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越秀地产:今年销售目标要实现6%增长

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可售货值超2400亿元

3月15日,越秀地产股份有限公司(00123.HK)公布2022年度业绩报告并举行了发布会。

去年,越秀地产实现营业收入约为724.2亿元人民币,同比上升26.2%;股东应占净利润约为39.5亿元,同比上升10.2%;核心净利润约为42.4亿元,同比上升2.1%;按核心净利润的派息比率为40%。

在发布会现场,越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,对房地产十几万亿的市场仍然抱有信心。

“今年供货会超过2400亿元,也相信可以完成全年合同销售增长6%的目标。”

今年销售目标将实现6%增长

大家买房的欲望还是很强

2022年,越秀地产录得合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为1250.3亿元,同比上升8.6%,成为少数合同销售逆势增长的房企之一。

合同销售金额来源主要在两个区域,其中,年内在大湾区实现合同销售金额约为人民币596.8亿元,占比约为47.7%,在华东地区实现合同销售金额约为人民币429.5亿元,占比约为34.4%。

林昭远在会上表示,在去年市场大幅度下滑的背景下,相信无论是开发企业还是客户都有点紧张,但要坚信市场是需要好产品的。

他对房地产10多万亿规模的市场仍然抱有信心,“今年应该会稳中向好,大家买房的欲望也很强。”

展望2023年,越秀地产合同销售目标定为1320亿元,按6%的标准提升,其可售资源为2400亿元

林昭远指出,越秀还是抓紧推盘、抓紧去化、抓紧回流,回流之后抓紧去投更好机会的项目。

今年拿地规模会与去年持平

不会放弃并购机会

尽管去年土拍市场较为平淡,越秀仍然在12个城市新增了37幅土地,总建筑面积约为695万平方米。

“拿地的时机永远都在。”林昭远说。

拿地模式方面,TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

值得一提的是,杭州勾庄TOD项目为越秀地产走出广州和大湾区之外的首个TOD项目,也是同杭州地铁的首个合作项目。

截至2022年12月31日,越秀地产共拥有8个TOD项目,总土地储备达到386万平方米,约占公司总土地储备的13.6%。

城市方面,越秀依然深耕大湾区,在广州拿地10宗,同时在华东地区、华中地区、北方地区及西部地区重点布局,今年还新进入了合肥。

截至2022年12月31日,公司总土地储备约为2,845万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约49.8%

今年年初,越秀在北京斥资59亿元,击退中海等企业,夺得两宗地块。

林昭远在业绩发布会现场也回应道,北上广深的地块越秀都是加大力度去拿的,这些核心城市具备人口、经济优势,是公司的业务重点。

林昭远称,预计2023年拿地的金额大概在400亿元,和2022年规模差不多,但具体来看还是要以销定产

“如果销售额不能增长6个点,那么拿地的规模也不会增加。”

林昭远还提到,越秀并没有放弃寻找合适的并购机会,但会进一步筛选,具体来讲,希望项目和公司布局一致,“没去过的城市就不要了,公司之间的合作还要看是什么公司。”

找成本便宜的渠道发债

短债比进一步优化

房企的融资问题,一直是去年行业的热议点。

2022年,越秀地产境内成功发行总计98.4亿元的公司债券,加权平均利率约为3.11%,年内平均借贷利率为4.16%,同比下降10个基点。

林昭远认为,越秀地产有发债的能力,有债务到期确实有再融资的需要,“但哪里成本便宜就到哪里去,美元债太贵了,所以就用大湾区的债顶掉。”

越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰也提到融资方法,包括利用多元融资手段、看准利率的走势抓住窗口机会等,“希望把利率水平控制在行业前5的水平。”

债务方面,林昭远强调,今年越秀地产的短债比进一步优化。

截至2022年末,越秀地产在“三道红线”中仍保持绿档,剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍

对比2021年1.36倍的现金短债比,指标确实有所改善。

截至2022年12月31日,越秀地产手持现金余额351.2亿元,其中非受限金额约为218.5亿元,总借贷883亿元。其中,短债占比仅为17.83%,明显低于2021年年末的约39%。

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