华发股份：去年超六成销售收入来自华东

3月20日，华发股份（600325.SH）发布2022年业绩报告。

财务报告显示，公司全年实现营收591.9亿元，同比增加15.5%；归属母公司股东净利润25.8亿元，同比下降19.3%。

对于利润下滑，华发股份表示，主要是受项目权益比例下降影响。尤其是在华南地区及北方地区，2022年的营收分别减少了约四成和两成，毛利率也分别降低了约13个百分点和6个百分点。

另外，华发股份少数股东在股东权益中的比重也在逐年提升，2022年末已达到82%。

2022年末，华发股份的股东权益合计1094亿元，其中少数股东权益为897.1亿元，较上期进一步增长19.5%，而归属母公司所有者权益从200亿元降至197.43亿元。

销售方面，报告期内华发股份仍位列千亿梯队，销售金额1200亿元，与上期基本持平。

从区域来看，华东大区贡献最多，年完成销售779.09亿元，销售占比64.79%，大本营珠海大区全年完成销售181.09亿元，销售占比15.06%。

另外，华南大区全年完成销售166.85亿元，销售占比13.88%；北方大区全年完成销售39.37亿元，销售占比3.27%；北京区域全年完成销售36.01亿元，销售占比3.00%。

截至报告期末，华发股份土地储备386.4万平方米，同比减少近三成；持有待开发的土地共有17宗，主要分别在珠海、武汉、上海、成都等9个城市。

华发股份表示，在区域拓展上将采取聚焦战略，持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市。

具体来看，华发股份将扎根珠海，确保珠海的龙头地位；同时加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局，努力开拓其他一线及二线重点城市的市场。

项目拓展类型上，将以核心城市、核心地段的城区盘为主；拓展方式多元化，除公开市场竞买外，强化合作开发、项目并购、城市更新等多种方式。

值得一提的是，今年1月，华发股份以37.8亿元收购了深圳融创华发冰雪文旅城项目剩余51%股权。收购完成后，珠海华发将持有深圳冰雪城100%股权，项目总占地面积43.68万平方米，包含住宅、公寓、酒店、游乐设施等类型。

资产负债方面，截至2022年12月末，华发股份的有息负债合计为1455.53亿元，其中长期负债占全部有息负债的比重为81.92%，公司在“三道红线”上为绿档房企。

另外，截至2021年末，华发股份及子公司合计对外担保余额为944.19亿元，其中对子公司的担保余额为811亿元，对联合营公司的担保余额为133.19亿元，为顺利推动2022年度经营过程中的融资计划，华发股份在该担保余额的基础上，对子公司净增加担保额度700亿元，对联合营公司净增加担保额度264亿元。

截至2022年12月31日，其实际为联合营企业提供担保余额127.75亿元，未超出担保额度。