越秀地产：今年销售目标要实现6%增长

3月15日，越秀地产股份有限公司（00123.HK）公布2022年度业绩报告并举行了发布会。

去年，越秀地产实现营业收入约为724.2亿元人民币，同比上升26.2%；股东应占净利润约为39.5亿元，同比上升10.2%；核心净利润约为42.4亿元，同比上升2.1%；按核心净利润的派息比率为40%。

在发布会现场，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，对房地产十几万亿的市场仍然抱有信心。

“今年供货会超过2400亿元，也相信可以完成全年合同销售增长6%的目标。”

今年销售目标将实现6%增长

大家买房的欲望还是很强

2022年，越秀地产录得合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为1250.3亿元，同比上升8.6%，成为少数合同销售逆势增长的房企之一。

合同销售金额来源主要在两个区域，其中，年内在大湾区实现合同销售金额约为人民币596.8亿元，占比约为47.7%，在华东地区实现合同销售金额约为人民币429.5亿元，占比约为34.4%。

林昭远在会上表示，在去年市场大幅度下滑的背景下，相信无论是开发企业还是客户都有点紧张，但要坚信市场是需要好产品的。

他对房地产10多万亿规模的市场仍然抱有信心，“今年应该会稳中向好，大家买房的欲望也很强。”

展望2023年，越秀地产合同销售目标定为1320亿元，按6%的标准提升，其可售资源为2400亿元。

林昭远指出，越秀还是抓紧推盘、抓紧去化、抓紧回流，回流之后抓紧去投更好机会的项目。

今年拿地规模会与去年持平

不会放弃并购机会

尽管去年土拍市场较为平淡，越秀仍然在12个城市新增了37幅土地，总建筑面积约为695万平方米。

“拿地的时机永远都在。”林昭远说。

拿地模式方面，TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

值得一提的是，杭州勾庄TOD项目为越秀地产走出广州和大湾区之外的首个TOD项目，也是同杭州地铁的首个合作项目。

截至2022年12月31日，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到386万平方米，约占公司总土地储备的13.6%。

城市方面，越秀依然深耕大湾区，在广州拿地10宗，同时在华东地区、华中地区、北方地区及西部地区重点布局，今年还新进入了合肥。

截至2022年12月31日，公司总土地储备约为2,845万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约49.8%。

今年年初，越秀在北京斥资59亿元，击退中海等企业，夺得两宗地块。

林昭远在业绩发布会现场也回应道，北上广深的地块越秀都是加大力度去拿的，这些核心城市具备人口、经济优势，是公司的业务重点。

林昭远称，预计2023年拿地的金额大概在400亿元，和2022年规模差不多，但具体来看还是要以销定产。

“如果销售额不能增长6个点，那么拿地的规模也不会增加。”

林昭远还提到，越秀并没有放弃寻找合适的并购机会，但会进一步筛选，具体来讲，希望项目和公司布局一致，“没去过的城市就不要了，公司之间的合作还要看是什么公司。”

找成本便宜的渠道发债

短债比进一步优化

房企的融资问题，一直是去年行业的热议点。

2022年，越秀地产境内成功发行总计98.4亿元的公司债券，加权平均利率约为3.11%，年内平均借贷利率为4.16%，同比下降10个基点。

林昭远认为，越秀地产有发债的能力，有债务到期确实有再融资的需要，“但哪里成本便宜就到哪里去，美元债太贵了，所以就用大湾区的债顶掉。”

越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰也提到融资方法，包括利用多元融资手段、看准利率的走势抓住窗口机会等，“希望把利率水平控制在行业前5的水平。”

债务方面，林昭远强调，今年越秀地产的短债比进一步优化。

截至2022年末，越秀地产在“三道红线”中仍保持绿档，剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍。

对比2021年1.36倍的现金短债比，指标确实有所改善。

截至2022年12月31日，越秀地产手持现金余额351.2亿元，其中非受限金额约为218.5亿元，总借贷883亿元。其中，短债占比仅为17.83%,明显低于2021年年末的约39%。