3.2万/㎡！2025年土拍第一枪！越秀拿下海珠江景地！

  就在今早，广州土拍市场迎来开门红！

越秀地产成功竞得海珠区AH020216地块，打响了2025年广州土地拍卖的第一炮。

海珠区AH020216地块（新侨地块），成交总价为8.79亿元，楼面价约3.2万元/㎡（未扣除配建）。

这不仅是越秀地产在2025年的首次拿地，也是自2024年以来，越秀在海珠区拿下的第四宗地块，充分显示出越秀对广州，尤其是海珠区市场的坚定信心。

地块占地面积较小，仅为8093.86㎡，建筑面积约2.7万㎡，规模较小。

从地理位置来看，新侨地块北临珠江，周边环绕着仲恺农业工程学院（海珠校区）、大元帅府、海印公园等标志性建筑，生活配套十分完善。

商业方面，有万联购物中心、益丰广场等；教育资源丰富，周边有大元帅府小学、滨江东路小学、南武中学附属学校等优质学校。

交通上，最近的地铁站是2号线市二宫站，未来10号线开通后，滨江东站也将投入使用，交通便利性将进一步提升。

新侨地块位于老城区，虽体量不大，但配套齐全，且为新规产品，根据出让条件，阳台占比最高可达20%，预计实用率有望达到110%以上。

而且，作为滨江中板块多年未有的新宅地，地块距离珠江不到500米，虽然前排有部分小区遮挡，但通过合理设计，高楼层有望实现望江效果，东北向还可欣赏到二沙岛和小蛮腰的美景。

新侨地块入市后，将缓解滨江中板块的置换需求。该片区已多年未有新盘入市，二手房多为楼龄一二十年的小区，产品已落后。新侨地块的开发将为市场注入新的活力！