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卷麻了!首套低至33万起,上车科学城芯南向三房!

2024-05-30 17:51:33 来源: 网易房产广州 举报
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不管你承不承认,目前的楼市正在进行一场“战略大转盘“式的调整。

这样的大行情下,也给了许多购房者重新选择进场的机会。毕竟当下各种利好,让购房的成本大幅降低了,自然也多了更多选择。

就在昨晚,广州全面摊牌,更是发布了超重磅的消息:【 首套最低首付比例调整为不低于15%,二套调整为不低于25%、取消利率下限!

发布新政后,广州率先成为实现房贷利率市场化的一线城市!要知道,此前多年虽然楼市行情多次调整,但首套首付比例下调这一大招却真是头一回!

有一说一,现在就是买房难得的窗口期,但同时也非常考验眼光和技巧。

1、 当下买房,你的钱要用在刀刃上!

在波动的楼市下,相信大家都在思考:如何用最高的性价比上车广州?

大环境的因素已然利好确定,就看你怎么选择了。

正如前段时间有粉丝咨询,自己预算有限但想趁着最近的窗口期上车广州,最好是现楼,考虑长远以后置换存量难度,不想要大体量社区。

位于黄埔科学城芯的【佳大瑞园】不仅非常符合他的要求,价格也非常惊喜。

在均价4万/㎡起的科学城板块,佳大瑞园只要2.3万/㎡起就可以上车!!而且按照目前的新政利好加持,实景现房首付低至33万起!

这价格,这地段,真的太劲爆了!

我们数据说话。

放长线上来看,近十年科学城商品住宅成交均价,其在2021年正式迈入4字头大关,仅仅八年间涨幅达到了178%!这个涨幅,都是大家有目共睹的。

数据来源克而瑞

往近了看,刚过去的2023年,科学城板块的新房总共成交达到了4012套,成交均价41149元/㎡!这些数据,都足以证明科学城是黄埔区的真正的置业热门板块。

数据来源克而瑞

再反观佳大瑞园项目,在科学城芯只要2.3万/平起的价格!首付33万起。政策利好,开发商又这么大幅度的让利,足以见得机会有多难得。

有时候,选择大于努力。

价格已经足以让人心动,但毕竟眼见为实,项目还是要自己亲身所见所感。

和朋友去了趟项目后,才发现佳大瑞园不仅价格优秀,项目本身更给人惊喜!想要选择合适的机会、合适的地段,又想性价比高的项目,佳大瑞园真可谓也是优选中的优选。

二、拒绝开盲盒,想要稳稳的幸福!

相较于此前在楼市一往无前的豪赌,如今在起伏的行情中,购房者把握确定性才是第一要务。

毕竟前几年部分房企的“爆雷”、“延期交付”、“烂尾”事件,购房者说实话都有所顾忌。因此更看重已经拥有的,而非长远的“大饼”。

佳大瑞园实拍图

这一点,佳大瑞园直接给购房者满满的安心,也给想要在广州置业的刚需刚改们超强的治愈感,从此不再买房焦虑!

其一,现楼交付看得见,买完就可办证很安心。

如今,“现房”备受青睐。因为现房的优势很明显,就是看得见、摸得着、实打实的未来生活场景。

都说购买“期房”如同“押宝”。

一方面,期房有着很大的不确定性,在签订完购房合同后一般都要等几年才能够真正交房

对于年轻人来说,要一边还着房贷一边还要去租房,等待交付的时间成本、物质成本很大。

另一方面,大家买房的时候可见不到实实在在的房子,只能看户型图或样板间来进行选择。所以会导致纠纷,比如其中房屋质量不达标等等。

而目前, 佳大瑞园已经完成了交付,购房买完即可直接办证,不用等待。所见即所得,所看即所获。

佳大瑞园实景图

而且,项目不只是保交楼,更做到高质量的品质交付,彻底杜绝“装修减配”。无论是园林、样板房和地下车库均是实景展示,不再“照骗”。

其二,配套落地看得见,美好生活可即刻享受。

相较于很多项目动辄五年期十年期的配套“大饼”,项目可以说是完全看得见的配套。这一点,真的很打动人。

首先,出行方面就不用有任何的担忧。

地铁21号线和7号线二期(建设中)的交汇点【水西站】,与项目直线距离约900米(数据来源:百度地图),你可以通往天河、荔湾、越秀、番禺等地;此外距离地铁7号线二期【水西北站】也不是很远,直线距离大概约1.2km。

门口还有黄埔一号线有轨电车站,算得上是三轨交汇。通过有轨电车1号线的搭乘,可随时去往永和、长岭居、长平等片区。

佳大瑞园周边配套

出门不远就可以直接上高速,项目周边有开萝大道、广佛肇高速、广州绕城高速等。

不管你是想去露营的户外,或者去到周边城市来一场说走就走的citywalk,都非常便捷。

这一点,确实很契合当下年轻人的生活理念和社交需求。

对于“吃货”而言,住在佳大瑞园同样可以满足你对美味的需求。

项目旁边约200米就是萝岗敏捷广场,不论是湘菜粤菜潮汕菜还是火锅烧烤,这里都可以满足你挑剔的味蕾!

此外,这里业态也都非常齐全。不论你是想要购物、休闲、还是送娃去个辅导班,还是亲子玩乐,都可以找到。

项目对面的商场

周边还汇聚有萝岗万达广场、大壮国际广场等大型商圈,根本不需要担心生活不够便利,亦或者规划配套还要等待。

除此之外,还有很多业主非常关心的教育问题

目前,佳大瑞园教育问题也已经是尘埃落定。

根据已经公布的官方文件,黄埔区《2023年义务教育学校招生工作实施细则》已经明确佳大瑞园入围省一级公立学校香雪小学2023年招生地段范围内(具体招生报名细则,以教育局公布为准)。

同时,周边还聚集高新区第一小学、玉岩中学、市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校等,算是名校环伺了!

其三,板块发展看得见,潜能发展很值得期待。

众所周知,科学城论科技实力和搞钱能力,恐怕在广州没有对手。

本身来说,科学城经过多年发展,已成为广州总部经济聚焦的区域之一,也是黄埔发展中的重中之重。

比如,目前片区内已汇聚130+世界500强企业,1000+科创企业,包括南方电网、湾区半导体集团、创维华南总部等名企。(来源:黄埔发布)

说句直白的,黄埔连续多年GDP仅次于天河,成为最有望在未来10年接棒天河的经济高地。

佳大瑞园位于黄埔区广州科学城芯的区府板块,是极富性价比的“当红炸子鸡”板块!

在这样的板块中,未来可谓是非常值得期待。

三、绿化率36%!低密生活+高素质圈层!

那么,项目的户型产品到底如何呢?

从走进小区内,就给人一种绿意盎然,蓬勃生机之感。

在自然里,人也会变得柔软起来。正如近期很流行的“二十分钟公园效应”,恰如其分。

这一理论来自一篇发布在《国际环境健康研究杂志》上的研究。即使不做任何运动,在公园里待20分钟,也能带来更好的状态。

佳大瑞园打造低密社区,以及在万方的社区园林中,考虑到不同家庭成员所需,还融入水岸跑道、全龄活动区、林荫绿道、童趣天地等主题场景。

其实在规划初期,佳大瑞园便力图打造高舒适、高规格的人居环境。为了提高业主的体验感,把三分之一的占地都用来做绿化!

项目绿化实景

低至2.2的容积率,还有高达36.6%的绿化率。当你一进入小区,犹如进入了花园氧吧的感觉,身心也会特别舒畅。

近万方的小区园林内部种满了各种花卉、乔木等品类不一的四季植物,且在每一处空间都搭配默契,极具层次感。

而在功能的打造上,整个小区园林还辅以水岸跑道、全龄活动区、林荫绿道、童趣天地等丰富多趣的主题空间,还能兼顾不同年龄段人群的功能活动场地。

项目实景图

另一方面,未来这里的业主都是高收入的科技精英或者高学历的高知圈层,汇集于此。

因为项目所在的七号线,串联起广州南站、广州大学城。另一方面,所在的科学城区府一带,享受着企业总部经济带红利,这里聚集着高学历、高收入的科技人才。

佳大瑞园,会成为高净值住户圈层以及高知人群密集居住板块。这一点 ,非常重要。

据说,项目目前主推建面约93-129平三至四房的户型,非常适合想在广州有一个家的你!无论是年轻二人之家,或者二胎家庭、三代同堂、都有找到适合你的产品。

佳大瑞园实景图

比如这个94㎡的户型,非常适合刚需上车。

不仅餐客一体、动静分离,南向观景阳台,每个房间都有飘窗,采光无敌,空间感十足。

虽然是小面积,但是却拥有市面上少有的双阳台设计。大家都知道双阳台有多方便,一个放置洗衣机杂物,另一个则可观景通风。

建面约94平户型图

听说还引入已连续多年蝉联中国物业服务TOP1的广州万科物业,还采用智能化安防,各种智慧设备,室外广播系统、消防联动报警、入侵报警系统等。

让业主花更少的钱,享受更好的服务。


总而言之,佳大瑞园用自己的诚意与让利,让业主拥有成熟地段、全能型配套、低密舒适产品等要素为一体的高品质社区。

何况,还有现楼+超笋价格的双buff加持,真的很难不让人心动!

机会错过,便很难再拥有。

彭正元 本文来源:网易房产广州 责任编辑:彭正元_GZS001
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