成交活跃！改善项目霸屏领跑！2025上半年广州热盘榜出炉！

2025年上半年，广州楼市热度回归的节奏，比许多人想象中更快也更真实。

无论是售楼处到访量的快速增长，还是一批热门项目的连续去化，市场在不断给出明确信号：购房者不再只是观望，越来越多人正在积极出手。

不是零星个例，而是范围广泛、结构多元的热销趋势：

中心区项目走量快、外拓板块热度高、刚需和改善同步出手，从数据到现场，高热已经成为市场的关键词。

那么，是什么在支撑这一轮热度？又有哪些项目真正被选中？

政策主动，市场积极回稳

进入2025年，全国房地产政策节奏明显加快，从限制性措施的退出，到“以旧换新”政策的落地，再到收储机制、房票安置的试点推进，市场信心修复已从信号走向实质。

广州无疑是走得最前的一线城市：

全面取消限购、限售、限价，成为全国首个“全放开”的一线城市；

贷款利率持续走低，首套房贷最低可至3.5%左右；

推出“好房子”标准，从规划到实用细节进行全维引导；

以旧换新、“一对一收储”机制开始落地试点，供需两端更具弹性。

据中指研究院数据，2025年上半年，广州新房累计成交29158套，多个区成交活跃，改善客群占比提升，去化速度持续改善。

调控节奏的主动调整、融资环境的逐步宽松，加上政策对“真实居住需求”的系统引导，使得广州在这一轮周期中跑得更快、也更稳。

那些热销楼盘，变得越来越精准了

如果说政策释放了方向感，那上半年真正具有足够热度的项目，更多反映出一种现实共识：市场已经回到产品和人群的精准匹配阶段。

这一轮走红的项目，并不都集中在传统热区，也不完全依靠价格优势，而是在不同购房人群的逻辑里，给出了清晰、可信的选择。

1）选择熟悉的节奏与稳妥的落位感

位于天河智慧城轴心的珠江·天河都荟，以好房子不止“多一点”的硬核产品力，为城市中产家庭提供了一份生活提案。

户型涵盖建面约71-153㎡面积，动静合理、尺度平衡，加之社区商业、品牌园区与智慧配套构建的完整体系，构成了“日常所需触手可及”的居住体验。

项目不是炫技型产品，而是节奏型产品。对通勤时间有要求、对生活效率有期待的客户而言，这种“稳准快”的居住路径比任何规划都更有说服力。

向东不远，中建玖合·未来方洲这座约220万㎡的“未来城市理想绿洲”，也正以兑现加速度重塑黄埔价值标杆，为广州城市更新书写全新范式。

以“广州门”为文化入口，项目从园林、示范区、岭南风格会所到教育空间，均为实景呈现，提前给出了完整的生活范式。

文冲板块作为黄埔重点焕新区域之一，随着交通、配套、产业不断补齐，越来越多改善型家庭开始将目光转向这里，从老城区生活进阶至新空间中，找到了舒适与稳定的延续方式。

除此之外，佳大瑞园也为想要“以主城节奏换取品质生活”的客户提供了另一个解法。项目位于黄埔科学城核芯区府板块，周边产业、教育、商业、医疗、公园资源高度集聚，是区域内罕见的精装现楼。社区密度低，园林景观已成型，绿化与通风条件优越，营造出一个尺度松弛的日常生活界面。产品线涵盖建面约94-129㎡三至四房，两梯四户设计，动线清晰、空间实用，适配不同阶段的家庭需求。步行可达地铁21号线和有轨电车，近邻萝岗多个商业综合体、香雪小学等优质资源。对看重“可立即落位、即刻生活”的客户来说，这样的项目兼具完成度、实用度与舒适度，是科学城区域少见的宜居型选择。

2）选择生活已然成型的安心感

不止是向中心靠拢，部分项目通过时间沉淀出的生活氛围与稳定配套，同样在市场中脱颖而出。

比如广佛新世界这样，依托1100亩高尔夫球场、500亩天然湖泊和700亩五彩森林，构建了一个生态宜居的生活环境。项目通过7大户外能量场和多个会所区域，为住户提供充足的休闲与社交空间，打造出既放松又高效的生活氛围。在产品设计上，玫瑰院子叠墅单元，采用超高层高、全南向开间，并配有6.9米挑高客厅，带来更宽松的居住体验。每个空间的布局考虑到多代家庭的需求，满足改善型客户对舒适度与功能性的双重要求。项目配套方面，广粤国际交流中心（CIH）为业主提供了高端运动设施，如NBA标准篮球场、赛事级网球场与无边际泳池等，构成了生活的完整生态。自然与现代设施相结合，不仅让居住者享受清新的空气和景观，还带来便捷高效的生活方式。

同样以稳健兑现打动市场的还有中建·白云之星。项目所在白云重点打造区域“设计之都”，正逐步汇聚教育、公共空间、邻里商业等多维资源。

而项目自身则以高完成度的园林与实景交付的空间场景，让客户能够真正走进“正在发生的生活”之中，而不是等一个未来版本。

对于希望“换个生活节奏、但不愿重启所有”的家庭来说，这样的确定感正好构成稳妥落点。

而位于嘉禾TOD核心的新世界云耀，也在“生活完整性”维度上给予客户充分信心。项目自亮相以来便以完善配套、实景兑现、多元生活方式受到改善型家庭关注。其四至五房为主的户型布局动线清晰、功能齐备，园区空间则融合社交、休闲与日常场景，配套系统稳定，居住氛围优美。选择它的客户，并不只是看重轨道便利，更是在广州中心区，找到一个一步到位的醇熟综合体。

另一边，凯德·山海连城则将目光投向城市向南的滨海栖居生活。作为百万方滨海教育大城，项目配套齐全、现楼呈现，构建出高度成熟的生活体系。建面约85-135㎡滨海住宅及叠墅产品，辅以已建成的多组团园林、邻里公区、泳池与商业空间，营造出舒展松弛的居住节奏。项目近邻狮子洋，具备开阔海景视野，自带九年制广州仲元中学莲花湾学校和全龄教育资源，在城市南拓轴线上，为客户提供了一个“生活即刻起步”的现实选项。

在白鹅潭板块，新世界·天馥则以主城核心区位、产品力、全维生活配套，成为主城改善客群优先考虑的对象。作为新世界中国推出的第五代人居产品，新世界·天馥不仅重新定义了广州主城区的高品质居住标准，更在行业内引领了一种新的居住理念——从“好房子”到“好生活”的完美实践，成为市场和业界广泛关注的现象级项目。目前，项目八大主题园林、泛会所、无边泳池等空间体验已实景呈现，配合五星级物业与成熟社群氛围，让项目呈现出清晰的高品质居住调性。产品力上，项目主推全南向、通风采光优的阔景三四房及江景大平层，功能清晰、尺度舒适，尤其适配多代家庭升级居住需求。周边配套成熟，山姆、太古里、双地铁与优质教育资源一应俱全，生活节奏明确、兑现路径稳定。这种无需等待、即刻落位的生活状态。对寻求改善的家庭来说，这样的节奏感与兑现度，正是决策的关键。

4)选择生活自洽与空间弹性

还有一类项目，既不依赖标签，也不需要市场情绪推动，而是靠自身的产品完成度与生活便利性，默默积累热度。

比如位于永宁版块的新世界星辉，在6月集中引爆东部市场，以全南向山园双景四房成为板块改善置业焦点，持续收获高知家庭的青睐。

热销背后，是产品兑现度与体验感的共同发力。华师附小、星光道商业、园林、公区、生活美学馆等场景均已实景呈现，从归家大堂到每一层细节空间，都延续了新世界在豪宅产品中的审美语言和精装标准。T4央璟等主力楼栋布局合理、采光通透，视野覆盖山景与园境，构建出治愈、松弛的生活界面。对追求产品感与生活感平衡的改善家庭来说，这样的项目正逐步成为“长期持有”的首选。

而耀胜新世界广场落位于汉溪长隆，轨道交通与商圈资源高度融合——无论通勤还是休闲，日常半径都变得高效而自洽。作为长隆万博率先全业态兑现的SMART TOD综合体，耀胜新世界的专属业主通道、地铁入户、三轨交汇畅达湾区各城，刷新“无缝接驳、丝滑出行”的标准。

目前，K11 Select即将开业、多家企业入驻耀胜新世界发展中心，确定性满满！让生活、社交、工作与消费在同一体系内完成循环。对年轻家庭而言，清晨出门即地铁，夜晚下楼就能逛街聚会，生活的便利感无需额外设计，已被系统性安排在日常之中。

对于追求确定性及圈层浓度的高端人群而言，这样的产品恰好贴合他们对于“居住自由+生活完整”的双重追求。

综合来看，这一轮的项目能够有这样的热度，并非侥幸，而是在不同客群的决策逻辑中，精准踩中了“空间、配套、兑现、节奏”这几个关键词。

因此，可以说市场热了，但不如说选择变准了——回归产品力、聚焦现实场景，才是现在广州楼市真正被看见的价值点。

未来楼市怎么走？

总的来说，相比“是否大涨”这种旧叙事，当下楼市更该关注的是：

政策会不会继续释放确定性？

购房者会不会加快决策？

什么样的产品最匹配当下的实际需要？

当前广州仍是全国政策动作最迅速、结构调整最彻底的一线城市之一，预计下半年在“以旧换新”“公积金优化”等层面仍有提升空间。

与此同时，购房者的思路也变得更直接、效率更高——不再等最低价，而是选最对的。

项目之间的分化也将持续：比声势的时代过去了，接下来比的是逻辑，比的是兑现。

可以说广州楼市仍在变化中，但一个更成熟的市场，也正在稳步形成——不是谁最热，而是谁更稳，谁更真。