高能级企业进驻、核心优势彰显，越秀写字楼高质前行

千年商都，潮涌珠江，广州正以“二次创业”奋进姿态，全力干出高质量发展新气象。作为广州第一经济大区的“天河”，以其独特的魅力，吸引着众多投资者的目光，入驻企业累计超55万户，承担起广州高质量发展的主阵地和动力源，特别是高质量楼宇集聚的珠江新城CBD，企业总部密度居全市之首。作为广州最大的自持商业业主，越秀商管旗下的广州国际金融中心就是当中的佼佼者。

企业总部首选之地，见证城市经济发展

纵观世界塔尖写字楼，无疑有着优越的地段条件。

作为世界500强聚集地，珠江新城承担着广州总部经济核心的地位和责任，不仅是天河楼宇经济的“主战场”，更是全国300米以上高楼最集中的区域之一，备受企业家青睐。

广州国际金融中心（广州IFC）作为越秀商管的标杆建筑，位于珠江新城CBD中轴线上，地铁3号线、5号线上盖，周边汇聚了广州最繁华的商圈，以强大的品牌优势、综合的规划功能、优异的产品品质、完善的服务体系成就了这座超高层商业综合体。

广州国际金融中心

历经五年建设期、克服了无数工程技术难题、以两天一层的进程创下世界建筑施工新速度的广州IFC在2010年广州亚运会前夕成功试运营。十多年来，广州IFC独领城市核心价值高地，其地标楼宇的形象价值如同一张熠熠生辉的烫金名片，持续吸引了众多行业龙头企业的进驻。

被业界称作“红圈所”之一的锦天城律师事务所，其首进广州便将办公地点选在了广州国际金融中心。自2017年入驻成立以来，七年间历经两次发展扩张，最后承租整层，在其坚定选择背后，是对广州IFC运营管理品质的高度认可。广州分所合伙人何律师表示，只有这样的地标性建筑，才能带来企业聚集的优质资源，让员工、合作方、客户树立更强的发展信心。

5月18日，“2023 ALB China 十五佳成长律所”榜单中的北京策略（广州）律师事务所也将新址迁至广州IFC。至此，已有世邦魏理仕、的近律所、上海数科（广州）律所等39家专业服务机构入驻续约，为客户提供全面专业的咨询服务。

第二届律所高质量发展策略论坛暨北京策略 (广州) 律师事务所乔迁仪式

对于企业而言，广州IFC犹如一座磁场，高度集中了区域内最高水准的资源、配套与福利，带来的不仅是舒适的办公体验和顶级的配套服务，超甲级办公地的背书、名企社交圈等隐性价值，更是真正的吸引力所在。

与其相隔不远的越秀金融大厦，同样具备着迅速拓展市场、提升企业知名度的良好根基，目前已有粤港澳大湾区（天河）理财资管中心、德勤会计师事务所、易方达基金、金鹰基金光大证券、华润资产等金融商务名企，已搭建较为完备的金融生态，致力于推动广州市金融高质量发展。

以广州IFC、越秀金融大厦为代表的商务办公楼宇，只是珠江新城万象更新的一个缩影。事实上，越秀商管在广州中轴线还打造了广州环贸中心（广州ICC）、财富广场、城建大厦等多个楼宇项目，满足不同类型企业的办公需求，充分发挥楼宇的“链主效应”，为企业发展提供“靠谱指南”。

以客为尊，践行卓越服务品质

步入存量时代，商务楼宇已从单纯硬件的比拼，升级至硬件设施水平与服务运营品质并重的多维考量，高效办公、健康环保、无忧后勤等成为现代企业入驻的关键，因此精细化运营显得至关重要。

越秀商管定位资产管理公司，秉承“以人为本、以客为尊”的理念，聚焦企业客户及白领需求，打造智慧全场景生态服务体系“YEService越商务”，为企业持续提供高效、多元的精细化服务。

越秀国际金融中心大堂

“每天早上走进西塔，都能收获物业暖心的笑容和细致的服务，办公的心情都跟着愉悦起来了”，记者经常能够听到租户对这栋楼宇的高度评价，无论是大堂雅致的花艺、悠扬的音乐，还是室内馥郁的香氛、整洁的洗手间，每一个细节都透露出越秀写字楼专业极致的运营服务。

同时备受租户好评的还有“YEService越商务”有温度的安全感。2020年以来，广州IFC推出加班护航站：工作日每晚22点起，物业人员会为晚归员工不时提供暖饮及其他便利物品，为深夜打车的员工登记车牌号码并护送上车，提供安全保障。

贴心的守护不仅仅体现在日常办公上，越秀商管写字楼还提供全方位增值服务，为企业定制专属进驻方案、开业庆典、周年庆、节日惊喜服务等，将极致体验浸润到企业发展的每一个环节，增添更多温暖的人文气息。

同时，写字楼通过举办丰富的社交圈层活动，构建具有归属感、向心力和文化价值的社群，搭建越秀办公生态“朋友圈”。近期，武汉越秀财富中心、汉中街道党工委、武汉软件工程职业学院(武汉开放大学)三方联合在写字楼内开设“青年夜校”，用新颖、时尚的学习形式点亮下班后的“夜生活”，助力构建学习型社会和人才高地。

武汉越秀财富中心

办公市场因市而变，商办运营商应聚焦于企业与个人的办公需求，不断提升运营管理能力以及综合服务水平。凭借多年楼宇运营实力，越秀商管今年3月荣获“2024年中国楼宇经济高质量发展推动力奖”，广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州环贸中心、越秀国际金融中心、武汉越秀财富中心亦荣登2024年中国商务楼宇TOP100排行榜。在观点刚刚举办的商办暨资管大会上，广州国际金融中心获评“表现力指数·2024商办资产运营表现(30)”，再一次展现国际最佳实践案例的标杆力量。

持续发力楼宇经济，产业发展新格局

一家家企业活跃在地标楼宇之中，以强韧的商办经济，不断激发广州的产业动能，汇聚起澎湃的发展力量，高质量领跑发展未来。

而“拔节生长”的商务楼宇，如今早已跳脱出原有的写字楼功能，引领着城市产业结构调整优化，为城市经济增长提供源源不断的高质量发展动力和能量。

作为商业地产全链资管亚洲领航者，越秀商管深度布局广州、香港、上海、武汉、杭州等12个核心城市，目前在管项目超50个，运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿，2023年位列“中国商业地产TOP100”第13名。

越秀商管运营的存量资产中，多为城市商业地标项目。继去年6月28日武汉越秀IFC国金天地开业后，武汉越秀国际金融中心也即将启动全球招商，这是“IFC”产品线首次走出广州、登陆江城，这个百万平方米寰球业态综合体涵盖住宅及公寓、超甲级写字楼、购物中心以及华中首家丽思卡尔顿酒店，形成较为完整的业态客流“内循环”微缩城市。明年，位于西安高新锦业路CBD的环贸中心（西安ICC）将以万豪酒店+生态漫步式街区商业+超甲级生态办公的组合形式“亮相”，这是西部机场集团与越秀地产合作开发的西安首例陆空TOD·枢纽型商务综合旗舰，将有助于锦业路商圈的加速成熟。随着一系列标杆项目在全国重点城市陆续亮相，越秀商管在全国的品牌影响力将持续加强。

西安环贸中心效果图

立足于对资产价值与客户需求的思考，越秀商管深度整合楼宇产业上下游资源，打造写字楼资产运营管理体系——越秀办公生态（YUE OFFICE），以楼宇空间为载体，持续为办公生活注入精神化、生活化的气息。广州环贸中心的天台烛光音乐会、越秀金融大厦的天际农场活动，为职场生活增添色彩的同时持续践行ESG理念，为租户员工提供都市绿洲般的健康生活方式。越秀写字楼汇聚高质量的商务资源，致力搭建客户间生意合作的桥梁，南沙越秀国际金融中心（南沙IFC）的租户中城远大能源有限公司联手华为智能光伏，合作共建的“光充一体”全液冷超充站在今年3月正式投入运营，作为华为“光充一体”全液冷超充站示范性标杆项目，南沙IFC能够帮助入驻企业降低碳排放，吸引更多的充电场站建设方选择华为行业绿电解决方案，共同推动充电基础设施实现绿色低碳高质量发展。

在城市经济高质量发展的征程中，作为载体平台的“楼宇”被放到了更加重要的位置。拥有多年运营经验的越秀商管已覆盖粤港澳大湾区、华东及中西部三大核心区域，布局北京、广州、香港、上海、武汉、杭州、西安等9个城市，商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元。以产品筑基，缔造城市楼宇标杆；以服务创新，塑造高质办公生态。目前越秀商管写字楼已沉淀了深厚的项目运营经验和服务标准体系，从“全链产品+尊享服务+社群体验+资源平台”四大维度高效联结政企资源和优质空间，助力企业发展共生共赢，打造高质量发展新的增长极。