@改善型玩家，现在买房省出一辆电车！请收好这份广州置业宝典！

“政策底”越往下探，改善越幸福。

最近半年，广州楼市的新政接连不穷，先是降低首付比例，再解限全市120㎡以上户型，然后是央妈暴力降息，5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率为为3.95%，接近历史最低点。

贷款成本降低，迎来置业良机

在利率调整前，以100万贷款、等额本息、30年期限为例，月供4890.17元，总利息总76万。

而目前，广州各大银行的首套房贷利率主流水平为LPR-10BP，即3.85%，30年利息从76万减至68.77万，百万房贷省下7.2万元！这差额完全可以买一辆电车了！

很多人觉得，这波的降息虽大，难以有效刺激需求，但问题不能这么看，楼市是否向好，终究看的是信心，毕竟信心比黄金还重要！

事实上，开年后楼市政策大水漫灌，不管是开发端还是需求端，利好史无前例，全国各地的售楼处的盛况也给出了足够的反馈。

上周香港“撤辣”之后，楼市热度飙升，仅仅4天，新房成交量，就几乎追平到了2月整体一手住宅成交的270宗。甚至有投资者连扫10套！多个新盘数小时内售罄，售楼处人从众，场面一度陷入瘫痪。

北京上个周末，春节后第一次单日实际二手房成交突破了1000套，实乃北京最热小阳春！

广州的楼市人气也实现了翻倍，成交规模环比上升46%，新房成交717套，成交面积8.34万㎡，环比上升645%，小阳春的号角正式吹响！

而且，住建部一再强调要稳楼市，防止市场大起大落，那楼市就一定会稳如泰山！

种种迹象都意味着，近期的一波操作，就是为了充分提振买房的意愿，拉动预期。

2024年广州改善是“继续观望”还是“赶紧买房”？答案已经很明朗了！

改善一步到位

买房请看这三点

政策环境的大转向已再明显不过了，现在购房者唯一面临的问题就是：买广州哪里？

首先看城市板块的发展潜力。一个板块真正的价值支撑，一定来自于优越的交通区位和产业经济增长点。

东进一直是广州城市发展的战略主线，作为东进主力的增城，2023年GDP增速又拿了全市第一，而从数据情况来看，新塘则是增城区表现最为亮眼的镇街之一。

新塘2024年工业产值近251.61亿元，贡献度在全区位居第二；固定资产投资144.84亿元，投占比全区约20%，位居第一。新塘的经济发展潜力，不容小觑。

交通方面，新塘站也形成“3客1货”的交通枢纽，1小时可达大湾区核心城市，2小时覆盖粤东和闽西，3小时可达长江中游城市群，可谓是四通八达，辐射全国。

除此之外，新塘离黄埔区非常近，仅有600米左右，它与黄埔的海丝城、穗港智造合作园，共同组成东江活力湾。整个长18公里的临江带，将成为交通+景观+产业复合型发展通道，而这里将承接黄埔外溢的人口红利。

未来，广州东部中心的公共资源、城市精华，基本会集中在新塘周边，其置业价值不彰自显。

其次，一定要买有了成熟配套的大盘，毕竟谁都不想给期房“开盲盒”。

大多数人看房的时候，小区是一片平地，除了售楼处和样板间，完全看不出家的样子，只能靠置业者自己想象。而且等了2-3年交付入住的时候，还得担心会不会货不对板。

这时候，除了地段，锚定已经交付的社区配套，才是置业“王道”。

已经交付的社区配套，看得见摸得着，相当于进店挑选衣服，可以试穿试用，合心了再花钱入手。无论是户型交标、小区园林，还是商业配套，都一目了然。

最后，一定要选择带有名校的项目，给孩子一个充满希望的未来，让自己少在送读的路上奔波，也成为购房置业对家庭负责的主要选项。要有名校才能保证子女的教育，如果学校已经开学，就更加完美。

理想新生活

17年成熟教育大城

如果按照这三条标准来筛选，不难发现，可选择的楼盘虽然多，但真正能达到要求的大盘却很少。

好在，一个三者兼备的项目——合生·湖山国际，就带来了这样的惊喜。

作为一个17年的成熟教育大盘，合生·湖山国际完美适配所有刚改客群，真正地做到了改善一步到位。

合生·湖山国际雄踞广州东部核心——新塘板块，周边一公里内集聚轨道枢纽，路网纵横，广园快速路、宁埔大道就在项目旁，一脚油门通达黄埔、天河，出行十分便捷。

家门口还有多路公交可接驳地铁13号线，连通地铁5号线，实现1站黄埔、7站天河。规划中的28号线陈家林路站，距离项目约300米，待28号线正式运营后，未来3站可达鱼珠-金融城融合区，5站琶洲CBD。

同样迷人的，还有“家门口的自然惬意生活”。

合生·湖山国际背靠万亩陈家林，坐拥小白云山，负氧离子含量是市中心的5倍之多，还有原生态湖泊，这里有着城市所没有的宁静，为广州东酝酿出了回归自然、疗愈身心的健康生活方式。

高颜值大盘

豪华属性拉满

合生·湖山国际，堪称新塘的全能优质楼盘，在豪华的社区配套上就已经赢在了起跑线。

第8期组团【珑熙】，更是斥重金全面升级社区园林和六大空间场景。

先来看一下“门面”，10米高、30米宽的主入口门楼，该门楼参考合生缦云系豪宅标准，斥百万巨资打造，排面十足，围合出美好生活的艺术氛围。

穿过大门，则是一千万重金打造的四大花园——林间阅读花园、林下休闲花园、儿童认知花园、雨水花园，在空间、社交、颜值上，带来全新的居住体验。

休闲花园会客厅，承载会客、社交等更多乐趣；儿童认知花园内设大型定制全龄儿童游戏器械，满足不同年龄段孩子们的探险梦，培养其好奇心与探索精神，随时与自然近距离拥抱，呼吸每一口新鲜空气。

即便园林规格已是“增城天花板”，但湖山国际仍在社区配套方面做了加配。

项目配建了合美湖山幼儿园和9年一贯制公立育才学校，至今已开办7年，无需等待兑现，教育资源的确定性摆在眼前，完全能满足子女3-15岁的一站式教育需求。

广州育才中学是广州的老牌学府，创办于1951年，是首批国家级示范高中。在2022年广州十大高中名校排行榜中，广州育才中学排名第7，实力显而易见，教学质量有保障。

值得一提的是，合生湖山国际8期组团【珑熙】紧挨着学校，尽享社区内目送式教育。

当然了，合生·湖山国际更是一座17年的成熟大城，社区里的各种商业业态均已投入运营，200米范围内还有麦当劳、星巴克等大品牌进驻，满足业主的吃喝玩乐购，生活气息浓厚。

稀缺大户型

103-132㎡三至五房场景奢宅

看到这里，许多人或许会担心合生·湖山国际把钱都花在公共空间上，室内是不是就得省一点了？进去了你会发现：不仅没省，反而超配。

整栋楼采用了蝶形设计，不仅跃升了高级感，全面宽南向，更是片区罕有的两梯四户低密配置。每一个户型更是标配了凉霸、浴霸、鞋柜除臭精灵，而且厨房和卫生间五金都是德系品牌，可谓诚意十足。

合生·湖山国际8期组团【珑熙】这次仅加推建面约103㎡、123㎡、132㎡三种户型。

103㎡南向三开间户型，户型方正，空间阔朗，客厅、餐厅通透一体，连接6.4米景观大阳台，以最大的尺度拓宽空间，力求空间更实用、更舒适、更人性化，让家庭聚会、宴客更显温馨、大气。

103㎡3+1房户型

123㎡4+1房户型，横厅设计，180°无遮挡景观视野，让室内空间在感官上得到了延伸。

所有卧室皆带有飘窗，为起居环境增加采光和美观性。主卧更是奢阔套房式设计，配置有独立卫浴、大飘窗，彰显主人私密感。

123㎡三房户型

132㎡双阳台大三房的生活尺度则更加轩阔，南北对流超大阳台连接客厅，采光优秀，通风良好。奢华星级主卧大套房，衣帽间+独立卫浴+起居空间完美融合，男女主人都能拥有属于自己的一片天地，充满生活的仪式感。

132㎡3+1房户型

无论首次置业的年轻刚需，还是想改善居住品质的家庭，都可以重点考虑。

当前房贷利率已接近历史最低点，遇到这样的核心地段，这样的成熟配套，丰富多样的户型，还有什么理由不上车？

据了解，合生·湖山国际第八期组团【珑熙】，即将加推5号楼新品，建面约103-132㎡四至五房，均价约17XXX元/㎡，进阶改善，人生一步到位！