利好助推，金十火爆，新世界·天馥热领主城改善置业新趋势

随着秋风送爽，广州的房地产市场在这个金色的十月热势重燃。备受瞩目的“930新政”等一系列政策利好如同一股强劲的东风，将市民的购房热情推向了一个新的高潮。在这样的政策组合拳下，广州楼市的热度迅速升温，成交量和房价均出现了显著的上涨，火爆程度远远超出了市场的预期。

10月12日，广州市住房和城乡建设局公布相关数据，国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。其中，中心区总体表现好于外围区，购房对象以自住和改善性需求为主。

由此可见，广州楼市迎来了一个难得的置业窗口期。随着调整周期接近尾声，大环境逐渐明朗，刚需和改善群体都在抓住这个难得的机会，此时正是购房置业的最佳时机！在购买力大幅释放的背景下，不少购房者都倾向在主城区置业，毕竟，越靠近核心、越稀缺的地段，价值越高。在其中，能代表广州的传统经典魅力又具有创新活力的区域，当属白鹅潭CBD。

近期，白鹅潭CBD核芯之上的红盘——新世界·天馥全新加推约76-89㎡三房、约98-108㎡高性价比四房、约126-139㎡江景大平层，解限至今每天都有大量买家到访，不少买家看完之后更当场下定。国庆期间，该项目来访激增450%，开盘当日前40分平均30秒爆一单，直至凌晨都有客户在销售中心办理成交。

那么，在楼市不断向好的趋势中，新世界·天馥凭什么成为主城改善的优选呢？

稍纵即逝的购房良机， 白鹅潭板块成为主城置业首选

从数据来看，广州楼市的窗口期效应已经在国庆黄金周及节后持续的积极表现中得到一定程度验证。而当调整周期接近尾声，市场形势逐渐明朗之际，最为敏锐的购房者所选择的，自然是主城区之上极具“质价比”的优质项目。

纵观广州主城四区，拥有着得天独厚的优势和特点同时具备发展潜力的，当属荔湾区了。数据显示，国庆期间荔湾全区新房到访成交均涨超500%，今年1—7月荔湾区四房产品成交也达到了314套，占中心区约25%。其中，白鹅潭四房成交占荔湾全区约90%。

由此来看，荔湾白鹅潭CBD无疑是当前主城区最为耀眼的版块之一。日前，广州2024白鹅潭商务区发展大会举办，会上披露，至今白鹅潭商务区已累计完成23宗经营性地块出让，即将新增约80万平方米的商业面积，其扩容规模排在广州重点培育的五大世界级地标商圈之首。

新世界·天馥项目高层的实拍景观

产业和经济方面，白鹅潭商务区正扎实推动总投资3700亿元、超100个重点项目落地建设，加快打造世界级地标商圈。广州首家超大规模滨江万象综合体、首个滨江太古里项目正紧锣密鼓开展建设，白鹅潭商圈的辐射力逐步增强；交通方面，据荔湾“十四五”规划，白鹅潭将搭建“6轨3桥5隧道”立体路网，成为广州西部交通枢纽及大湾区的交通极点，今年年底即将开通的广州11号线再加上即将完工的白鹅潭大道、如意坊隧道等交通项目，也将助力提升白鹅潭的地段格局，导入巨量人流。

可以说，当前广州空间发展战略的“机遇之地”已经再次回到白鹅潭，在粤港澳大湾区一体化发展的背景下，白鹅潭区域发展的新活力也将不断延续并壮大。对于白鹅潭的未来，无数置业者都投下了肯定的一票，占据白鹅潭CBD核芯的新世界·天馥，自然也就占据了城市价值的高点。

坐拥主城全维成熟配套 新世界·天馥构筑高品质生活

当前购房者更趋理性，除了讲究核心地段，更看重项目发展潜力、交通、教育、环境等全方位均衡。目前，主城区能满足以上条件的新盘并不多，新世界·天馥一定榜上有名。

深耕白鹅潭二十余载，新世界中国以全维度的高品质配套，给予购房者确定性的改善优选。

新世界·天馥项目大堂实景图

交通方面，新世界·天馥距5号线首发站滘口仅约200米，坐上地铁便可零换乘直达环市东和珠江新城CBD，同时附近1号线、6号线也可快速直达广州各区，建设中的11号线、如意坊隧道等项目，也将进一步方便居住者的交通出行。

教育方面，距离项目步行范围内就有12年优质教育资源：社区配建6班幼儿园，西关培正小学、省一级老牌名校广州四中、市重点公办真光中学附属小学等优质教育资源一步到位，并且新世界·天馥已纳入西关培正小学（芳信校区）招生范围，确定性更强（注：当年招生以教育局最新信息为准），为孩子们的梦想插上翅膀，也为这片区域的发展蓄积了知识的力量。

此外，以新世界·天馥为圆心，既能感受老荔湾人文烟火，又能享受白鹅潭世界级商圈。当前，万象城（建设中）、双太古（建设中）、星河COCO Park（已开业）等超级IP已经陆续兑现；白鹅潭大湾区艺术中心展览不断，随时随地可以感受人文熏陶。所以说，国际级消费生活已经成型，生活精彩随处可见。

从白鹅潭板块的确定性到配套的确定性，新世界·天馥的热销基因也逐渐明晰。其之所以能成为众望所归的爆款，正是对买房就是买一种生活方式的精准回应。

满足家庭所需所想的改善产品

一步到位实现生活晋阶

回归到产品本身，新世界·天馥此次新推出的全新产品，可以说是真正做到了用实力说话，以“一步到位”为改善解题。

户型的舒适度最直接关乎生活体验，更考验发展商的洞察力。作为新世界中国从4.0多房系统到5.0空间均衡产品迭代升级的首创之作，新世界·天馥创新性提出追求平等家庭关系的均衡空间设计。在户型上，精细拆解每类家庭在不同场景下对居住空间和功能的需要，将生活的各种痛点“逐个击破”。

新世界·天馥实体样板间实景图

建面约98㎡四房，是白鹅潭片区100㎡之内少有的四房产品，可以一步到位实现4房的居住空间需求。用更低的总价，撬动更大的价值，可以说是该户型的最大亮点。新世界·天馥则不仅做到了四开间望江+带主套，且每个房均舒适尺度，连最小房间都能放下床、衣柜、床头柜，真正做到全家“居住平权”，不管是三口之家还是二孩时代，都显得游刃有余。

预算较为充裕也可以考虑126-139㎡江景大平层，罕见东南向、南北对流双阳台，站在景观阳台上，可以一览无余地观赏到三江交汇的壮丽景色，不到600万的价格，就可以满足生活品质与精神追求的双重需求。

还有建面约76-89㎡的三房户型，上车门槛极为友好，三个房间都能放下大床、衣柜、书桌之余还有足够的活动空间，充分平衡了改善用户的“既要且要”。

从交房标准来看，同样可以感受到新世界·天馥对人居生活的洞察——全屋配备中央空调和新风系统，让室内始终保持舒适体感，润物细无声般地呵护家庭健康；同时引入智能家居系统，只需通过APP操作，就可以实现一键呼梯、家庭中央空调、新风系统的开关等，完全解放双手；交标全部采用一线国际大牌，如高仪、博世、东芝、松下等，像能解决炒菜火力不均匀的9档火力燃气灶、能洗净蛋渍的洗碗机、不怕孩子乱画可清洗的护墙板等，繁忙的上班族可能自己装修都无法考虑这么周全，这也是新世界·天馥对“一步到位”的全新定义。据悉，整体交标光造价就高达40～70万元，几乎是市场标准的3倍。

新世界·天馥凭借优越地段配套和高品质产品素质，在白鹅潭中央住区树立了高端人居生活标杆。其热销便是市场对项目价值的肯定。随着黄金置业窗口期的到来，新世界·天馥上新热售，优惠诚意满满，意向客户要把握住这次难得的购房机遇，尽快到现场感受体验。