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小阳春来了!广州主城区引爆正面交锋,老广心水还看这里

2024-04-11 17:37:10 来源: 网易房产广州 举报
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力迅快闪2126㎡板房开放 (来源:视频综合)

春风送暖,掷地有声。

从120㎡+大户型限购解禁,到年后LRP降息的大礼包,广州楼市在新年轮番的政策下,新一轮“小阳春”正扑面而来。

而在香港、杭州等多地政策联动下,「买房」话题热度持续飙升,作为一线城市限政策最为宽松的广州,近期也迎来新盘扎堆抢市、一二手交投显著提升。

实际上,热闹的表象背后,从更能真实反映市场情绪与活跃度的二手成交来看,楼市新周期正在被加速激。

首先,根据广州市房地产中介协会统计,广州二手住宅网签宗数在春节后连涨三周,快速恢复到节前水平。

其次,最新的3月数据表明(2月26日至3月25日),广州二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万㎡,环比巨幅攀92.66%和90.63%,十分可观的数字表明,购房需求进一步释放。

实际上,二手升温背后,是市场信心的恢复、持续释放的置换需求,都更将给一手新房以更多支撑——恰恰是一二手的良性联动,才为置换客群制造了“果断出手”“向上置换”的好时机。

向上置换

当红的荔湾争当「显眼包」

市场焦点在哪里,未来就在哪里。

在本轮以回归主城、改善置业为主要特征的“向上置换”热潮中,近两年人气爆棚的荔湾,无疑是风头正劲的「显眼包」。

过去的2023年,荔湾是全广州仅有的三个“量价齐升”的区域——新房成交环比上涨17%、价格稳健上涨1.4%(数据来源:中指院),更是中心四区中成交量的最高的区域。

全新的2024年,龙年春节白鹅潭久违的烟花盛会,更是让荔湾吸引了全国目光,迎来了文、旅、商的全面爆发,可谓人气与口碑双双爆棚!

可以说,如今的荔湾,不仅是广府文化底蕴厚重之地,更是欣欣向荣的未来之城。

抛开网红滤镜,利好很多、眼花缭乱的荔湾,对于精打细算的置换客群而言,却多少面临选择困难症。

从传统底蕴、配套与产品构成来看,如今的荔湾楼市大致可分为特色鲜明的“三大梯队”:

第一梯队,是以陈家祠为中心的中山路板块为代表,底蕴深厚的西关更是广州传统商贸中心,交通、商业、教育各项配套齐全醇熟,即买即享受,但新盘可遇而不可求。

第二梯队,以规划的白鹅潭CBD为代表,呈沿江的带状发展布局,尚无明确的中心,城市配套整体尚处建设期,其中江景盘普遍单价昂贵。

第三梯队,以广佛接壤的芳村、滘口、广钢新城等片区为代表,目前以推进大面积旧改为主要特征,近年来新增供应持续增大,一二手竞争激烈。

而在今年“小阳春”风声下,供应充足、人气爆棚的荔湾,更是直接引爆“三大梯队”的正面交锋,孰优孰劣?

关键还是回归当前的买房核心逻辑!

「资产+居住」的双向奔赴

第一梯队三年销冠火了

“不是XX买不起,而是XX更有性价比。“

在流行的句式下,对当下追求性价比的改善客群而言,置换的核心逻辑在于以更优的成本,双向提升「居住+资产」的属性——区位更核心、圈层更成熟的荔湾“第一梯队”,无疑精准命中了这两大需求。

从居住来看,底蕴深厚的区域,各类生活配套所见即所得,从老广熟悉的街边烟火气,到锦上添花的高端商超等,绝非一朝一夕可以练就,住的就是舒心。

从资产层面,“地段为王”“物以稀为贵”是颠扑不破的资产定律,供应稀缺的第一梯队,对比之下则是一个门槛不高,但却足够细水长流的稳健安全岛,买的就是放心。

实际上,从今年来广州二手“十大交易活跃板块”的数据,已足以证明荔湾“第一梯队”的吸引力。

统计显示,荔湾西关、康王路两大王牌区域,今年以来连续三月入围广州中心六区二手住宅十大活跃板块——从居住氛围看,这里是无数老广的心水至爱;从资产属性看,这个以存量为主的片区,还可以拥有TOP级别的市场流通性,足见其资产是稳健且能经受市场考验的。

如今,这个二手交投活跃、新盘可遇而不可求的片区,幸运的是你还能找到唯一“准现楼”发售新盘——力迅·西关雅筑!

力迅·西关雅筑作为目前陈家祠板块目前唯一的新盘选择,项目不仅占据着康王路与中山路纵横交汇的繁华之地,更是陈家祠广府文脉之地、荔湾新旧生活领衔升华之地!

除了独特的圈层优势,深耕广州24载,更懂广州的力迅地产,则用极致匠心+创新,带来“精而美”的前沿广府人居新品,以此俘获众多老广挑剔的眼光,多年来赢得了“中山路三冠王”的美誉。

新旧交融的城央标杆

开启双面生活

“老荔湾,新生活”,力迅·西关雅筑,带来的正是这种焕新体验。

项目位于中山路与康王路交汇处,西侧为“岭南建筑艺术巅峰”AAAA级景区陈家祠,加上周边的上下九、永庆坊,可谓集百年广府西关文化精华所在。

2023年发布的《广州市重点商业功能区发展规划(2020-2035年)》,便提出要建设具有世界影响力的岭南特色大西关商圈(上下九-永庆坊),为片区迭新注入新活力。

中山路,则是广州第一条东西向发展“主动脉”,贯穿荔湾、越秀,连接东风路直通珠江新城,串联起居住、教育、娱乐、医疗等醇熟顶配资源,赋予了项目城市中心的标杆资产定位。

这里亦是地铁1号线与8号线交汇处,步行距离坐享陈家祠站“双地铁”上盖便利,可1站到越秀,3站直达白云、海珠,7站15分钟直驳天河。

同时,荔枝湾景区、流花湖公园、越秀公园等五座经典城市公园环绕,下楼步行5分钟,直达

一路之隔的「城光荟」,华丽升级后引入更多潮牌,周边还辐射8大商圈、6大广场,这些都是老广叹享慢生活的至爱。

同时,2公里范围内,项目涵盖市儿童医院、市第一人民医院、省中医院等14所优质医院,其中5所为三甲医院,加倍保障呵护家人健康。

坐享核心全龄教育配套,广雅中学、四中、一中、西关外国语学校等17所优质中小学环伺,给孩子一个浸润文脉与书香陪伴的童年。

更懂广州的力迅

带来更懂老广的TOD4.0模式

坐拥得天独厚的地利,要想打磨出类拔萃的精品,同样需要一颗更懂广州的人文匠心。

西关雅筑,则是出自深耕广州24载的本土品牌力迅集团之手,根据克而瑞统计,今年1-3月力迅投资在广州房企销售流量(金额)排行中,稳稳跻身TOP 20,是久经市场考研、值得信赖的优质品牌。

更可贵的是,在寸土寸金的地段内,力迅集团深挖老城区人居新需求,并以一贯的“精而美”“优且全”的独特匠心,带来了集“地铁站、商业、城、人一体化”TOD4.0模式——以立体微都市形态,赋予其“品质松弛,智慧高效”的居住新模式。

最鲜明的特征,莫过于项目自带与地铁站无缝接驳的2层6索商业街——总体量约7300㎡,并通过商城直接联通地铁陈家祠站,下楼即享繁华娱乐生活之余,更让每一位业主出行都风雨无忧。

业态方面,商业街拟引入潮玩、宠物、知名顶流粤菜、国际连锁美食、广州必食榜单餐厅茶咖等,打造家门口漫步式的没事吃喝玩乐全新聚集地。

据悉,目前6索商业街也进入了招商提速期,意向进驻率已经超过60%,预计今年年中即可试营业。

同时,在繁华地段,项目还打造板块内唯一空中花园,约4400㎡的奢侈面积,以现代岭南艺术生活为风格,特邀山水比德,在方寸之间打造“六廊八景三居游”丰富布局,让亭台楼阁与双层悬浮空中泳池相互映衬,在繁忙都市生活享受中式的人文惬意。

楼栋间的架空层则将打造高端高标准泛会所,创造室内外呼应的健康全龄活动空间,观景、休憩、运动、亲子等活动功能一应俱全,容纳多元生活方式,延伸老广邻里的人情味。

由著名的洗剑雄大师手绘设计的建筑立面,采用更靓丽的大面积玻璃幕墙,呈现通透现代的豪宅高级感。

全新126㎡云端美学板房亮相

定制人居城市自然美学大宅

虽身处闹市,却心向自然——这是无数人梦寐以求的人居理想,这份理想,同样在力迅·西关雅筑得以实现。

据悉,随着广州120㎡+户型限购解禁,项目火热开放全新建面约126㎡云端美学样板房,该产品位于B栋【观玥】楼王组团,2梯6户设计,凭借东望广州塔、北眺白云山的景观视野,将云山珠水、都市文脉的包罗万象揽入其中。

从面积段上看,该户型将无需考虑限购捆绑,从格局上看,四房两厅两卫的宽敞格局,加上奢享景观面、全卧飘窗、隐藏式储物空间等细节,彰显着极致超前的改善置业考量。

例如,在实景样板房内,客厅270°落地窗,让城市景观最大化引景入室;

串联生活阳台的全明U型厨房,则以更加科学的生活动线,加倍提升空间使用效率;卧室飘窗几乎与开间齐平,带来最大化的采光面和视野。

同时,独立的灵动空间,则可以满足多元自定义用途,为个人打造专属工作室和自由天地……

过道隐藏式储物空间,更将生活的琐碎合理顶格收纳。

交标方面,项目同样超前贴心,全屋中央空调恒温舒适,可以将湿漉漉的回南天拒之门外。赠送的厨电四件套(品牌凉霸、燃气灶、抽油烟机、洗碗机),则加倍呵护、解放家人的双手;

前沿的智能家居系统,APP、面板终端可一键操控全屋家电,赋予房子AI时代的智能DNA。

此外,现正热销的B栋楼王【观玥】组团,则以在售90-140㎡三至四房的丰富面积段,将刚需首套到改善置业的痛点一网打尽。

更关键的是,项目早在去年9月便提前精装交付,业主交付满意度高达98%,如今准现楼发售的状态意味着,买入即可拎包入住,产品配套所见即所享。

在新政频发、降息周期下,楼市正打响新一轮资产抢夺战,唯有这种“住的舒心、买的放心”的核心地段核心资产,方才能成为抢占先机的“硬通货”!

为响应“小阳春”当季购买热潮,力迅·西关雅此番亦筑强势推出“工抵房特惠专场”——自4月12日至14日,限时开抢20套特惠“工抵现房”,更有“三大福利”同步释放:

· 现房红利:即买即入住,先收楼,再奋斗

· 专场红利:全年保底价,一惠到底单价6字头

· 成交红利:成交即送家装大礼包、香薰礼盒或茶叶套装

本周五15点准时开抢,机会有限、席位珍稀,如此呢心水之作,欲购从速!

销售热线:020-8890 9999

项目地址:力迅·西关雅筑

师小雨 本文来源:网易房产广州 责任编辑:师小雨_NBJS26228
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