单宗成交破亿，顶序买家进场 凯旋新世界全新一期「广粤观邸」震撼开局

进入10月以来，随着楼市利好政策接踵而至，广州豪宅市场的活跃度较之普通项目更为显著。高净值人群的迭代与高端购买力的稳定支撑，共同推动了豪宅市场持续正向增长。

随着解除限购、放宽落户政策、降低契税等政策相继落地，长期被抑制的高端购买力得以释放。而在刚刚过去的11月，断供多年的珠江新城CBD核心板块，位列全国TOP极榜单的标杆项目凯旋新世界值此推出了其全新一期的住宅产品——【广粤观邸】，引发了广州豪宅市场的广泛关注。

自11月23日开放参观以来，众多客户与业界同行纷至沓来，销售接待力一度不足。 “凯旋新世界”这一自带流量的金字招牌，再次向市场展现了它惊人的号召力！

众所周知，凯旋新世界凭借其纯粹的国际圈层价值和良好的保值性，一贯备受业主推崇。而此次，【广粤观邸】的应市推新，亦让许多凯旋新世界的业主抓住这一机遇，纷纷选择再次入手。据悉，业主选择再次购入凯旋新世界的主要原因包括家庭结构变化引发的置换需求，或为父母、子女购置房产，但无不看重凯旋久经市场考验的抗风险能力及高流通性。

珠江新城核心区的置换需求同样旺盛。不少客户因曾错过购买凯旋新世界的最佳时机，正积极寻求置换机会。由此可见，时至今日凯旋新世界在豪宅客户群体中的认可度与吸引力丝毫未减，从而牢牢掌控着珠江新城住宅市场的定价权。当谈及选择凯旋新世界的理由，这些原本居住于珠江新城的业主们的答案出奇地一致：圈层价值和保值力。

凯旋新世界始终致力于追求卓越的生活品质，通过举办各类文化、艺术和社会公益活动，不断激发社区内部的活力和互动，营造了一个相互促进、共同进步、彼此支持的国际社区。

11月30日，广粤国际社区迎来了其15周年的辉煌时刻。随着年度圣诞亮灯仪式、【广粤天地】15周年庆典活动、【广粤观邸】VIP专场的成功举办，凯旋新世界再次迎来了其最璀璨的高光时刻。

此前，凯旋新世界一直以其在二手市场上的一骑绝尘的流通速率和高溢价力备受买家热捧。高峰时期，曾一度创下单价36万/方珠江新城成交价格“天花板”的佳绩。而本次的【广粤观邸】VIP专场，亦录得单宗成交1.5亿的佳绩。

业主表达其在多地均有房产，亦不乏投资通道。此次出手不仅是看好广州作为大湾区引擎的城市地位、珠江新城CBD的板块含金量，更有“凯旋”这一项目品牌所代表的身份标签和隐形价值，这使得它在房产市场中是无可取代的存在。

笔者观察发现，高端市场的购房需求呈现出明显的分化趋势。【广粤观邸】VIP专场中，172平方米的三房户型因其极佳的布局、尺度和总价优势，成为了炙手可热的选择。销售人员表示，全新一期【广粤观邸】推出约130平方米-170平米的户型，一经面市便吸引了众多市场客户咨询。但实际销售数据表明，约260平方米- 300平方米的大户型单位仍然更受青睐，不少客户甚至选择购买两套以上（约600-900方）连通使用。顶序买家对于居住空间的尺度和舒适性的高要求可见一斑。

而【广粤观邸】本次推出132平方米-835平方米的户型面积段，让无论是追求大尺度奢适空间，还是追求性价比的小户型房源的客户都能满足需求。相信这也是凯旋新世界能在当下的房产市场中脱颖而出的关键要素。

通过对凯旋新世界「广粤观邸」的开盘盛况进行深入分析，我们可以看到几个关键的市场趋势和信号。

首先，政策的放松为高端房地产市场注入了新的活力，释放了被压抑的购买力，这对于豪宅市场的复苏和增长起到了积极的推动作用。

其次，凯旋新世界的品牌效应和市场号召力不容小觑，其在业主和潜在买家心中的地位稳固，这不仅体现在其产品的快速销售上，也体现在其在二手市场上的高流通性和溢价能力。

此外，「广粤观邸」的成功开盘也反映了高端市场对于不同户型的多元化需求。尽管大户型单位因其奢适空间而受到顶序买家的青睐，但小户型房源因其性价比优势也占据了一定的市场份额。这种需求的分化表明，即使是在高端市场，购房者的偏好也是多样化的，开发商需要提供不同面积和价格的产品以满足市场需求。

凯旋新世界「广粤观邸」的开盘成绩不仅是对项目本身的认可，也是对广州作为大湾区核心城市地位的肯定。业主的投资决策不仅基于对项目品牌的信任，也基于对区域未来发展的信心。随着大湾区一体化进程的推进，珠江新城CBD的区位优势将进一步凸显，凯旋新世界「广粤观邸」的长期价值和投资潜力值得期待。