海珠宅地上新！广州大道南788号二期8.6亿起拍！

9月1日，广州市海珠区广州大道南788号二期地块正式发布出让公告，起拍总价8.6亿，再度引发市场关注。该地块宗地面积34177.93平方米，其中出让宗地16177.91平方米，按照建筑面积60191平方米计算，名义楼面价仅为1.4万/平方米。

该地块还有一个更为大众熟知的名字——广一电商园二期，其一期地块如今已被打造成为保利四季和颂项目。从地理位置来看，相比一期，二期地块在交通上占据更大优势，距离地铁8号线鹭江站和客村站更近，为未来居民的出行提供了极大便利。实地走访可见，地块靠近广州大道，内部已基本完成平整工作，为后续开发建设奠定了良好基础。

值得注意的是，虽然地块名义楼面价看似较低，但根据此前披露信息，其实际规划情况较为复杂。地块总用地面积34174.72平，然而宅地面积仅有9348.53平方米，其余部分主要为商业、道路、绿地等配建用地。从建筑面积分布来看，住宅部分仅27112平，容积率2.9。若仅计算住宅部分楼面价，高达3.17万/平。此外，该地块配建要求较高，需建设33079平的大体量商业、2700平的服务设施以及1所9班幼儿园。相比保利四季和颂，广州大道南地块二期的配建成本显著增加。

回顾保利四季和颂项目，其楼面价达到4.8万/平。鉴于二期地块的诸多配建任务，此次出让总起拍价或许在一定程度上给予了开发商让利空间。若保利再度出手拿下该地块，作为保利四季和颂二期进行开发，有望实现一二期的有效联动与资源互补，进一步提升区域的居住品质和商业活力。

目前，广州房地产市场正处于关键调整期，土地市场的每一次动态都备受关注。广州大道南788号二期地块的挂牌，无疑为市场注入了新的变量。一方面，其优越的地理位置和交通优势，使其成为众多开发商眼中的“潜力股”；另一方面，复杂的配建要求和成本考量，也对开发商的综合实力和运营能力提出了更高挑战。

此次地块出让将吸引哪些开发商参与竞拍？最终花落谁家？未来又将如何影响海珠区乃至广州市的房地产市场格局？我们将持续保持关注！