聚焦“第三中轴”：从商贸之城到科创之都，它如何重构广州城市基因？

从华盛顿的权力图腾到巴黎的文化长河，从北京的千年礼制到西安的文化传承，任何一座伟大的城市都有一条被称为城市脊椎、发展引擎的中轴线。广州也不例外，也有一条以科技创新为核心驱动的核心轴线——广州第三中轴。

那么，广州这条纵贯南北1567平方公里、串联“国之重器”与湾区未来的“活力创新轴”，究竟能带来怎样的发展机遇与未来图景？

3月21日下午，广州市房地产行业协会在广州市住房和城乡建设局、增城区住房和城乡建设局指导下，于御溪·臻山墅隆重举办了一场以“半城半山 立序中轴”为主题的广州第三中轴发展论坛暨御溪·臻山墅新品品鉴会。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平，增城区住房和城乡建设局党组成员、副局长曹晖，御溪·臻山墅项目副总经理傅科、营销总监杨志观、营销经理赵洪涛出席活动。专家学者、企业代表、近80位媒体大咖齐聚现场，共探广州第三中轴发展势能，以思想碰撞勾勒城市未来图景，既有战略高度的前瞻性思考，又有来自市场一线的实践分享，非常有战略参考价值。

part 01

第三中轴：

湾区科创走廊的“黄金骨架”

从越秀山下的古道青砖到珠江新城的摩天楼宇，广州的每一条中轴都铭刻着时代的脉搏。

而作为继传统中轴、新城市中轴之后的“广州第三中轴”（活力创新轴），北起中新广州知识城，南至南沙科学城，途经广州科学城、天河智慧城、金融城、琶洲、大学城、国际创新城等关键节点，串联东部中心、狮子洋增长极等战略区域，覆盖面积约1567平方公里，占广州总面积的21%。

千万别小看这条中轴。广州市城市规划勘测设计研究院副总工、政府规划编制部主任、教授级高工霍子文应邀作《广州三轴演进及活力创新轴规划》主题演讲时介绍，第三中轴集聚全市30%的高校和科研院所、40%的硕博学历人口、51%的高新技术企业和74%的独角兽企业，堪称“湾区科创心脏”。

丨广州市城市规划勘测设计研究院副总工、政府规划编制部主任、教授级高工 霍子文

其核心定位为“国际开放合作承载地、国家自主创新策源地、湾区四链融合引领地”，目标是打造大湾区科技攻关引领区与未来产业先导区。重点发展数字经济、未来产业和科技转化，成为大湾区科技攻关引领区与创新转化示范区。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅在致辞中表示，本次活动聚焦“第三中轴——国际科创走廊与宜居典范的共生之路”，为行业树立“产城人文”融合发展的新标杆。第三中轴承载着广州向东扩容、链接湾区的“流量密码”——这里将形成千亿级产业集群，构建“东部公铁联运枢纽片区”，加速建设“交通、物流、产业”融合发展格局。

丨广州市房地产行业协会执行会长 陆毅

“随着城市空间布局的优化和拓展，广州正以“第三中轴”为战略支点，推动城市发展格局向更高能级跃升，这条中轴不仅串联起科学城和知识城两大世界级科技核，更是承载着广州科技创新发展的使命，是广州面向未来的重要增长极。”广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平在致辞中指出。

丨广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长 宋加平

与会专家及嘉宾一致认为，未来，随着“双1小时”交通网与“四链融合”生态的成熟，这条1567平方公里的科创动脉，必将成为大湾区高质量发展的核心引擎，书写广州“二次创业”的新篇章！

part 02

增城机遇

从“城市边缘”到“黄金起点”

作为第三中轴北段起点，增城凭借“东进+南拓”双轴交汇的区位优势，成为广州新一轮发展的战略支点，并迎来前所未有的重大发展机遇。

增城区住房和城乡建设局党组成员、副局长曹晖介绍，增城被赋予东部中心“现代活力核”“新广州”战略定位，东部中心将在产业、生态、城市形态上领风气之先、创世界一流。

丨增城区住房和城乡建设局党组成员、副局长 曹晖

御溪·臻山墅项目副总经理傅科介绍，广州第三中轴的发展为房地产发展带来前所未有的机遇，作为广州城市发展新引擎，第三中轴不仅承载城市功能的升级，更是未来高端居住和新区域地带的升级。

丨御溪·臻山墅项目副总经理 傅科

part 03

房企战略

以“品质革命”拥抱中轴时代

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文、广东省体制改革研究会执行会长彭澎、《城市战争》创始人孙不熟、御溪·臻山墅项目营销总监杨志观围绕第三中轴发展规划、“好房子”的标准、御溪·臻山墅的产品亮点等话题进行了对话交流。

在今年，政府工作报告首次将“好房子”写入国家顶层设计，提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的住宅，旨在满足人民群众从“有房住”到“住好房”的升级需求。

广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，关于好房子，有四个方面值得关注：

一是“好房子”不但体现在硬件上，还体现在服务上；二是不仅要把新房子建成“好房子”,也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”；三是中国“好房子”的推动，除了要有新标准，还要有新的激励机制；四是“好房子”建设的推动，需要业界和公众的广泛参与，这样能让社会对“好房子”达成共识，有力推动行业的进步和住房标准的提高。

丨广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

御溪·臻山墅项目营销总监杨志观介绍，御溪·臻山墅坐落广州第三中轴之上，是广州独有的半山别墅大盘，凭借独特的半山风貌，以及优越的地理条件，以及史上罕见的1.1超低容积率的规划，在广州市场上卓然屹立，为广州打造一个标杆的品质大盘。“秉承匠心精神，精益求精，广州第三中轴上的最美丽的名片，为业主提供极致的高品质居住体验。”

丨御溪·臻山墅项目营销总监 杨志观

御溪·臻山墅项目择址第三中轴北段知识转化翼核心区，锚定这一国家级科创走廊的"桥头堡"位置，依托其串联中新知识城、科学城等千亿产业集群的区位优势，把握未来城市发展红利。

作为广州近八年仅有的三宗1.1超低容积率地块之一，开发商以匠人精神精研产品设计，特邀英国皇家特许建筑师陆皓领衔设计团队，投入亿元级设计成本，通过依山就势的层退式布局、13条溪涧与17条林径的景观营造，以及合院与叠墅的纯粹产品形态，打造出承载岭南文脉与现代美学的"会说话的房子"，重新定义大湾区山居墅居标杆。

这一从战略选址到产品营造的全维度突破，既兑现了土地稀缺价值，更为广州未来人居树立了"产城人"融合的典范样本。

丨项目实拍图

part 04

三轴关系

东进逻辑的迭代与城市能级跃迁

第三中轴线与第一、第二中轴有怎样的关联？

作为广州最早的轴线，第一中轴（传统中轴）北起越秀山南至海珠广场，是政治、文化与商业的集中承载区。

80年代，广州正式启动“东进”战略，第二中轴（新城市中轴）应运而生。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎指出，广州的三条城市中轴线与“东进”战略的关联呈现递进式演化关系，第一、第二中轴为东进奠定基础，第三中轴则是东进战略的深化与升级。

丨广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长 彭澎

以空间来说，从老城（第一中轴）→天河CBD（第二中轴）→东部科创带（第三中轴），轴线不断东延，城市骨架持续扩张。

广州市房协专家委委员、城市战争创始人孙不熟则指出，广州第三中轴承载着广州“全村希望”——它既是城市能级跃迁的“黄金骨架”，更是大湾区参与全球科技博弈的“战略筹码”。

丨广州市房协专家委委员、城市战争创始人 孙不熟

去年10月，国务院批复《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，明要求广州打造“一带一轴、三核四极”的多中心、组团式、网络化空间结构，其中的“一带”是珠江高质量发展带，“一轴”是指广州活力创新轴。

将广州活力创新轴与珠江岸线相提并论，足见这条轴线的地位之高。

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论坛花絮

山间拾光，携手同行筑好房

御溪·臻山墅

大湾区首个壹号院等级作品

来源：广州市房地产行业协会