市桥十年土地空窗终结 或迎120%使用率新规产品

春节刚过，2月6日，广州也迎来了属于自己的开工动员会——《广州市高质量发展大会》。

关于2025年怎么干，各区领导纷纷发言定下目标，而番禺区是唯一一个直接提到商品房销售工作的行政区，而且原话很直接：

  “加快房地产新盘加推、尾盘去化。”

新盘加速入市，尾盘让利销售！不难预见，“楼市”将是2025年番禺经济发展破局的关键词。

那番禺楼市的破局点在哪里？毫无疑问，是新规下的新盘。2025年上半年，番禺至少4个全新项目将要亮相，绿城中银大厦南侧地块、广州地铁的亚运大道地块、龙湖的洛浦街新光快速东侧地块以及信达的禺山大道南侧地块。

这里面最特别的，无疑是信达地产拿下的禺山大道南侧地块。作为2024年番禺卖出的首宗宅地，也是市桥老城核心区近十年唯一一个新项目，其象征意义不言而喻。地块周边置换需求极其旺盛，叠加地块本身面积不大货量不多，户型、价格合适的情况下，开盘即售罄是非常有概率实现的。

再看看项目周边的配套，你就知道我上面所言非虚。

商业方面，地块周边直线距离2公里范围内就有14个大型商业体，西丽广场、易发商业街、钻汇广场、海乐荟奥特莱斯、奥园广场等商场全方面饱和式覆盖。

教育方面，项目周边有南阳里小学、西丽小学、市桥先锋小学、市桥中心小学、广东仲元中学、番禺实验中学等，基本不用担心书包的问题。

交通方面，项目靠近西环路、禺山大道等主干道，对自驾人士挺友好。离项目最近的地铁站是市桥地铁站，直线距离1.2公里，在市桥大板块内，属于离地铁最近的，有一定加分。

值得一提的是，广州目前正在组织第四期地铁规划的环评，其中与3号线基本平行的26号线入围概率极大。根据目前网络流出的最新地铁线位，26号线有望在禺山大道和西环路交界处设站！换句话说，禺山大道南侧这宗地，未来极有可能成为地铁上盖物业！

其他的一些市政公共配套，例如番禺市桥医院、番禺区中医院、市桥水道、大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园、番禺区儿童公园就不一一赘述了，总而言之，配套角度来说，信达地产的这块地相当宜居。

讲完周边，回归到地块本身。

信达拿下的禺山大道南侧地块，出让宗地面积21000㎡，容积率3.0，最大建筑面积61000㎡，其中住宅建面57000㎡，此外还有4000㎡的商业，同时还有配建公园绿地的要求。

当然，这块地最让人期待的，肯定还是最高120%的户型使用率。毕竟传统户型的使用率一般就在72%-78%之间，部分老旧二手甚至会跌破70%，从这个角度来说，信达的产品在市桥老城完全属于降维打击。

同时，禺山大道南侧地块的开发商——信达地产，他的来头也不小。公开渠道可以查到的消息，信达地产的母公司是中国信达，成立于1999年，是经国务院批准，为有效化解金融风险、维护金融体系稳定、助推国有银行和国有企业改革发展而成立的首家金融资产管理公司，2023年的资产管理规模约等于2024年广州GDP的一半。

而信达地产在2015年首进广州，打造了如今的信达金茂广场，随后的时间里陆续开发了信达珺悦蓝庭、中铁建信达花语天宸等项目，还参与了多家暴雷房企的纾困盘活工作，做得都还不错。

（信达金茂广场实景图）

本次拿地，也是信达地产时隔10年再次在广州公开招拍挂市场拿地，俗话说“十年磨一剑”，作为首进番禺的标杆项目，想必在建筑设计及产品打造上，开发商也是铆足了劲要做到极致，打听到项目近期即将开放展厅，如果有想在市桥置业的朋友，不妨拭目以待。

（本文仅为市场前瞻，具体信息以开发商公布为准）