中心区教育红盘凯粤湾 | 强校+今年报读，宝爸宝妈的第一选择

每年临近招生季，升学都会成为家长圈热门话题。作为中心城区地标级的教育醇熟大盘，新世界凯粤湾一如既往逢开学季必爆，吸引了众多聪明家长的目光。

报读中心区强校倒计时

现在买更及时

从时间上看，想要在5月初进行报名，那么从4月30日前满足人户一致这个节点倒推，宝爸宝妈必须在两个月内，完成选房、购房、贷款、收楼、入户等一系列流程。想在今年入学，现在买房已是刻不容缓。

但从现实情况来看，中心区很多宝爸宝妈，从第一步开始就被难住了。父母都希望给孩子争取更好的教育，但现实是：要么不确定买房是否就能入户读书，要么升学的安全系数太低，根本不敢拿孩子未来赌，特别是今年要报读的，更是愁到难以入睡。

其实宝爸宝妈面临的难点是：确定性（直升+强校）。而目前九年一贯制学校相继取消直升，区域都在铺开摇号升学。其中荔湾从前年开始，九年一贯制学校几乎采用摇号，升学要凭运气。

再加上，目前广州各区正在将三四梯队普校被纳入集团化管理。如2023年荔湾44所中小学集中换上集团校“新马甲”。这意味着，宝爸宝妈挑选“保真”有底蕴的强校，难度也进一步加大。

那么，宝爸宝妈在做选择的时候，应该有意识倾向于已经收楼、运营良好、业主子女能优先录取的小区。

如果是急需今年报读的，就只有一个楼盘能满足了，即新世界凯粤湾！毕竟能做到所有对口12年优质教育全年级开学，这种确定性在白鹅潭，只此一家。

全牛校金字招牌

孩子成长一条龙

如果要给中心区的学位房进行划分，那大致可以分为两种：一种是新世界凯粤湾，另一种是其他。

为什么这么说？因为新世界凯粤湾把入读好学校，变成了一种更现实的可能。

2-16岁最优教育路径

聪明家长的最优选

从教育配置来看，新世界凯粤湾几乎是整个荔湾，教育浓度充沛的社区。一方面，新世界凯粤湾集合了2-16岁14年学龄全套的硬核教育资源，包括华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学、广州四中、真光中学附属小学等强校，全在家门口。

对比大部分新盘，新世界凯粤湾在数量级别上，有相当显著优势。对比同板块，其他项目普遍只有1-2所配套学校，而新世界凯粤湾有4所。

另一方面，它从幼儿园到小学、初中，全部头顶强校光环。新世界凯粤湾配建的西关培正小学，与东山培正同根同源，是荔湾10多所省一级小学之一，属于官方钦定的“全区最强小学”之一。在西关培正130年历史上，走出过包括诺贝尔物理奖得主崔琦、菲尔兹奖获得者丘成桐、著名音乐家冼星海等在内的14位院士级人物。（来源：西关培正学校）

而新世界凯粤湾对口的广州四中，成绩常年位居荔湾前列。有数据显示，广州四中中考普高“上线率”高达80%以上，在整个荔湾，属于最强梯队之一。

广州楼市制图

综合而言，新世界凯粤湾不仅学校富集程度远超大部分新盘，教育实力，同样领先很多项目。

中心三区罕见一条龙强校

升学无忧，稳稳成长

除了全体系的强校资源，新世界凯粤湾还拥有报读“特权”。很多学生几乎能实现一路绿灯，报读家门口的强校。西关培正针对凯粤湾优先招生，报读快人一步。（具体招生政策，以当年教育局公布文件为准）

而广州四中逸园校区则明确提到，只要新世界凯粤湾房产学位，3年内未被占用，就可报读四中。（具体招生政策，以当年教育局公布文件为准）

对新世界凯粤湾业主而言，它传递出两重意思：一方面，说明新世界凯粤湾不用和对口广州四中逸园校区的28所小学一样，参与摇号。另一方面，这代表着新世界凯粤湾从幼儿园到初中，优质教育几乎不会出现断档。

生源稳定

教育起点更高，领跑未来

教育质量的好坏，强校光环和教育连贯性，还只是其中一个方面。新世界凯粤湾拥有两个鲜明特征：一是社区成熟，二是聚集了7000+户菁英。对比其他新房，它在教育上也能带来了两个好处。

生源更加稳定，西关培正小学（凯粤湾校区）目前已实现1-6年级全龄段开班，能满足所有适龄阶段的孩子入读。其次，来自教育、金融、医疗等行业的7000户业主，造就了同质而居的圈层，共同托举孩子素质教育。这在很大程度上，也决定了名强校的“出口”基础。

更重要的，新世界凯粤湾除了高确定性，更是全现楼项目，能实现即买即收楼。宝爸宝妈现在下定入场，完全能抢在4月招生报名前，完成所有大动作，实现今年火速入读强校。

成熟江岸社区

学府新品超燃上新

如果说，新世界凯粤湾把升学牛校，变成了一种非概率结果。那么，对新世界凯粤湾确定性的笃信，就是大批家长狂买的深层次原因。

数据显示，作为中心区长期的江景房销冠，新世界凯粤湾成交量常年一路领跑。以"60秒劲销3亿"创领2024江景房销冠的高光热绩，春节现房加推即登顶区域流速榜首，新世界凯粤湾以顶燃姿态不断刷新市场认知。

其实回顾过去两三年，市场上越来越多购房者已经意识到：纸上规划再怎么宏大，都不如看得见、摸得着的配套来得实在。而这一点，新世界凯粤湾早已预判到，因此在教育金字招牌之上，还叠加了多重buff，把确定性做到了最好，给市场展示了专属于新世界凯粤湾的江岸社区的成熟一面。

新世界凯粤湾外部聚合了大量高阶城市资源，是荔湾首个滨江CBD高端人居社区。

世界级商圈的高奢配套正在加速兑现，在10多公里的黄金岸线上，先后落子万象城、双太古、三馆合一、健康港等诸多地标级建筑，其背后是在举荔湾全区之力，打造滨江名片。

而新世界凯粤湾作为白鹅潭沿岸唯一成熟的滨江大社区，就是千亿地标群爆发第一个受益者。近距离触摸白鹅潭价值蜕变的脉搏，同时又能深度参与城市理想生活的图景。新世界凯粤湾距江仅有50米，一推窗就能为业主“摘下”珠江浩瀚江景。每年春节的烟花秀，新世界凯粤湾也成为世界看白鹅潭，最好的一扇窗。

目前，白鹅潭大道新世界凯粤湾段也已经率先开通，沿着都市江岸，吹着习习江风，在亲水广场、儿童公园散步、溜娃、放风筝，将会是日常。交通上，新世界凯粤湾享受5号线、11号线双地铁出行的便利。通过社区打造的空中连廊，无缝衔接到地铁5号线首发站，直达珠江新城。

新世界凯粤湾的成熟性，还体现在它的社区沉淀上。作为荔湾最为成熟的社区，新世界凯粤湾在很多层面上，其实是开历史先河的：新世界凯粤湾是广州最早实现人车分流的社区之一；超6万方的社区大园林，也是荔湾所有新盘中，绿化体量最高。

这种差异，源自新世界凯粤湾的亲融社区理念。当很多小区在考虑如何提高业主满意度的时候，新世界凯粤湾已经跳脱了功利层面，为业主搭建了专属的社交平台，以年均100+场亲融活动，如新世界凯粤湾&K11国际联合艺术展、新世界凯粤湾 &K11&小野城市大型艺展、中秋赏月游园夜、无限花火音乐节、生动江岸生活节等，营造温馨有爱的社区氛围。

居住在新世界凯粤湾，你会发现这样一个有趣现象：它拥有广州凝聚力最强的业主圈层。整个社区完全就像由熟人组成的朋友圈，很多业主甚至没想过搬家，几乎有一半以上老业主，置换都选择在了新世界凯粤湾。

关键的，学位、配套、地段极为出色的新世界凯粤湾，性价比还极高。目前，项目正在加推95-133㎡学府新品，从户型来看，它同样延续了新世界凯粤湾高“质价比”的超配设计。

建面约109㎡三房户型，客厅开间约4米，餐客厅、主卧、阳台直面江景。把珠江景和灯火璀璨的城市景，最大程度引入室内，真正的收藏独一份的千万级地标窗景。

建面约114㎡、121㎡、133㎡的改善户型，在这居住舒适性上又更进一步。

建面约114㎡户型的客厅开间，拓展到了4.3米，让整个公区变得更大。走进里面，你会感觉到，它的LDK空间感不输于大部分130平户型。

建面约121㎡户型，客厅4.5米开间+4开间朝南+三面单边采光，使整个空间就像是会呼吸房子。而南向四开间瞰江的布局，则带来了两个鲜明好处：一是把客厅、主卧、次卧都“浸”在了珠江景观里面，二来它的动静分区相当明显，动线流畅，提高了空间使用率。

建面约133㎡四房户型，客厅宽度延展到4.5米的之外，拥有豪华三阳台，放大了家庭成员在公区的活动范围，同时也把采光面和景观面，实现了新的拉伸。当你回到家的时候，迎面而来的就是铺在你眼前的巨幕江景。

可以试想一下，夜幕降临，望着窗外滚滚珠江，一种俯瞰城市的睥睨，在心底将油然而生。而且新世界凯粤湾目前是全现房加推，即买即入住。无论是社区配套兑现，还是教育安全性，都是看得见、摸得着的。

开学季南向学府新品超燃上新，置业就选中心区教育热盘新世界凯粤湾，现在买，报读省一级强校。