猛料！琶洲宅地 9.4 亿出让，南浦岛时隔30年再上新！

继花都低密地块底价成交后，广州土地市场再度上新。

5月29日，海珠琶洲、番禺南浦岛各挂出一宗住宅用地，两宗地块均较此前规划明显“缩容”，计划于6月29日限时竞价。

琶洲中二区地块：容积率从4.1降到2.5

其中最受关注的是海珠区琶洲中二区AH041208地块。该地块位于琶洲核心区，与抖音华南总部、唯品会总部隔路相望，距离地铁万胜围站不到300米，4号线、8号线双线交汇。

地块用地面积约9060平方米，计容建筑面积约22650平方米，挂牌起始总价9.4亿元，折合楼面价约4.15万元/平方米。

值得留意的是，该地块在正式挂牌前经历了规划调整。对比原方案，容积率从4.1下调至2.5，建筑限高从100米降至80米，总建筑面积从约4万平方米缩减至2.2万平方米出头。

周边配套已相当成熟。保利广场、万胜广场就在附近，六中珠江中学、海珠第三实验小学、琶洲执信中学等学校环伺。

过去10年，琶洲仅出让过5宗宅地，新房供应长期偏紧。本次挂牌地块位于“琶洲眼”核心区，该区域正接棒西区成为琶洲新的数字经济引擎。

琶洲眼片区后续还藏着3宗江景宅地，其中1宗一线临江，按计划会在2025年启动开发。

南浦岛地块：时隔30年首挂宅地

另一宗地块位于番禺区洛浦街，即南浦东乡地块一期（BA0206303地块）。这是南浦岛近30年来首次有住宅用地公开挂牌。

该地块曾于去年11月挂牌，后在开拍前一天临时终止。此次重新上架，规模大幅压缩：总建筑面积由原13.85万平方米缩减至5.47万平方米，起拍总价从16.62亿元降至6.64亿元，楼面价保持约1.2万元/平方米不变。

地块紧邻地铁2号线南浦站，可快速通达广州南站及市中心。周边南浦里等商业体已开业，生活氛围成熟。最大的看点是规划配建一所42班的九年一贯制学校（含18班小学和24班初中），据称有望引入番禺区仲元学校品牌。

目前南浦岛上的丽江花园、广州碧桂园等二手楼盘楼龄普遍偏老，全岛二手房挂牌量已超过1600套，但新房供应几乎为零。

岛上最新入市项目广州碧桂园熙苑，成交价约2.4万-2.7万元/㎡，这也是新地块最直接的定价参照。当地置换需求不小，新地块项目若以类似价格入市，将直接冲击片区二手房市场。

另据消息，绿城、龙湖、保利等多家实力房企已对东乡地块表示出兴趣。按照出让条件，竞得人须配建幼儿园、学校及道路绿地，并执行“交房即发证”政策。

综合来看，两宗地都“变小了”。

从供地策略看，两宗地块有一个共同特点：体量变小、门槛降低。琶洲地块降低容积率，走低密路线；南浦地块拆大为小，减少总价压力。这与此前广州市2026年建设用地供应计划中提到的“住宅缩量提质”方向吻合。