新一轮上涨周期开启！首付33万起，抄底科学城芯品质三房！

新政组合拳的威力，持续发酵。

7月1日，住建局6月份网签数据出炉，月网签7623套，创下年内新高！最高单日网签598套，几乎是之前的三倍还多！

此刻，刚刚满月的广州楼市“528”，已将楼市推向高潮！

无论是降首付、取消利率下限，还是去库存，政策手段的针对性都非常强，

先是首付15%大大增强了市场购买力，例如：200万的房子，首付只要30万，伸伸手就能拿下；紧接着是“取消利率下限”，与“降首付”一同推出，旨在降低贷款成本。

最后就是“去库存”，政府下场收购存量房，慢慢让供求关系回到正常水平，对“稳房价”的起到了直接作用。

新一轮大放水来临

房价躁动或箭在弦上

新政利好接连落地，这也代表着新一轮大放水已拉开帷幕。

回望过去，2008年金融海啸，4万亿刺激下，楼市再次成为发动机，房价迎来第一轮普涨。

2015年启动了“棚改去库存”，央行也因此创造了PSL这种天量货币放水工具，之后迎来第二轮楼市上升。

由此可见，每一次大放水之后，必有货币超发大放水，从而带来新一轮的楼市上升周期。

而按照以往的经验来看，2008年的放水，房价是2009年开始上涨的；2014年放水，房价是从2015年开始上涨，2016年就迎来了全面普涨。

每次政策传导都需要至少1年时间，那么“528新政”出台，楼市的积极效果传导到市场上，最快也是明年。

毫无疑问，经历了深度调整之后，现在房价还处于低谷阶段，是置业的最好时机，等大放水漫上来之时，房价就开始爬升了。

当然，即便房价上涨已是大势所趋，这轮调控肯定不会像当年一样肆意普涨，因为如今的置业逻辑已经变了——唯有真正的优质资产才能“穿越周期”。

置业“明牌”！锚定这个地方就对了

放眼广州，如何挑选出真正的优质资产？一定要遵循这几条亘古不变的真理，如经济产业的繁荣程度、实景现楼、高质价比。

首先看城市板块的产业繁荣程度。产业就好比城市的经济脊梁，已成为衡量一个地区发达与否和经济增长的重要指标。

摊开广州的产业地图，我们可以发现，黄埔科学城吸纳了超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业（数据来源：广州黄埔发布）。如此密集的产业，科学城就像珠江新城或琶洲等CBD地段，撑着整个区域的经济底盘。

为了留住这些名企的高素质人才，官方更是斥资超694亿在科学城区府板块，建设政务、商业、地铁、公园等公共配套。可以说，整个黄埔最精华的资源都集中在区府板块，其置业价值不彰自显。

其次，一定要买已经交付的现楼项目，毕竟谁都不想给期房“开盲盒”。

大多数人看房的时候，小区是一片平地，除了售楼处和样板间，完全看不出家的样子，只能靠置业者自己想象。而且等了2-3年交付入住的时候，还得担心会不会货不对板。

最后，在经济不稳定的当下，大多受限于资金，一定要把钱花在刀刃上，选择那些“性价比”高的楼盘，比如说总价2字头，却有着千万豪宅的牌面，但这种项目可遇不可求，“既要又要”确实无解。

雄踞科学城主脉，黄埔区府旁执掌繁华万象

如果按照这三条标准来筛选，不难发现，可选择的楼盘虽然多，但真正能达到要求的大盘却很少。好在，佳大瑞园脱颖而出，打开了上车黄埔的新思路。

佳大瑞园 实景图

放眼整个科学城，一个好楼盘要么身居行政中心，要么独揽山水形胜，两者得其一，就足以成就一座人居地标，而佳大瑞园正好集齐了这两大要素。

佳大瑞园占据的科学城芯区府版块，是极富性价比的热门板块之一，坐落着黄埔区政府、广州国际体育演艺中心、萝岗区科技馆、黄埔图书馆、萝岗市民广场.....汇集了黄埔区最优质的交通、商业、教育、医疗、市政等公共资源。

项目东侧就是广州绕城高速入口，可快速连接济广高速、广园快速等，自驾到珠江新城约27公里，速达天河。

家门口约300米就是黄埔有轨电车1号线峻泰路站，约800米开外则是7号线二期与21号线交汇的水西站，5站直达天河智慧城，转员村站还可前往天河中心区。

这里还有非常优质的商业配套。下楼步行约200米，就是萝岗敏捷广场，覆盖购物、餐饮等网红名店、大型商超，吃喝玩乐均可一站式解决，坐上地铁或有轨电车，还能快速打卡万达广场、至泰广场等科学城最热商圈。

敏捷广场 实景图

当然，针对业主最关心的子女教育问题，佳大瑞园周边约2公里内有众多优质的教育配套。

广州市第二中学、苏元实验学校、黄埔实验学校、北师大广州实验学校等，这些几乎都是师资力量颇为出众的名校，完全能满足子女的一站式教育需求，为孩子未来增添一份保障。（具体入学政策以教育局公布为准）

同样迷人的，还有“家门口的自然惬意生活”。

周边7大生态公园环抱：创业公园、人才公园、盈翠公园、长岭现代农业公园、萝岗儿童公园、市民公园、香雪公园。居住于此，周末某个清晨或午后，你可以随时与自然近距离拥抱，呼吸每一口新鲜空气；在滨河公园，尽揽田园风光，享受片刻的逃离。

这里有着市中心所没有的宁静，将城市生活的快与慢、简与奢调和得如此水乳交融。

2.2超低容积率，闹中取静的世外桃源

上述只是佳大瑞园的一部分生活质感，唯有真正走进园林，才能拼凑出这片领地的全貌。

为了给业主呈现出更舒适的居住环境，开发商不惜土地成本，把小区1/3的占地面积打造成园林，项目占地约1.89万㎡，小区园林就有7000㎡，绿化率达到了36.6%，而容积率仅2.2。

这不仅是区府板块宜居的低密社区，对比广州普遍容积率3.0+的新盘市场，更是高下立判。

佳大瑞园园林 实景图

佳大瑞园针对不同年龄层的业主，打造了全龄社区。

儿童乐园内设游戏器械，满足孩子们的探险梦，培养其好奇心与探索精神，随时与自然近距离拥抱，呼吸每一口新鲜空气。

散布其间的阳光大草坪、林间漫步道，兼具实用性和社交性的功能，既是老人家打牌、唠嗑的根据地，也是年轻人月下散步的好去处。

首付33万起，即买即入住

看到这里，许多人或许会担心佳大瑞园地段那么好，容积率那么低，价格肯定不会很“亲民”。

确实如此，目前科学城在售的一手楼盘，均价普遍在4万元/㎡左右，上车100平的三房户型，少说也要400万打底。

数据来源克而瑞

但佳大瑞园不一样，单价只要2.3万/㎡起就可以上车，再加上目前的新政利好，实景现房首付低至33万起！

如此惊喜的价格，大家会觉得户型设计是不是就得省一点了？当然不会，进去了你就发现：不仅没省，反而使用率超高。

佳大瑞园主推建面约94㎡三房、建面约110㎡四房、建面约129㎡四房，三种户型。

建面约94㎡南向三房，户型方正，空间阔朗，客厅、餐厅通透一体，双阳台设计，以最大的尺度拓宽空间，力求空间更实用、更舒适、更人性化，让家庭聚会、宴客更显温馨。

建面约110㎡3+1房，客厅连接景观阳台，无遮挡景观视野，让室内空间在感官上得到了延伸。

所有卧室皆带有飘窗，为起居环境增加采光和美观性。主卧配置有独立卫浴、大飘窗，彰显主人私密感。

建面约129㎡大四房的生活尺度更加轩阔，超大阳台连接客厅，采光优秀，通风良好。

动静分区之余，还能升级为5开间朝南，3房间朝南格局，舒适度拉满。

奢华星级主卧大套房，独立卫浴+起居空间完美融合，男女主人都能拥有属于自己的一片天地，充满生活的仪式感。

创意示范单位实景图（仅为样板房展示效果，实际交付以合同约定为准）

无论首次置业的年轻刚需，还是想改善居住品质的家庭，都可以重点考虑。 

佳大瑞园已现楼交付，上至周边环境、社区园林、楼栋规划，下到户型设计、室内装修五金，所见即所得，即买即入住。当前房贷利率已接近历史最低点，遇到这样的核心地段，这样的成熟配套，丰富多样的户型，还有什么理由不上车？

据了解，佳大瑞园在售建面约93-129㎡三至四房，单价2.3万/㎡起，首付低至33万，黄埔爆款机遇不可错过！