番禺今年首宗地块诞生！信达地产8.1亿元拿下禺山大道地块

 

继昨天出让5宗地块，收金81.1729亿元后，今天广州又有地成功出让，禺山大道南侧地块8.1亿元被信达地产拿下，折合楼面价13355元/平。

其中，原定计划今天出让的地块广州大道中地块再度延期。

禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块

禺山大道南侧地块位于西环路以东，西丽路西侧，规模相对大一点，建筑面积6.1万平方米，挂牌起始价为8.1471亿元，最终以底价成交。

地块除了宅地之外，还有不少配建部分，其中，包括商业、市政道路、绿地、以及122个社会停车位等。

周边以老旧小区为主，包括康裕园、西丽园、华侨城、宝翠园等，基本楼龄都在25-30年以上，存量多，置换需求大，项目面世后预计也是以周边楼盘的改善客群为主。

学校的话，附近有包括番禺实验中学（850米）、市桥中心小学（1200米）、广东仲元中学（1500米）。其中市桥中学小学属于省一级小学，在番禺知名度较高。

其次，周围有不少商超广场，包括新大新百货、西丽商业街等等，虽然不算大型，但是烟火气息十足。加上地块自身会修建商业以及1.5公里外的海乐荟，买买买还是有不少地方的。

缺点是周围因为老旧小区较多，整体界面还是有所欠缺，另外距离地铁站距离也比较远，比较劝退注重交通的买家。

再度延期的广州大道中345号北侧AD016619地块

原计划今天拍出的另一宗地块广州大道中地块延期至11月20日。

作为越秀区近四年首宗宅地，广州大道中地块一直备受瞩目，位于广州大道中以西，中山一路以南，距离杨箕地铁站约600米，距离珠江新城更是只有一路之隔。

挂牌起始价约5.96亿元，楼面地价约3.31万元/平方米，算上配建，实际地价约4.6万+/m²。

附近学校有包括杨箕小学（500米）、铁一中学（900米），其中，杨箕小学即将纳入广铁一中教育集团管理。

也就是说，建成后业主就读的可能是铁一系小学（以教育局公布信息为准），如果真是这样，对项目来说是个极大的教育利好。

周边医疗资源富集，交通也快捷便利，地段绝对是该地块最大的优势，出让后可以很好地填补越秀东部住宅需求及促进老城中心空间品质提质升级。

地块建筑面积约1.8万平方米，体量小可以算是缺点之一，大概率会只做成单体楼，缺乏小区园林配套。且因为限高100米，在楼宇环绕的广州大道附近，视野估计会受到遮挡。（文件补充：如果拿地房企的设计方案可以通过官方论证，地块才可以突破100米限高）。

但是，作为越秀区首个100%使用率的新规项目，加上这个实际地价，对周边二手也是降维打击，毕竟，周边的富力东山新天地二手价格已经来到11至14万。

地块现状是低矮消防站，出让后会升级更新消防场地布局与设施，并将消防站出入口与住宅人流出入口分离设置。

换句话说，消防站会重新升级后在项目附近，但是不影响居民出行。

至于消防站在附近是利还是弊，有的人也许会觉得警报拉响时候比较吵，但最起码该项目在出警扑救上是有保证的。