美的置业践行长期主义，经营稳健彰显高质量发展韧性

2023年，对整个房地产行业来说，“变”才是唯一不变的真理。在这个巨变期，美的置业积极重构新变量，展现出业绩穿越周期的韧劲。

就在前几天，美的置业披露2023年业绩公告。报告期内，美的置业通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制，实现合同销售总额658.8亿元，营业收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元，并且2023年内新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，增加货值约70亿元。

身处钱紧时代，这显然已是一个了不起的成绩，特别是还必须开启一场“交付”比拼：能否如期交付，甚至提前交付、品质交付，是房企稳健发展、综合能力的重要体现。

当然，美的置业也给出了一份令人满意的答卷。全年交付90000+套，提前交付150批次，交付客户满意度达85分，远超行业平均水平。

在如期交付都很奢侈的当下，美的置业不仅如期实现交付，还能在高质前提下实现提前交付，给行业做出了一个教科书级的示范。

那么，美的置业是如何做到的？答案无非三个：多元战略、品牌产品力、硬核服务力。

多元航道齐头并进

稳健增长实力强劲

对于一家具备穿越周期能力的房企而言，其发展模式肯定不囿于传统地产销售，而是拥有自我孵化和培育能力。

美的置业在稳健经营的同时，也在积极重构新变量，打造集开发、运营、房地产科技一体化生态，顺利切换新增长动能。从以美置服务、美置商业为代表的轻资产运营，到聚焦科技、健康、节能的智慧健康生活服务商，再到以睿住智能、睿住建科为代表的房地产科技赛道，不断重塑产品和服务一体化能力。

作为智慧健康生活服务商，美的置业多年苦练科技内功，依靠工业化、数智化、绿色化等技术能力，垂直拉通数智化设计、装配式建筑、装配化装修、智慧整家定制，深度构建内生式一体化产业生态，成功孵化培育出了睿住建筑科技（睿住住工、睿住天元）、睿住智能两家“专精特新”企业。

其中，睿住建筑科技聚焦“设计+装配式产业一体化”，提供围绕建筑科技的全价值链业务场景服务。2023年睿住建筑科技新增合同金额6亿元，第三方业务占比98%，累计产能13万立方米。

睿住智能持续领跑智能家居系统市场，在全国精装修市场中的份额位居行业前列。2023年新增合同金额11亿元，第三方业务占比41%，拥有专利及软著360多项。

借助品牌优势，美置商业已在多个重点城市开发了城市综合体，截至目前，运营商业面积超70万㎡，满铺率94%，年度销售额22亿元，同比增长62%，日均客流量高达18.4万人次。

而在物业服务板块，2023年美置服务合约面积9032万㎡，积极发力产业园、医院、学校、办公、城市公服等多元业态，打造全生命周期的空间服务强链，服务覆盖全国逾百万业主，感知满意度高达89分，增值服务成效显著，反向推动业务实现有利润的规模、有现金流的利润。

美置服务医养服务项目：和祐国际医院

业务护城河众多，造血能力强劲，促使美的置业的抗风险能力进一步提升。

截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档。2022年至今，公开市场融资金额124亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。这样的美的置业，自然也获得了回馈。

得益于稳健经营，公司屡屡获得资本市场的青睐。2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。

毫无疑问，如此稳健的发展实力，足以给当下购房者强烈的信心和安全感。

「产品+服务」实力派

美好生活向新而行

兴衰之间，有高潮有低谷，唯有优秀的产品力和服务力，才是恒远的立足之本。

美的置业深耕地产20载，从来不满足于自己写过的“答案”，而是致力于创造更多破题思路，迭代人居产品，以未来系、云筑系、君兰系、璟睿系四大产品系，契合不断升级的业主居住需求，推动持续升级的人居生活。

2023年11月，克而瑞发布的《中国房地产企业产品力TOP100》，美的置业获得“2023年度中国房地产企业产品力TOP100”二十强企业。据了解，该榜单共依据四大一级指标、16项二级指标，综合衡量房企在交付、产品研发、质量、口碑等方面的综合产品竞争力。显然，美的置业的产品力与交付力已位居行业的头部。

美的置业以“高质量、新科技、好服务”作为“好房子”的三大标尺，着力满足改善型需求，锻造产品的核心技术能力。在产品核心策略上，以科技、健康、节能的产品为导向，并注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造经得起时间检验的精品，逐步形成极具市场辨识度的产品符号。

走进美的置业近期交付的小区，即能看到落于其中的产品符号。

作为美的置业倾力资源打造的首个生态文旅旗舰大盘，美的鹭湖以国家5A景区标准重磅打造，集15项大型高端度假配套，1大国际高尔夫球会所于一体。全新升级的一线湖景叠墅，加上归家园林景观，花圃植被层层叠叠映入眼帘。

美的云悦江山坐落于美的置业梦开始的地方——顺德北滘。20年来美的置业深耕北滘，也见证着北滘蜕变成如今的“千亿重镇”。怀着对这片土地的深厚情感，美的置业为大湾区贡献了一个宜居宜业的“美的云悦江山”。

美的云悦江山位于北滘新城核心地段，直线距离广州地铁7号线美的大道站约600米，周边更有即将开办的CIS加拿大国际学校（暂名）、华南师范大学附属北滘学校、和祐国际医院，以及北滘体育公园和各大商业中心。项目自带约6000㎡的小镇商业街、约1500㎡酒店式度假泳池、全龄乐园，内有约5.5万㎡级园林，外有约8.5万㎡滨水市政公园，是一处理想的诗意居所。

一直以来，美的置业都以“优交付”作为标准，从工程建造、质量把控、工程巡检等环节，严控各项质量标准，经过千錘百炼，用一场橙意满满的交付现场，兑现看得见的品质生活，呈现给业主安心的家。

对于美的置业来说，交付只是服务业主的第一步，在当前的市场中，房企与业主，更多是共生的关系，而不是一锤子买卖。

在地产行业步入下半场的当下，房企做社群运营已屡见不鲜，但能激活业主主体性、爆发生命力的地产社群却仍然寥寥无几，而美的置业粤桂区域便是这成功的少数部分。

秉持与客户共建、共创、共享的理念，美的置业粤桂区域打造了悦动湾区益起Run、橙意生活节、邻里运动会、了不起的邻居等多个丰富社群活动，让业主们重新认识邻里，发现每一处闪光，进一步加深对社区的认同和归属，让邻里之间产生无限链接，用心为业主营造有爱、有趣、有人情味的橙意社区。

除此之外，在社会责任方面，美的置业已连续多年投入了大量的人力物力应用在人居生活、绿色健康、助学兴教、环境保护等领域，开展了多项活动，积极为社会奉献力量。

近期正在进行的“美好生活的N种可能·美好生活提案官全球招募”，便是美的置业不断履行社会责任的一个缩影。

3月27日，美的置业粤桂区域发起一场全球性的活动——“美好生活提案官全球招募”，希望能够汇聚有态度、有兴趣、热爱生活的人们，分享生活小日常、家居小灵感、独到的生活态度与见解等，一起向美好生活提案。而美的置业会详细记录本次活动中的每一个提案，应用到后续的产品研发、服务提升里面，从而优化迭代现有的产品体系，共创更丰盈美好的生活。

尽管行业仍处于调整期，但美的置业的初心始终未有改变。深耕行业二十载，美的置业不断践行长期主义理念，坚持围绕「产品力+服务力」持续升级，让更多业主享受到理想人居，而美的置业这份初心，也只会随时光更加坚定不渝，平稳穿越周期，成为业主心中的“时间玫瑰”。