3.2万/㎡!2025年土拍第一枪!越秀拿下海珠江景地!
就在今早,广州土拍市场迎来开门红!
越秀地产成功竞得海珠区AH020216地块,打响了2025年广州土地拍卖的第一炮。
海珠区AH020216地块(新侨地块),成交总价为8.79亿元,楼面价约3.2万元/㎡(未扣除配建)。
这不仅是越秀地产在2025年的首次拿地,也是自2024年以来,越秀在海珠区拿下的第四宗地块,充分显示出越秀对广州,尤其是海珠区市场的坚定信心。
地块占地面积较小,仅为8093.86㎡,建筑面积约2.7万㎡,规模较小。
从地理位置来看,新侨地块北临珠江,周边环绕着仲恺农业工程学院(海珠校区)、大元帅府、海印公园等标志性建筑,生活配套十分完善。
商业方面,有万联购物中心、益丰广场等;教育资源丰富,周边有大元帅府小学、滨江东路小学、南武中学附属学校等优质学校。
交通上,最近的地铁站是2号线市二宫站,未来10号线开通后,滨江东站也将投入使用,交通便利性将进一步提升。
新侨地块位于老城区,虽体量不大,但配套齐全,且为新规产品,根据出让条件,阳台占比最高可达20%,预计实用率有望达到110%以上。
而且,作为滨江中板块多年未有的新宅地,地块距离珠江不到500米,虽然前排有部分小区遮挡,但通过合理设计,高楼层有望实现望江效果,东北向还可欣赏到二沙岛和小蛮腰的美景。
新侨地块入市后,将缓解滨江中板块的置换需求。该片区已多年未有新盘入市,二手房多为楼龄一二十年的小区,产品已落后。新侨地块的开发将为市场注入新的活力!
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