楼市派糖动真格！但“美酒+咖啡”才是正确打开方式

都说“信心就是黄金”，而当下的楼市，正在从另一面生动诠释其含义与分量。

从一线城市集体官宣“认房不认贷”，到银行全面实施“存量贷款利率下调”的政策，在近期楼市密集的Buff加持下，市场如久旱逢甘霖，情绪明显受到感染、活跃指数快速攀升。

不仅各大售楼部看房人数多了，甚至不乏收回折扣、隐隐调价的项目，可以说，今年的楼市终于找回了久违的“金九银十”购房节奏。

大招组合拳背后

市场释放什么信号？

然而，同样是提振信心，本轮调控的特征却有着更鲜明、更直接的特征。

如果说前期楼市的一系列“救市”政策行动，如“保交楼”“三道红线松绑”等，都是从供应端解决当前市场问题，那么本轮调控的最大特征，则是从需求端、消费端入手，让购房者能更直观地享受到政策红利，从而打消入市顾虑。

例如，一线城市全面开启“认房不认贷”，首先是在购房资格上，释放更多的购买和改善型需求。

其次，降低首付比例、降低存量贷款利率，则是切实地让渡部分利益给到消费者，从而刺激更多潜在买家。

甚至，包括近期甚嚣尘上的“核弹级”传言，同样明显侧重于释放消费端的潜力。

可以说，近期一系列“动真格”新政的重点，正是竭力提振购房者的预期与信心，而一线城市广州，也走在了前列。

买房靠政策？

还远远不够

对购房者而言，尽管幸福来得有点太突然，但好比“美酒+咖啡”才能造就“酱香拿铁”的刷屏爆款，买房若想光靠单方面的政策，显然也远远不够。

归根结底，对消费端而言，政策刺激能起到“推波助澜”的辅助作用，但理性而论，买房这件事，终究还是要在“房子”“房价”的核心本身下功夫——即从价格、品质入手，给到购房者更大的实惠与保障。

首先，当前买家的最大痛点不只是单纯的“保交楼”，更是高质量的品质交付；其次，在房价上切实的让利，往往比“眼花缭乱”“隔靴搔痒”的效果来得更直接，并与当前政策搭配起到1+1＞2的效果。

因此，在近期市场回暖行情烘托下，近期广州楼市同样迎来一个紧跟市场节奏、直击买家痛点的超笋刚需盘——黄埔区科学城芯的“爆款”佳大瑞园！

项目实景图

项目不仅喊出“低至3万/㎡起”的超笋秒杀行动，更凭借着科学城芯的品质现楼，为购房者扫除N重顾虑，堪称目前黄埔“性价比”超高的真香选择。何出此言，且看项目的N个真香要素：

Ⅰ 区府配套 超笋低价

买房千万条，地段第一条！

佳大瑞园项目位于黄埔区广州科学城芯的区府版块，从区域表现看，中原地产数据显示，黄埔区今年8月成交量依旧稳居全市第三；二手成交活跃度同样跻身全市前十，是极为适合刚需置业的热门板块之一。

而从价格对比上看，佳大瑞园本次喊出仅约3万/㎡起的超笋价，对比萝岗板块二手8月33138元/㎡的成交均价，还要低出不少。

在投资客基本退潮的今天，这些成交量恰恰“含金量“极高，也证明黄埔楼市对刚需、改善购房者具备货真价实的吸引力，自住价值得到了肯定。

更超值的是，项目位于目前科学城核心的核心——区府板块，更与单价破5万+科城山庄仅一路之隔，共享片区优质环境与配套。

项目东侧有广州绕城高速入口，可快速连接济广高速、广园快速等，便捷通达天河、珠江新城等中心区。

项目还拥有丰富的轨道交通路网，直线距离约300米（数据来源：百度地图），可坐上黄埔有轨电车1号线，走遍科学城区府、长岭居、香雪等主要核心区域。

项目直线距离约900米（数据来源：百度地图），则是地铁7号线二期（建设中）与21号线（已开通）交汇点水西站，最快4个站即可直达天河，更重要的是，地铁7号线二期有望今年底通车，意味着项目很快能享受“双地铁”出行的便利。

这些配套意味着无论自驾，还是轨道交通，都非常便捷，此外，项目同样还享受便捷、优质的生活配套圈。

配套示意图 来源：广州房产

项目出门步行约200米，就有大型商业中心——萝岗敏捷广场，涵盖华润LIFE、星巴克、麦当劳、小米之家等名店商超，吃喝玩乐均可一站式解决，坐上地铁或有轨电车，还能快速打卡万达广场、至泰广场等科学城最热商圈。

实际上，倘若以项目为圆心，直线约3公里范围，基本覆盖了黄埔区政府、玉岩中学、市二中苏元实验学校、中大岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、市民公园、创业公园等一系列“科教文卫”顶级、现成的配套。

Ⅱ 现楼品质 所见即所得

在现成、完备的配置之余，项目自身实力同样过硬，更经得起购房者的究极考验！

首先，佳大瑞园是货真价实的“现楼交付”项目——3栋楼体均已圆满落成，即买即交付，地段、景观、配套、品质都经得起现场实地检验，完全无需担心房企爆雷等问题。

同时，项目不只是保交楼，更做到高质量的品质交付，彻底杜绝“装修减配”，无论是园林、样板房和地下车库均是实景展示，所见即所得。

项目园林实景图

例如，项目配套园林全面落成，高达36.6%的绿化率，与低密园林、建筑搭配，让小区享受仅2.2的极低容积率——这不仅是区府板块宜居的低密社区，对比广州普遍容积率3.0+的新盘市场，更是高下立判。

最后，项目产品规划上同样处处用心，并因地制宜定制舒适、宜居的放心房。

结合项目南面临河、北面望园地利，3栋单位一字型排开，营造“前瞰河、后揽园”的南北无遮挡视野；项目清一色2梯4户配比，用更少的公摊，将更多空间让渡给居家所需，令每户皆可享受更开阔、更通透、更明亮的大空间。

针对高速噪音问题，开发商同样丝毫不避讳，一是在北面园林栽种高大乔木，构筑天然的绿色屏障；二是同步定制、升级成本较普通玻璃高3倍有余的6mm双层中空玻璃，为每一户全屋装备（除卫生间外），让降噪效果超级加倍。

Ⅲ 真香户型一步到位：三房起步 四房完满

在户型设计上，项目紧贴当下潮流，面积涵盖建面约93㎡3房2厅1卫、109㎡3房2厅2卫、129㎡4房2厅2卫，格局舒适且户户开阔朝南。

建面约93㎡3房2厅1卫2阳台，南向厅出阳台，双阳台景观&功能兼备，用起来更贴心。

更重要的是，这个户型主卧朝南、双次卧均朝东西阳光采光面，不仅住起来更舒服，也基本规避高速噪音干扰。

创意示范单位实景图（仅为样板房展示效果，实际交付以合同约定为准）

建面约109㎡3房2厅2卫2阳台，则是用经典竖厅，动静分区之余，还做出了类似于横厅般的南北对流体验；4开间朝南格局中，就有两个房间开阔向阳。

建面约129㎡4房2厅2卫2阳台，则是建面约109㎡的PRO MAX加强版，动静分区之余，还能升级为5开间朝南，3房间朝南格局，舒适度拉满。

创意示范单位实景图（仅为样板房展示效果，实际交付以合同约定为准）

如此真香户型，无论是首次置业的刚需，还是改善家庭，都足以用不高的总价，一步到位精准命中各个需求。

而在硬核实力至外，项目在软件服务上，也采用有口皆碑的国家一级资质物业——广州万科物业，为居家社区生活保驾护航。

随着今年9月“开学季”的开始，众多买家一直关心的教育问题，佳大瑞园配套学校也终于尘埃落定——根据今年最新公布黄埔区《2023年义务教育学校招生工作实施细则》，已经明确佳大瑞园入围省一级公立学校香雪小学2023年招生地段范围内（具体招生报名细则，以教育局公布为准）。

在楼市风云再起、迷局尚未清晰的当下，对普通刚需而言，如何去繁就简，回归“房住不炒”的核心命题，并用实惠的价格“买得放心，住得舒心”，无疑才是一种稳稳的幸福——这恰恰也是佳大瑞园所擅长且已经呈现的。

千言万语，不如趁此“金九银十”良机，来佳大瑞园现场一探究竟！

导航：佳大瑞园营销中心 销售热线：020-8985 7888

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