南沙新政落地！换房最高补17万，买商办有望就近入学！

6月2日下午，2026年南沙区房地产高质量发展大会在南沙国际会展中心举行，正式官宣《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》。

从“卖旧买新”真金白银给补贴，到买房网签就能办入学，再到直接喊出要逐步取消商品房预售制……这次南沙一口气端出的“南十条”新政力度不小。

一、扩容提质“以旧换新”，提振住房消费市场

在广州市“卖旧买新”补贴基础上，南沙追加区级补贴，按新房总价1%发放，单套最高2万元。市区两级叠加，换房最高可拿17万元补贴。

二、加大保障性住房收储，合理盘活存量住房

区属国企开建集团拿出30亿元专项资金，面向全市收购二手住宅，首批约1500套，楼龄不超过30年即可。旧房被收后，业主可免租金继续住，直到新房交付后6个月再搬家。

三、积极推行现房销售，稳定市场购房预期

明确逐步取消商品房预售制度，推动现房销售，从源头防范期房交付风险。以后在南沙买房，“所见即所得”将成为常态。

四、持续深化购房入学，落实住房与教育衔接

购房业主完成网签后即可申请入学，非户籍子女由教育部门每年统筹安排义务教育阶段公办学位。同时探索商办物业入学，未来买写字楼、商铺也有望具备入学资格。

五、优化市场供需结构，多措并举盘活存量资产

通过土地供应调节、存量商办改造等方式，平衡市场供需，减少无效库存。

六、全面建设“好房子”，提质升级物业服务

提升住宅设计、施工和物业标准，鼓励绿色、智能、舒适住宅，让房子更好住。

七、落实“15分钟生活圈”，打造宜居幸福社区

配套教育、医疗、商业、休闲设施，完善社区功能。南沙计划打造50平方公里中心城区，配50公里海岸线和100公里骑行线。

八、市场化解决安置需求，多元筹措安置房

鼓励通过购买商品房、发放房票等方式满足征拆安置需求，不再单一靠政府建房。

九、集成一站式政务指引，提升便企利民效能

优化房地产相关审批流程，提供“一窗受理”服务，让企业和群众少跑腿。

十、健全市场监管机制，坚决守住风险底线

加强预售资金监管、合同备案和价格管理，防范市场风险。

“南十条”是继花都之后，广州第二个对市级“穗八条”加码的区域政策。从给补贴、促换房，到推现房、通学籍，再到盘活存量、打造“15分钟生活圈”，一套组合拳打下来，南沙想要吸引的不只是买家，还有未来十年的人口和产业。

至于市场买不买账？还得看政策落地后的反应。但有一点可以确定：南沙这次出的招，确实够猛。