「名日.九肚山 El Futuro 全新「贷易借9成按揭付款计划」，买家享「零息、零压力、零印花税」优惠

由长江实业地产有限公司(「长江实业」）精心策划，坐落沙田九肚山传统豪宅地段的住宅项目 「名日‧九肚山 El Futuro」，截至昨日 （2月16日）共售出219伙（2），套现逾33亿（3）。

随着政府近年不断优化及放宽高才通计划，不少高端人才考虑落户香港。长江实业营业经理詹勋荣表示，有见不乏外地客查询千呎以上的三、四房大户，为协助买家灵活调配资金，特意推出全新「贷易借9成按揭付款计划」（1），如买家选用该付款计划，可选择获取最高达成交金额90%之第一按揭（4）。 第一按揭年期为2年（4），买方只须于提取第一按揭后每个月偿还相等于成交金额0.3% 之部份本金予介绍之第一承按人，无须于第一按揭年期期间就所提取之第一按揭贷款额支付任何其它本金或利息，亦无须提供任何入息证明文件及无须通过压力测试（4），其后买家更可瞄准市况或财政状况，考虑自住或放售。 另外，如选用「贷易借9成按揭付款计划」（1），发展商会代缴印花税（5）及提供「自选先租后付车位认购」优惠（6）予买家。 最新销售安排资料第43及44号及第1ZZL，2ZZK，3ZZL，4ZZK，5ZZK，6ZA及7Z号价单已于今日上载网站（15），「成交金额90% 第一按揭」（4）仅适用于2025年2月21日起（包括该日）获签署临时买卖合约购买之该等指定住宅物业，优惠名额为10个，先到先得，把握机会。

「贷易借9成按揭付款计划」（1）  - 总折扣优惠最少可高达7.5%（7）

· 选用「贷易借9成按揭付款计划」（1）之买方可享售价0.5%折扣优惠

· 成交金额5%于买方签署临时买卖合约时缴付

· 期后于签署临时买卖合约后的30天内及60天内分别缴付成交金额1%及2%，余下成交金额92%需于签署临时买卖合约后的90天内缴付

如选用「贷易借9成按揭付款计划」（1）及「成交金额90%第一按揭」安排（4）的售价优惠例子如下：

3房连主人套房连工作间（附设洗手间）（8）

4房连双套房连工作间（附设洗手间）（8）

1座1楼B单位

（实用面积1,053平方呎8）

1座3楼A单位

（实用面积1,213平方呎8）

价单所列售价

$17,140,000

$20,936,000

价单所列售价实用面积呎价（9）

$16,277

$17,260

减：「贷易借9成按揭付款计划」- 额外售价0.5%折扣（7）

$85,700

$104,680

减：「零息贷款」优惠- 额外售价3% （7）

$514,200

$628,080

减：「零压力供楼」优惠 - 额外售价4%折扣（7）

$685,600

$837,440

扣除上述折扣优惠后的合约所列楼价（成交金额）（10）

$15,855,000

$19,366,000

合约所列楼价的实用面积呎价（11）

$15,057

$15,965

「名日‧九肚山 El Futuro」坐落九肚山丽坪路最前端位置12，环顾四面并无高层建筑物紧贴，故两座分层单位均可享辽阔景观（13）。项目提供共266个住宅物业（8），包括22间洋房及位于双子大楼内的244个分层单位8，2、3、4房多元化间隔（8），迎合不同家庭需要。而当中的3、4房单位8大部份均享有蔚蓝海景（13），可远瞻吐露港海天一色（13），优势不言而喻。

查询热线3167 8888。

「名日‧九肚山 El Futuro」的基本资料8：

住宅物业总数：

共266伙 （22间洋房及位于双子大楼内的244个分层单位）

分层物业座数：

2座

分层物业住宅层数：

第1座：21层

第2座：20层

（第1座住宅物业由1楼开始，不设4楼、13楼、14楼及24楼； 第2座住宅物业由2楼开始，不设4楼、13楼、14楼及24楼）

分层物业住宅间隔：

2、3、4房单位

所在街道名称和门牌号数 ：

丽坪路18号*

区域：沙田

本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。 有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。 准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量个人/公司之财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。

本广告/宣传资料提及之价单为价单第1ZZL，2ZZK，3ZZL，4ZZK，5ZZK，6ZA，7Z号。 所有折扣及优惠详情请参阅相关价单及招标文件，所有售价、支付条款、折扣、赠品、财务优惠及利益亦以相关价单、招标文件及交易文件条款作准。 卖方有权亦可能将不时更改不同住宅物业之售价、支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益，且不同住宅物业可能将会于不同时间售出，相关买家亦将可能并非选用或未获得本广告/宣传资料内提及之相关支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益，另市场情况不时变化（包括可能有不同发展项目将不时推出， 或不同发展项目将推出或改动其支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益等），相关买家将可能并非选购本广告/宣传资料内提及之住宅物业，亦可能将并非选用或未能获得本广告/宣传资料内提及之相关支付条款、折扣、赠品、财务优惠或利益，故本广告/宣传资料内提及之任何价目、折扣、优惠等或其他内容将可能与实际情况有异而不适用。 本广告/宣传资料提及之价目、金额、计算方法并未涵盖所有住宅物业、所有支付条款、所有支付条款下之每一折扣或优惠及所有支付条款下之每一情况或可能性，敬希注意。

本广告/宣传资料仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述或保证。

（1）选用贷易借9成按揭付款计划（照售价减0.5%）- 临时订金（成交金额5%）于买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须于其后5个工作日内签署买卖合约，成交金额1%加付订金于买方签署临时买卖合约后30天内缴付，成交金额2%加付订金于买方签署临时买卖合约后60天内缴付，成交金92%成交金额余款于买方签署临时买卖合约后90天内缴付。

（2）指2020年10月31日本发展项目开售至2025年2月16日已推出发售住宅物业中已签署临时买卖合约住宅物业的数目，仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证，最后数目以成交纪录册为准。 签署临时买卖合约后交易有可能再未有进展，敬希注意。

（3）指2020年10月31日本发展项目开售至2025年2月16日计算已签署临时买卖合约之住宅物业以其成交金额总数计算之约数，仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证，最后数目以相关成交纪录册为准。 成交金额指临时买卖合约及买卖合约所载之价钱。 签署临时买卖合约后交易有可能再未有进展，敬希注意。

（4）于2025年2月21日起（包括该日）获签署临时买卖合约购买相关价单之该等指定住宅物业可选择及获取「成交金额90%@ 第一按揭」安排（买方必须于签署临时买卖合约时决定选用（i）额外售价3% 折扣优惠; 或（ii）「成交金额90%@ 第一按揭」安排，而一经拣选后便不得更改）。 该优惠名额为10个，先到先得。 「零息」只适用于「成交金额90%@ 第一按揭」安排。 「成交金额90%@ 第一按揭」安排内容：

买方可向 “Starcom Venture Limited” 或卖方介绍之其他公司（「介绍之第一承按人」）申请最高达成交金额之90%@ 或物业估价（由介绍之第一承按人厘定）之90%@（以较低者为准）之第一按揭（「第一按揭」）。 第一按揭及其申请受以下条款及条件规限：

1. 买方无须提供任何入息证明文件，但须提供介绍之第一承按人要求之其它证明文件。

2. 买方须以所购之发展项目住宅物业之第一法定按揭作抵押。

3. 第一按揭年期为2年。

4. 买方无须通过压力测试。

5. 买方必须于提取第一按揭后每个月偿还相等于成交金额0.3% 之部份本金予介绍之第一承按人，除此之外，买方无须于第一按揭年期期间就所提取之第一按揭贷款额支付任何其它本金或利息，惟买方须于第一按揭年期完结时或前还清所有第一按揭贷款额。

6. 所有第一按揭之文件必须由卖方指定之律师行办理，并由买方负责有关律师费用及其他开支。

7. 如买方于提取第一按揭贷款日期后(1) 360天内* 或 （2） 360天后但540天内*付清第一按揭贷款额，可分别获卖方送出 (1)成交金额2.5% 之现金回赠; 或 (2)成交金额1% 之现金回赠。 详情以相关交易文件条款作准。

* 以介绍之第一承按人实际收到款项日期计算

买方于决定选择此安排前，请先向介绍之第一承按人之服务代理公司Padraic Finance Limited查询清楚第一按揭之按揭条款及条件、批核条件及申请手续。

第一按揭条款及条件及批核条件仅供参考，介绍之第一承按人保留不时更改第一按揭条款及条件及批核条件的权利。

有关第一按揭之按揭条款及条件以及申请之相关安排及批核一概以介绍之第一承按人之最终决定为准，与卖方无关，且于任何情况下卖方无需为此负责。 不论按揭贷款获批与否，买方仍须按买卖合约完成交易及缴付成交金额全数。 卖方并无亦不得被视作就第一按揭之按揭条款及条件以及申请之相关安排及批核作出任何不论明示或隐含之陈述、承诺或保证。 买方不得就由于或有关第一按揭的批核或不批核及或任何第一按揭相关事宜而向卖方提出任何申索。

@在考虑决定最高贷款额时，会先从成交金额中扣除所有提供予买方就购买住宅物业而连带获得的全部现金回赠（如有）及其它优惠（如有）的价值。

（5）「零印花税」优惠

（i） 受限于相关交易文件条款及条件（包括但不限于买方须依照买卖合约订定的日期付清所购住宅物业每一期楼款及余款#），买方签署临时买卖合约购买任何下列指定住宅物业，卖方会代买方缴付所购之住宅物业所须就买卖合约缴付的从价印花税， 上限为成交金额的3.75%。 若实际从价印花税低于成交金额3.75%，买方将可获相关差额之现金回赠，并于成交时直接作为支付部份成交金额余款之用。详情以相关交易文件条款及条件作准。

# 以卖方代表律师实际收到款项日期计算

第1座之B单位;

第2座之B单位。

（ii） 受限于相关交易文件条款及条件（包括但不限于买方须依照买卖合约订定的日期付清所购住宅物业每一期楼款及余款#），买方签署临时买卖合约购买任何下列指定住宅物业，卖方会代买方缴付所购之住宅物业所须就买卖合约缴付的从价印花税， 上限为成交金额的4.25%。 若实际从价印花税低于成交金额4.25%，买方将可获相关差额之现金回赠，并于成交时直接作为支付部份成交金额余款之用。 详情以相关交易文件条款及条件作准。

# 以卖方代表律师实际收到款项日期计算

第1座之A单位;

第2座之A及C单位。

不设4楼、13楼、14楼及24楼

（6）「自选先租后付车位认购」优惠

受制于合约，获签署临时买卖合约购买相关价单所列之住宅物业之买方，可（1）以港币$2,500,000元优先认购一个发展项目住客停车位 或 （2）以每个月港币$5,500的许可占用费优先获许可占用一个发展项目住客停车位，为期连续12个月，并可于该12个月期间内，以卖方当时订定的售价（该售价将不少于港币$2,800,000元）优先认购该车位。 所有详情（包括但不限于出售和许可占用日期和时间、可供拣选的住客停车位、和许可占用条款）将由卖方全权及绝对酌情决定，并容后公布。 详情以相关交易文件条款及条件作准。

（7）假设买家签署临时买卖合约购买相关价单内之住宅物业时选用「贷易借9成按揭付款计划」1及选用「成交金额90%第一按揭」安排4，并获得以下适用折扣： （1） 选用「贷易借9成按揭付款计划」1之买方可享售价 0.5% 折扣优惠; （2） 「零息贷款」优惠 - 签署临时买卖合约购买相关价单所列之住宅物业之买方可获额外售价3% 折扣; （3） 「零压力供楼」优惠 - 签署临时买卖合约购买相关价单所列之住宅物业之买方可获额外售价4% 折扣。

（8）以有关政府部门最后批准之图则为准，卖方保留权利不时改动建筑图则及其他图则。 实用面

积是按照《一手住宅物业销售条例》第8条计算得出的。 平台、花园及天台的面积（不计算入实用面积），是按照《一手住宅物业销售条例》附表2第2部计算得出的。 住宅物业布局及实用面积详情请参阅售楼说明书。「3 房连主人套房」指3 间睡房中，其中一间为主人套房。「4房连双套房」指4 间睡房中，其中两间为套房设计。「附设洗手间」指单位设洗手间，洗手间并不一定在工作间内。

（9）即以价单售价计算之实用面积呎价，以四舍五入方式换算至个位数显示。

（10）合约所列楼价/成交金额指临时买卖合约及买卖合约所载之价钱（即售价经计算适用折扣后之价钱）。 并不适用于所有支付条款及任何情况。 本金额计算方法、基准及假设请参阅本新闻稿中的有关列表及其附注。 因应不同支付条款及/或折扣按售价计算得出之价目，皆以四舍五入方式换算至千位数作为合约所列楼价/成交金额。

（11）即以合约所列楼价/成交金额计算之实用面积呎价，以四舍五入方式换算至个位数显示。

（12）指在九肚山丽坪路路段范围中，沿丽坪路直上九肚山途中首个发展项目。

（13）所述仅为发展项目不同部分之不同景观的大概描述，并不代表所有住宅物业同时享有相关景观。景观受住宅物业所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有住宅物业，且周边建筑物及环境会不时改变。 卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

（14）指「零压力供楼」优惠 - 签署临时买卖合约购买相关价单所列之住宅物业之买方可获额外售价4%折扣。

（15）卖方保留权利不时决定及更改发出销售安排、价单及推出不同住宅物业之时间、数量及出售方式，一切以发出的相关价单及销售安排资料作准。

卖方：裕辉投资有限公司

賣方之控權公司：Prime Prosperous Limited、Mesa Investment Limited、Paola Holdings Limited、Novel Trend Holdings Limited、Mighty State Limited 及長江实业集团有限公司

发展项目的认可人士：刘荣添先生

发展项目的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：兴业建筑师楼有限公司

发展项目的承建商：达高建业有限公司

就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：胡关李罗律师行及高李叶律师行

已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：香港上海汇丰银行有限公司 （注：承诺书已经获政府退回并取消）

已开发展览目的建造提供貸款的其他人 ： CK Property & Asset Holdings Limited

发展项目共266个住宅物业。

本广告由卖方发布。

卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。

印制日期： 2025年2月17日