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一直在成都囤地的李嘉诚又来坑队友了

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相信很多爱吃瓜的读者都知道,最近成都网红盘“南城都汇”项目可以说是一波未平一波又起,先是被摆上了法拍货架,就在昨晚又突然被撤下。这到底是是怎么个事儿呢?根据小编打听到的诸多消息,给大家捋捋,解码李嘉诚的一系列骚操作。

8月10日晚间,成都中院撤下了原先已摆上淘宝网法拍货架的成都“南城都汇”项目,一时间,购房者、吃瓜群众一片哗然,距离既定的法拍日期仅有3天,说撤就撤的操作不免让人浮想联翩。

是李超人又一次施展他拿手的惯常把戏,唬得成都中院听了他的鬼话?还是有人意图袒护李超人?

不如先来回顾下近期的“南城都汇”都发生了什么。

2023年8月1日,超人李嘉诚的长江实业集团在他们多个项目的公众号上刊登了一则《有关成都山河玖璋(南城都汇第八期)之声明》,这个声明看懵了一众看声明的人,毕竟南城都汇项目,早已经不属于长江实业了。

其中到底有什么蹊跷内因,引得长江实业如此大动干戈?

先上声明:

一直在成都囤地的李嘉诚又来坑对手了

这个声明是个什么意思呢,小编给大家理一理:

南城都汇这个项目成都人都熟悉,李超人开发(屯地)了很久很久。

2004年长江实业集团旗下的和记黄埔地产(成都)有限公司斥资21.35亿元拿下了成都高新区1036亩土地,折合楼面价每平米1030元。

16年后,2020年的7月长实把项目尾盘部分,仅仅只是尾盘部分,以78.47亿港币的对价甩手卖给了福建的禹洲集团和当地的瑞卓集团,双方各占50%股份。

单单卖这个项目的尾盘部分,你们猜长实赚了多少钱?长实特意出过公告:

赚了38.11亿港币,就是这么会赚钱(囤地)。

当时这个新闻一出,加上长江实业集团在那段时间还出售了些其他在内地的资产,媒体上一片狂呼:李嘉诚,跑了。

监管也加强了对他们资产交易的严厉管制。

果不其然,2020年9月成都市高新区的财政金融局发布了一份文件:

因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区金融机构向该公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向该公司进行重大资产重组提供帮助。

一直在成都囤地的李嘉诚又来坑对手了

长江实业集团紧随着发了个“辟谣”声明,说和记黄埔地产(成都)有限公司已经在2个月前被出售了,不再属于长江实业集团了。

可新购买的禹洲和瑞卓,他们才刚买入这个项目2个月,这里的捂地、捂盘显然并不是指这两家公司。

而是那位拥有了16年,8期只开发了6期的前东家。

但话说回来这封杀融资的文件毕竟是针对项目公司的,这下子南城都汇项目就成了一个死局。做过地产项目的都知道,一个地产项目或地产公司如果不能做融资,

就是死路一条。可以说,李超人在成都是成事不足败事有余。

又果不其然地,这个项目自从2021年5月推出了少部分房源销售后就一直偃旗息鼓了。

时间来到了2023年8月,和记黄埔地产(成都)有限公司也早已更名叫了舜鸿地产(成都)有限公司。

因为此前欠款,被一家叫卓颖投资集团有限公司的告了,项目房源要被法拍了

首批的25套房源,主要集中在7栋、19栋,面积区间约68-189㎡之间,参考起拍总价约126-348万,折算起拍单价约为1.8万/㎡。

这个价格,和南城都汇3万/㎡左右的二手房价相比,超一万元的剪刀差。

拍卖信息发布当日,这25套房源已成功吸引上万人关注。

小编不少成都的朋友都想着通过法拍捡漏这个高新区核心位置的住宅资产,这时候,

李嘉诚跳出来不干了。

小编看了整整8遍上面长江实业集团发的声明才捋清楚,原来在2020年这个项目卖给禹洲和瑞卓时,长江实业集团还借了3.8亿美元给一个名为“RZ”的境外公司,相当于借钱给别人买自己,跑路之心,过于迫切。

简单来说,舜鸿成都的境外股东是RZ,而RZ是由禹洲的联营公司成都卓洲置业和爱普的成都瑞卓各持有50%股权组成。当初为了收购舜鸿成都,RZ找国泰君安借了3.1亿美元的资金,而在国泰君安借款背后的实际出资人则是卓颖。

一直在成都囤地的李嘉诚又来坑对手了

也就是说,RZ欠着长江实业集团的钱,没钱还,长江实业集团就直接盯上了项目公司,甚至想要“抢回”项目公司的。

只可惜欠款的不是项目公司,而是境外的RZ。项目公司被法拍了,估计项目公司是也没啥钱可以给李超人“抢”了。非常巧合的是,就在距离既定法拍日期还有3天的8月10日晚间,又一则劲爆消息被爆出,

法院撤拍了。

小编对此也很好奇,早不撤晚不撤,偏偏在快要开始法拍程序了才撤拍,是李超人费尽心思找关系找成了呢?还是有人有意想要袒护李超人?依小编之见,成都中院这一番操作如同儿戏,只怕又是李超人拿出了最拿手的惯用好手段,阻止法拍成功,全然不顾早前成都高新区金融局对他“捂地囤地”的定性。

可怜一众纠缠其中的债权人,花出去的钱,泼出去的水,无法依靠法拍收回款项了,项目还得继续烂尾下去。

小编替李超人算了下,幸好这3.8亿美元(大约30亿港币)人家没给长江实业集团,毕竟长江实业集团到现在还想要锁着项目不给销售也不给拍卖,李超人你这那是只赚了38.11亿港币,你分明是白嫖了:

78.47-30=48.47亿港币呀。

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