卷麻了！首套低至33万起，上车科学城芯南向三房！

不管你承不承认，目前的楼市正在进行一场“战略大转盘“式的调整。

这样的大行情下，也给了许多购房者重新选择进场的机会。毕竟当下各种利好，让购房的成本大幅降低了，自然也多了更多选择。

就在昨晚，广州全面摊牌，更是发布了超重磅的消息：【 首套最低首付比例调整为不低于15%，二套调整为不低于25%、取消利率下限！】

发布新政后，广州率先成为实现房贷利率市场化的一线城市！要知道，此前多年虽然楼市行情多次调整，但首套首付比例下调这一大招却真是头一回！

有一说一，现在就是买房难得的窗口期，但同时也非常考验眼光和技巧。

1、 当下买房，你的钱要用在刀刃上！

在波动的楼市下，相信大家都在思考：如何用最高的性价比上车广州？

大环境的因素已然利好确定，就看你怎么选择了。

正如前段时间有粉丝咨询，自己预算有限但想趁着最近的窗口期上车广州，最好是现楼，考虑长远以后置换存量难度，不想要大体量社区。

位于黄埔科学城芯的【佳大瑞园】不仅非常符合他的要求，价格也非常惊喜。

在均价4万/㎡起的科学城板块，佳大瑞园只要2.3万/㎡起就可以上车！！而且按照目前的新政利好加持，实景现房首付低至33万起！

这价格，这地段，真的太劲爆了！

我们数据说话。

放长线上来看，近十年科学城商品住宅成交均价，其在2021年正式迈入4字头大关，仅仅八年间涨幅达到了178%！这个涨幅，都是大家有目共睹的。

数据来源克而瑞

往近了看，刚过去的2023年，科学城板块的新房总共成交达到了4012套，成交均价41149元/㎡！这些数据，都足以证明科学城是黄埔区的真正的置业热门板块。

数据来源克而瑞

再反观佳大瑞园项目，在科学城芯只要2.3万/平起的价格!首付33万起。政策利好，开发商又这么大幅度的让利，足以见得机会有多难得。

有时候，选择大于努力。

价格已经足以让人心动，但毕竟眼见为实，项目还是要自己亲身所见所感。

和朋友去了趟项目后，才发现佳大瑞园不仅价格优秀，项目本身更给人惊喜！想要选择合适的机会、合适的地段，又想性价比高的项目，佳大瑞园真可谓也是优选中的优选。

二、拒绝开盲盒，想要稳稳的幸福！

相较于此前在楼市一往无前的豪赌，如今在起伏的行情中，购房者把握确定性才是第一要务。

毕竟前几年部分房企的“爆雷”、“延期交付”、“烂尾”事件，购房者说实话都有所顾忌。因此更看重已经拥有的，而非长远的“大饼”。

佳大瑞园实拍图

这一点，佳大瑞园直接给购房者满满的安心，也给想要在广州置业的刚需刚改们超强的治愈感，从此不再买房焦虑！

其一，现楼交付看得见，买完就可办证很安心。

如今，“现房”备受青睐。因为现房的优势很明显，就是看得见、摸得着、实打实的未来生活场景。

都说购买“期房”如同“押宝”。

一方面，期房有着很大的不确定性，在签订完购房合同后一般都要等几年才能够真正交房

对于年轻人来说，要一边还着房贷一边还要去租房，等待交付的时间成本、物质成本很大。

另一方面，大家买房的时候可见不到实实在在的房子，只能看户型图或样板间来进行选择。所以会导致纠纷，比如其中房屋质量不达标等等。

而目前, 佳大瑞园已经完成了交付，购房买完即可直接办证，不用等待。所见即所得，所看即所获。

佳大瑞园实景图

而且，项目不只是保交楼，更做到高质量的品质交付，彻底杜绝“装修减配”。无论是园林、样板房和地下车库均是实景展示，不再“照骗”。

其二，配套落地看得见，美好生活可即刻享受。

相较于很多项目动辄五年期十年期的配套“大饼”，项目可以说是完全看得见的配套。这一点，真的很打动人。

首先，出行方面就不用有任何的担忧。

地铁21号线和7号线二期（建设中）的交汇点【水西站】，与项目直线距离约900米（数据来源：百度地图），你可以通往天河、荔湾、越秀、番禺等地；此外距离地铁7号线二期【水西北站】也不是很远，直线距离大概约1.2km。

门口还有黄埔一号线有轨电车站，算得上是三轨交汇。通过有轨电车1号线的搭乘，可随时去往永和、长岭居、长平等片区。

佳大瑞园周边配套

出门不远就可以直接上高速，项目周边有开萝大道、广佛肇高速、广州绕城高速等。

不管你是想去露营的户外，或者去到周边城市来一场说走就走的citywalk，都非常便捷。

这一点，确实很契合当下年轻人的生活理念和社交需求。

对于“吃货”而言，住在佳大瑞园同样可以满足你对美味的需求。

项目旁边约200米就是萝岗敏捷广场，不论是湘菜粤菜潮汕菜还是火锅烧烤，这里都可以满足你挑剔的味蕾！

此外，这里业态也都非常齐全。不论你是想要购物、休闲、还是送娃去个辅导班，还是亲子玩乐，都可以找到。

项目对面的商场

周边还汇聚有萝岗万达广场、大壮国际广场等大型商圈，根本不需要担心生活不够便利，亦或者规划配套还要等待。

除此之外，还有很多业主非常关心的教育问题。

目前，佳大瑞园教育问题也已经是尘埃落定。

根据已经公布的官方文件，黄埔区《2023年义务教育学校招生工作实施细则》已经明确佳大瑞园入围省一级公立学校香雪小学2023年招生地段范围内（具体招生报名细则，以教育局公布为准）。

同时，周边还聚集高新区第一小学、玉岩中学、市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校等，算是名校环伺了！

其三，板块发展看得见，潜能发展很值得期待。

众所周知，科学城论科技实力和搞钱能力，恐怕在广州没有对手。

本身来说，科学城经过多年发展，已成为广州总部经济聚焦的区域之一，也是黄埔发展中的重中之重。

比如，目前片区内已汇聚130+世界500强企业，1000+科创企业，包括南方电网、湾区半导体集团、创维华南总部等名企。（来源：黄埔发布）

说句直白的，黄埔连续多年GDP仅次于天河，成为最有望在未来10年接棒天河的经济高地。

佳大瑞园位于黄埔区广州科学城芯的区府板块，是极富性价比的“当红炸子鸡”板块！

在这样的板块中，未来可谓是非常值得期待。

三、绿化率36%！低密生活+高素质圈层！

那么，项目的户型产品到底如何呢？

从走进小区内，就给人一种绿意盎然，蓬勃生机之感。

在自然里，人也会变得柔软起来。正如近期很流行的“二十分钟公园效应”，恰如其分。

这一理论来自一篇发布在《国际环境健康研究杂志》上的研究。即使不做任何运动，在公园里待20分钟，也能带来更好的状态。

佳大瑞园打造低密社区，以及在万方的社区园林中，考虑到不同家庭成员所需，还融入水岸跑道、全龄活动区、林荫绿道、童趣天地等主题场景。

其实在规划初期，佳大瑞园便力图打造高舒适、高规格的人居环境。为了提高业主的体验感，把三分之一的占地都用来做绿化！

项目绿化实景

低至2.2的容积率，还有高达36.6%的绿化率。当你一进入小区，犹如进入了花园氧吧的感觉，身心也会特别舒畅。

近万方的小区园林内部种满了各种花卉、乔木等品类不一的四季植物，且在每一处空间都搭配默契，极具层次感。

而在功能的打造上，整个小区园林还辅以水岸跑道、全龄活动区、林荫绿道、童趣天地等丰富多趣的主题空间，还能兼顾不同年龄段人群的功能活动场地。

项目实景图

另一方面，未来这里的业主都是高收入的科技精英或者高学历的高知圈层，汇集于此。

因为项目所在的七号线，串联起广州南站、广州大学城。另一方面，所在的科学城区府一带，享受着企业总部经济带红利，这里聚集着高学历、高收入的科技人才。

佳大瑞园，会成为高净值住户圈层以及高知人群密集居住板块。这一点 ，非常重要。

据说，项目目前主推建面约93-129平三至四房的户型，非常适合想在广州有一个家的你！无论是年轻二人之家，或者二胎家庭、三代同堂、都有找到适合你的产品。

佳大瑞园实景图

比如这个94㎡的户型，非常适合刚需上车。

不仅餐客一体、动静分离，南向观景阳台，每个房间都有飘窗，采光无敌，空间感十足。

虽然是小面积，但是却拥有市面上少有的双阳台设计。大家都知道双阳台有多方便，一个放置洗衣机杂物，另一个则可观景通风。

建面约94平户型图

听说还引入已连续多年蝉联中国物业服务TOP1的广州万科物业，还采用智能化安防，各种智慧设备，室外广播系统、消防联动报警、入侵报警系统等。

让业主花更少的钱，享受更好的服务。

总而言之，佳大瑞园用自己的诚意与让利，让业主拥有成熟地段、全能型配套、低密舒适产品等要素为一体的高品质社区。

何况，还有现楼+超笋价格的双buff加持，真的很难不让人心动！

机会错过，便很难再拥有。