小阳春来了！广州主城区引爆正面交锋，老广心水还看这里

• 荔湾新城欣悦湾 售完 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 21180

• 楼盘价格： 40000元/㎡
• 地　址：广州市荔湾区芳村茶滘路..查看地图
• 开发商：广州市茶滘置业发展有限公司
• 开盘时间：2016-08
• 楼盘详情 | 楼盘图库(7张) | 参加团购(183人)

春风送暖，掷地有声。

从120㎡+大户型限购解禁，到年后LRP降息的大礼包，广州楼市在新年轮番的政策下，新一轮“小阳春”正扑面而来。

而在香港、杭州等多地政策联动下，「买房」话题热度持续飙升，作为一线城市限政策最为宽松的广州，近期也迎来新盘扎堆抢市、一二手交投显著提升。

实际上，热闹的表象背后，从更能真实反映市场情绪与活跃度的二手成交来看，楼市新周期正在被加速激。

首先，根据广州市房地产中介协会统计，广州二手住宅网签宗数在春节后连涨三周，快速恢复到节前水平。

其次，最新的3月数据表明（2月26日至3月25日），广州二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万㎡，环比巨幅攀92.66%和90.63%，十分可观的数字表明，购房需求进一步释放。

实际上，二手升温背后，是市场信心的恢复、持续释放的置换需求，都更将给一手新房以更多支撑——恰恰是一二手的良性联动，才为置换客群制造了“果断出手”“向上置换”的好时机。

向上置换

当红的荔湾争当「显眼包」

市场焦点在哪里，未来就在哪里。

在本轮以回归主城、改善置业为主要特征的“向上置换”热潮中，近两年人气爆棚的荔湾，无疑是风头正劲的「显眼包」。

过去的2023年，荔湾是全广州仅有的三个“量价齐升”的区域——新房成交环比上涨17%、价格稳健上涨1.4%（数据来源：中指院），更是中心四区中成交量的最高的区域。

全新的2024年，龙年春节白鹅潭久违的烟花盛会，更是让荔湾吸引了全国目光，迎来了文、旅、商的全面爆发，可谓人气与口碑双双爆棚！

可以说，如今的荔湾，不仅是广府文化底蕴厚重之地，更是欣欣向荣的未来之城。

抛开网红滤镜，利好很多、眼花缭乱的荔湾，对于精打细算的置换客群而言，却多少面临选择困难症。

从传统底蕴、配套与产品构成来看，如今的荔湾楼市大致可分为特色鲜明的“三大梯队”：

第一梯队，是以陈家祠为中心的中山路板块为代表，底蕴深厚的西关更是广州传统商贸中心，交通、商业、教育各项配套齐全醇熟，即买即享受，但新盘可遇而不可求。

第二梯队，以规划的白鹅潭CBD为代表，呈沿江的带状发展布局，尚无明确的中心，城市配套整体尚处建设期，其中江景盘普遍单价昂贵。

第三梯队，以广佛接壤的芳村、滘口、广钢新城等片区为代表，目前以推进大面积旧改为主要特征，近年来新增供应持续增大，一二手竞争激烈。

而在今年“小阳春”风声下，供应充足、人气爆棚的荔湾，更是直接引爆“三大梯队”的正面交锋，孰优孰劣？

关键还是回归当前的买房核心逻辑！

「资产+居住」的双向奔赴

第一梯队三年销冠火了

“不是XX买不起，而是XX更有性价比。“

在流行的句式下，对当下追求性价比的改善客群而言，置换的核心逻辑在于以更优的成本，双向提升「居住+资产」的属性——区位更核心、圈层更成熟的荔湾“第一梯队”，无疑精准命中了这两大需求。

从居住来看，底蕴深厚的区域，各类生活配套所见即所得，从老广熟悉的街边烟火气，到锦上添花的高端商超等，绝非一朝一夕可以练就，住的就是舒心。

从资产层面，“地段为王”“物以稀为贵”是颠扑不破的资产定律，供应稀缺的第一梯队，对比之下则是一个门槛不高，但却足够细水长流的稳健安全岛，买的就是放心。

实际上，从今年来广州二手“十大交易活跃板块”的数据，已足以证明荔湾“第一梯队”的吸引力。

统计显示，荔湾西关、康王路两大王牌区域，今年以来连续三月入围广州中心六区二手住宅十大活跃板块——从居住氛围看，这里是无数老广的心水至爱；从资产属性看，这个以存量为主的片区，还可以拥有TOP级别的市场流通性，足见其资产是稳健且能经受市场考验的。

如今，这个二手交投活跃、新盘可遇而不可求的片区，幸运的是你还能找到唯一“准现楼”发售新盘——力迅·西关雅筑！

力迅·西关雅筑作为目前陈家祠板块目前唯一的新盘选择，项目不仅占据着康王路与中山路纵横交汇的繁华之地，更是陈家祠广府文脉之地、荔湾新旧生活领衔升华之地！

除了独特的圈层优势，深耕广州24载，更懂广州的力迅地产，则用极致匠心+创新，带来“精而美”的前沿广府人居新品，以此俘获众多老广挑剔的眼光，多年来赢得了“中山路三冠王”的美誉。

新旧交融的城央标杆

开启双面生活

“老荔湾，新生活”，力迅·西关雅筑，带来的正是这种焕新体验。

项目位于中山路与康王路交汇处，西侧为“岭南建筑艺术巅峰”AAAA级景区陈家祠，加上周边的上下九、永庆坊，可谓集百年广府西关文化精华所在。

2023年发布的《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》，便提出要建设具有世界影响力的岭南特色大西关商圈（上下九-永庆坊），为片区迭新注入新活力。

中山路，则是广州第一条东西向发展“主动脉”，贯穿荔湾、越秀，连接东风路直通珠江新城，串联起居住、教育、娱乐、医疗等醇熟顶配资源，赋予了项目城市中心的标杆资产定位。

这里亦是地铁1号线与8号线交汇处，步行距离坐享陈家祠站“双地铁”上盖便利，可1站到越秀，3站直达白云、海珠，7站15分钟直驳天河。

同时，荔枝湾景区、流花湖公园、越秀公园等五座经典城市公园环绕，下楼步行5分钟，直达

一路之隔的「城光荟」，华丽升级后引入更多潮牌，周边还辐射8大商圈、6大广场，这些都是老广叹享慢生活的至爱。

同时，2公里范围内，项目涵盖市儿童医院、市第一人民医院、省中医院等14所优质医院，其中5所为三甲医院，加倍保障呵护家人健康。

坐享核心全龄教育配套，广雅中学、四中、一中、西关外国语学校等17所优质中小学环伺，给孩子一个浸润文脉与书香陪伴的童年。

更懂广州的力迅

带来更懂老广的TOD4.0模式

坐拥得天独厚的地利，要想打磨出类拔萃的精品，同样需要一颗更懂广州的人文匠心。

西关雅筑，则是出自深耕广州24载的本土品牌力迅集团之手，根据克而瑞统计，今年1-3月力迅投资在广州房企销售流量（金额）排行中，稳稳跻身TOP 20，是久经市场考研、值得信赖的优质品牌。

更可贵的是，在寸土寸金的地段内，力迅集团深挖老城区人居新需求，并以一贯的“精而美”“优且全”的独特匠心，带来了集“地铁站、商业、城、人一体化”TOD4.0模式——以立体微都市形态，赋予其“品质松弛，智慧高效”的居住新模式。

最鲜明的特征，莫过于项目自带与地铁站无缝接驳的2层6索商业街——总体量约7300㎡，并通过商城直接联通地铁陈家祠站，下楼即享繁华娱乐生活之余，更让每一位业主出行都风雨无忧。

业态方面，商业街拟引入潮玩、宠物、知名顶流粤菜、国际连锁美食、广州必食榜单餐厅茶咖等，打造家门口漫步式的没事吃喝玩乐全新聚集地。

据悉，目前6索商业街也进入了招商提速期，意向进驻率已经超过60%，预计今年年中即可试营业。

同时，在繁华地段，项目还打造板块内唯一空中花园，约4400㎡的奢侈面积，以现代岭南艺术生活为风格，特邀山水比德，在方寸之间打造“六廊八景三居游”丰富布局，让亭台楼阁与双层悬浮空中泳池相互映衬，在繁忙都市生活享受中式的人文惬意。

楼栋间的架空层则将打造高端高标准泛会所，创造室内外呼应的健康全龄活动空间，观景、休憩、运动、亲子等活动功能一应俱全，容纳多元生活方式，延伸老广邻里的人情味。

由著名的洗剑雄大师手绘设计的建筑立面，采用更靓丽的大面积玻璃幕墙，呈现通透现代的豪宅高级感。

全新126㎡云端美学板房亮相

定制人居城市自然美学大宅

虽身处闹市，却心向自然——这是无数人梦寐以求的人居理想，这份理想，同样在力迅·西关雅筑得以实现。

据悉，随着广州120㎡+户型限购解禁，项目火热开放全新建面约126㎡云端美学样板房，该产品位于B栋【观玥】楼王组团，2梯6户设计，凭借东望广州塔、北眺白云山的景观视野，将云山珠水、都市文脉的包罗万象揽入其中。

从面积段上看，该户型将无需考虑限购捆绑，从格局上看，四房两厅两卫的宽敞格局，加上奢享景观面、全卧飘窗、隐藏式储物空间等细节，彰显着极致超前的改善置业考量。

例如，在实景样板房内，客厅270°落地窗，让城市景观最大化引景入室；

串联生活阳台的全明U型厨房，则以更加科学的生活动线，加倍提升空间使用效率；卧室飘窗几乎与开间齐平，带来最大化的采光面和视野。

同时，独立的灵动空间，则可以满足多元自定义用途，为个人打造专属工作室和自由天地……

过道隐藏式储物空间，更将生活的琐碎合理顶格收纳。

交标方面，项目同样超前贴心，全屋中央空调恒温舒适，可以将湿漉漉的回南天拒之门外。赠送的厨电四件套（品牌凉霸、燃气灶、抽油烟机、洗碗机），则加倍呵护、解放家人的双手；

前沿的智能家居系统，APP、面板终端可一键操控全屋家电，赋予房子AI时代的智能DNA。

此外，现正热销的B栋楼王【观玥】组团，则以在售90-140㎡三至四房的丰富面积段，将刚需首套到改善置业的痛点一网打尽。

更关键的是，项目早在去年9月便提前精装交付，业主交付满意度高达98%，如今准现楼发售的状态意味着，买入即可拎包入住，产品配套所见即所享。

在新政频发、降息周期下，楼市正打响新一轮资产抢夺战，唯有这种“住的舒心、买的放心”的核心地段核心资产，方才能成为抢占先机的“硬通货”！

为响应“小阳春”当季购买热潮，力迅·西关雅此番亦筑强势推出“工抵房特惠专场”——自4月12日至14日，限时开抢20套特惠“工抵现房”，更有“三大福利”同步释放：

· 现房红利：即买即入住，先收楼，再奋斗

· 专场红利：全年保底价，一惠到底单价6字头

· 成交红利：成交即送家装大礼包、香薰礼盒或茶叶套装

本周五15点准时开抢，机会有限、席位珍稀，如此呢心水之作，欲购从速！

销售热线：020-8890 9999

项目地址：力迅·西关雅筑

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