济发展的重要引擎，被业界誉为“白云硅谷”。

根据刚刚发布的《广州民营科技园核心区控制性详细规划》，片区将打造“总部+先进制造”产业体系，进一步强化对周边区域的辐射带动作用；同时规划4条地铁、2条有轨电车，以太和站为核心进行TOD开发，打造城市综合服务中心。

*民科园控规效果图

简单来说，白云中轴之上，一座以产业集群和TOD枢纽为导向的太和新城，已冉冉升起。

白云城投以造城“地主”的优势，前瞻性抢占太和新城TOD地段，打造云麓花城项目，也由此开启了太和新城的跃升之路。

在规模约6.2公里的土地上，太和新城将规划“2大集核、8大组团”，打造公共、枢纽、产业、生活四大中心，进阶白云中轴又一发展中心。云麓花城恰好位于“城际TOD集核”，以及产业和宜居组团交汇处，妥妥的黄金C位。

也就是说，如果一个板块只有一个超级中心，云麓花城便是太和未来的中心。对周边大量的产业菁英来说，下班后的生活，从此有了更多趣味和色彩，人居品质也将获得极大改善。

*太和新城规划图

对白云城投来说，云麓花城不单纯是住宅项目，而是全面提升太和经济高质量发展的重要一步棋，通过高品质生活圈，助力白云人才安居乐业，为白云留住更多高端人才和资源。

三、TOD上的全能生活大城 认准楼市的尖子生

1， 白云首个城际TOD大城，出行先人一步

城市高度集中的最终发展模式是TOD，比如日本六本木、香港西九龙，以枢纽交通和高端商业群，虹吸人口、财富，汇聚城市高阶能量场。

广州在建或规划的15个TOD项目中，太和TOD是独特的一个，枢纽上盖的云麓花城，也是白云首个城际TOD大城。

因为，太和TOD恰好位于广佛环线之上，作为串联广佛双城的大动脉，该线路全长150多公里，设计时速高达160-200km/h，超过全国所有地铁时速，日常出行快人一步。

*广佛环线线路图

除了更高效的时速，广佛环线串联了大湾区重要枢纽，出差或旅行，出门直达白云国际机场、广州北站、广州南站、佛山西站。线路沿经的板块非富即贵，都是广佛最具含金量的商圈：天河金融城、琶洲商务区、番禺万博、佛山新城等，无需换乘即可畅达。

作为大湾区内唯一的都市圈城际环线，广佛环线通达能力无敌，沿线串联了5条高铁、6条城轨以及12条地铁线，堪称湾区换乘之王。

据最新消息，广佛南环（佛山西-广州南）预计今年6月具备开通条件，东环（广州南-白云机场北）预计2024年开通，而西环（佛山西-白云机场北）也已动工。意味着，云麓花城业主收楼之时，即可搭上这条高速轨道。

地铁、城轨拉进了时空距离，也重塑了板块价值。

亚洲飞人苏炳添的家，就在广州东站TOD枢纽旁的峻林，2013年开盘仅3.9万/㎡，如今二手已突破14万+；还有海珠的琶洲南TOD，即使去年市场艰难，首开也是10万+的豪横。

还有海珠万胜围、天河东圃等地，在轨道交通带动下，楼市一路“狂飙”。

显然，在广佛环线开通前入手云麓花城，相当于买入价值爆发前的原始股。

2， 全能配套加持，开启广州高质量人居生活

以前买房，讲究先上车后置换；现在买房，注重一步到位，既要又要还要。因为中心区房价越来越高，意味着置换成本高，刚需的第一套房不能将就。

因此，买房不仅要看地段，更要看中全能素质，作为广州中心少有的TOD综合大城，白云城投·云麓花城几乎没有短板。

项目总规模约64万方，涵盖高品质住宅、生态写字楼、绿谷广场和商业，其中22万方为商业中心，大型商超、商业街等配套，不仅为业主提供家门口的缤纷娱乐，还将作为区域的商业标杆，打造时尚消费高地。

*云麓花城商业效果图

教育更是硬核，周边环绕13所学校，太和第一小学、太和中学、广外实验中学等书香在侧，全面护航孩子12年一站式教育。

其中，广外实验中学原为广州市第二外国语学校，也是广外教育集团唯一公办完全中学，历年为诸多名校输送优秀毕业生。

另外，项目南侧拟规划72班九年一贯制学校，包括30班初中、42班小学，充足的学位储备让家长后顾无忧。（注：具体入学安排，以教育局公布为准）

*云麓花城周边学校分布

居于此，楼下有城轨、出站即到家，高效生活游刃有余；孩子在家门口读书，接送无惧风雨，节省更多时间补充睡眠、增加亲子时间；楼下商场应有尽有，爸妈的美味超市、孩子们的各类培训班，下楼即可拥有。

不止生活配套全能，这里还有城市稀缺的自然资源，于广州第一峰帽峰山下，悠享生态宜居的高品质生活：出门就是5A景区，自然鲜氧持续供应。

3，1/4天河价 一步到位入手真四房

在市中心全面豪宅化的今天，入手城央的大门正在关闭，但云麓花城为刚需打开了一扇窗，1/4天河价便可入手真四房，产品卷出了新高度。

*云麓花城效果图

在广州，你相不相信，67方做三房，85方就能做四房？

凭借对新人居的深刻洞察，云麓花城独具创新推出全周期产品，当前热销的建面约67-97㎡全能户型，不论新婚一族，还是二胎三代同堂家庭，都能轻松满足需求。

对比其他极致户型，项目更注重功能的完善，真正诠释了什么叫“方寸之间做腾挪,于毫厘之间再设计”，连设计同行都为之叹服。

最大的亮点是同等面积多一房，突破了市面上主流的户型格局，低总价也能一步到位。

比如67方2+1房，不仅比竞品多一房，还自带2卫，比多数90方还要优秀。现实中，有不少家庭就因为洗手间不够用而换房。

虽是最小面积，该户型还是做到了三间房朝东，让阳光不再缺席。

还有86方3+1房，同样自带2卫，三间房南向，无惧回南天，全开间的飘窗，提升采光和空间的实用性。

进门玄关的多功能室，可改造为书房或老人房，更安静也更具私密性。不得不说，设计师是懂生活的人。

时值楼市回暖之际，一线城市房价将率先领涨，此时正是入手黄金期。

广州从来不缺房子，缺的是全能好房。紧跟白云城投·云麓花城，才能安放确定性，悠享高质量生活的同时，稳收城市进化的红利。

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