起拍楼面价3.3万/平！白云新城断供四年再推宅地！

9月3日，广州市规划和自然资源局正式挂牌白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块，这是白云新城核心区时隔四年再度推出住宅用地。地块起拍总价13.3281亿元，起拍楼面价33271元/㎡，将于10月10日上午10时进入限时竞价阶段，预计将引发房企激烈争夺。

根据出让公告，AB2804035地块为二类居住用地，宗地总面积21111平方米，其中可建设用地面积13353平方米，计容建筑面积≤40059平方米，容积率严格控制在3.0。值得关注的是，该地块容积率较原规划的3.5下调0.5个百分点，成为广州核心区住宅用地"低密度化"趋势的典型案例。

按套均100平方米计算，该地块未来仅能提供约400套住宅。对比白云新城当前在售的项目的价格水平，业内普遍预测该地块建成后售价有望突破9万/㎡。

地块还设置了特殊回购条款，要求竞得人在签订《出让合同》1个月内，与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价固定为149904.32万元。这一条款将直接影响开发商的成本测算与报价策略。

从区位来看，该地块堪称白云新城"黄金三角"的重要节点。地块临近齐富路等城市主干道，步行至地铁2号线白云文化广场站大概350米，可快速直达越秀、天河等中心城区。

教育资源方面，地块与培英中学云城校区仅一路之隔，周边3公里范围内还分布着方圆实验小学、省实云城校区等优质教育资源，形成从小学到中学的完整教育链条。商业配套上，地块可共享白云新城成熟的商业体系，广州体育馆、儿童公园等公共设施均在10分钟车程范围内。

更值得期待的是，萧岗村改造正在同步推进多项民生配套升级。其中萧岗农贸市场计划2025年11月底完成改造，将打造集农贸、餐饮、休闲于一体的综合商业空间；萧岗医院也在推进专科强基工程，新增慢病管理中心和健康体检中心等服务设施。

此次地块出让是白云区落实《2025年土地出让、储备、征收工作方案》的重要举措。根据该方案，白云区今年计划重点推进73宗3554亩土地出让，其中"两城"（白云湖数字科技城、白云新城）合计12宗484亩，AB2804035地块正是白云新城板块的核心宅地供应。

从城市规划角度看，该地块承载着白云新城向西扩容的战略使命。通过萧岗村城中村改造，白云新城将实现与广州白云站、白云新城核心区的无缝衔接，进一步强化"云山西麓宜居新城、总部经济集聚区、国际交往中心"的定位。地块所在的173公顷改造片区，未来还将配置256处公共服务及市政设施，包括学校、幼儿园、全民健身中心等。

白云新城宅地的稀缺性决定了此次出让的激烈程度。数据显示，白云新城上一次推出纯宅地还要追溯到2020年的西派云峰，当时楼面价就飙到4.3万元/㎡。如今AB2804035地块起拍楼面价仅3.3万/㎡，在当前市场环境下具备较高投资价值。