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刚过去的2023年，广州商业地产市场表现如何？
近期，第一太平戴维斯在《2023年广州房地产市场回顾与2024年展望报告》（下称《报告》）中提及了写字楼、零售、住宅等方面的市场表现。
据了解，广州甲级写字楼第四季度空置率有所下降，但供应高峰下全年压力犹存；而消费市场的回暖，则带动零售物业市场空置率全年四季度连降。
《报告》指出，广州写字楼第四季度租赁市场略回温，但从全年来看，空置率是呈上升趋势，市场整体需求表现仍相对疲弱。
以传统核心商务区为例，第四季度，传统核心商务区单季净吸纳量回升至6.7万平方米，平均空置率环比下降1%，至17.7%。
但从全年来看，传统核心商务区年度净吸纳量仍较过去十年年均水平低15.2%，叠加市场迎七年以来的供应新高峰，传统核心商务区平均空置率仍同比上升4.3%。
价格方面，业主多延续以价换量策略，截至年末，全市传统核心商务区平均租金录得人民币每平方米每月144.8元，租金指数环比下降1.4%、同比下降4.0%。
另外，非核心商务区因散售型项目较多，私人业主降租策略更为激进，个别项目甚至录超过10%的租金降幅。
而在2024年，广州传统核心商务区及非核心商务区预计分别迎来107.8万平方米及22.3万平方米供应面积，第一太平戴维斯预计,2024年，写字楼市场还将面临较大压力，尤其在第一季度，租金或仍继续在谷底徘徊。
再看零售物业，由于消费市场回暖，空置率连续四个季度下降。截至年末，全市平均空置率环比下降1.1个百分点、同比下降1.7个百分点，至12.9%。
第四季度，存量项目的租金水平保持相对稳定，全市租金指数与上季持平，截至年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月614.0元，租金指数同比微升0.2%。
本文来源：网易房产
责任编辑：
周怀阳_NG12671
