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华发股份:去年超六成销售收入来自华东

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增收不增利的千亿房企

3月20日,华发股份(600325.SH)发布2022年业绩报告。

财务报告显示,公司全年实现营收591.9亿元,同比增加15.5%;归属母公司股东净利润25.8亿元,同比下降19.3%。

对于利润下滑,华发股份表示,主要是受项目权益比例下降影响。尤其是在华南地区及北方地区,2022年的营收分别减少了约四成和两成,毛利率也分别降低了约13个百分点和6个百分点。

另外,华发股份少数股东在股东权益中的比重也在逐年提升,2022年末已达到82%。

2022年末,华发股份的股东权益合计1094亿元,其中少数股东权益为897.1亿元,较上期进一步增长19.5%,而归属母公司所有者权益从200亿元降至197.43亿元。

销售方面,报告期内华发股份仍位列千亿梯队,销售金额1200亿元,与上期基本持平

从区域来看,华东大区贡献最多,年完成销售779.09亿元,销售占比64.79%,大本营珠海大区全年完成销售181.09亿元,销售占比15.06%。

另外,华南大区全年完成销售166.85亿元,销售占比13.88%;北方大区全年完成销售39.37亿元,销售占比3.27%;北京区域全年完成销售36.01亿元,销售占比3.00%。

截至报告期末,华发股份土地储备386.4万平方米,同比减少近三成;持有待开发的土地共有17宗,主要分别在珠海、武汉、上海、成都等9个城市。

华发股份表示,在区域拓展上将采取聚焦战略,持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市。

具体来看,华发股份将扎根珠海,确保珠海的龙头地位;同时加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局,努力开拓其他一线及二线重点城市的市场。

项目拓展类型上,将以核心城市、核心地段的城区盘为主;拓展方式多元化,除公开市场竞买外,强化合作开发、项目并购、城市更新等多种方式。

值得一提的是,今年1月,华发股份以37.8亿元收购了深圳融创华发冰雪文旅城项目剩余51%股权。收购完成后,珠海华发将持有深圳冰雪城100%股权,项目总占地面积43.68万平方米,包含住宅、公寓、酒店、游乐设施等类型。

资产负债方面,截至2022年12月末,华发股份的有息负债合计为1455.53亿元,其中长期负债占全部有息负债的比重为81.92%,公司在“三道红线”上为绿档房企

另外,截至2021年末,华发股份及子公司合计对外担保余额为944.19亿元,其中对子公司的担保余额为811亿元,对联合营公司的担保余额为133.19亿元,为顺利推动2022年度经营过程中的融资计划,华发股份在该担保余额的基础上,对子公司净增加担保额度700亿元,对联合营公司净增加担保额度264亿元

截至2022年12月31日,其实际为联合营企业提供担保余额127.75亿元,未超出担保额度。

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