26925元/㎡！溢价24%！保利拿下黄边低密地块

就在刚刚，白云黄边北路北侧地块成功出让！

历经27轮竞价，黄边北路北侧AB2902026地块最终以总价134937.27万元、楼面价26925元/㎡被保利收入囊中，溢价率约23.87%。

这宗位于广州设计之都核心区的住宅地块，凭借低容积率、双地铁接驳、成熟配套等优势，成为6月广州土拍市场的一大看点。地块起拍价10.89亿元，起拍楼面价约21737元/㎡，吸引了保利、越秀、国贸三家头部房企参与角逐。

根据出让信息，地块宗地面积23484㎡，可建设面积20046㎡，计容建筑面积50115㎡，用地性质为二类居住用地。

最引人关注的是其容积率仅为2.5，建筑限高80米。要知道，周边已入市的楼盘中，多数容积率在3.5以上，甚至达到4.2。地块2.5的低密属性，意味着未来居住舒适度将明显提升。根据规划地块预计将建设5栋住宅塔楼，采用围合式布局，社区内配置中央园林。

配建方面，竞得人须配建约4967㎡的公共服务设施，其中包含一座3000㎡的少儿图书馆，此外还需配建社会停车场，道路及绿地建成后无偿移交白云区政府。

区位与配套的双重优势，让这宗地块的吸引力进一步放大。

地块南临黄边北路，距地铁2号线黄边站约400米、3号线白云大道北站步行五六百米，双地铁环绕，可快速通达广州核心城区。商业配套方面，步行仅约450米可达时光汇·里坊，约500米可达安华汇商圈，日常消费十分便利。教育配套上，周边有省一级黄边小学，并规划有一所18班初中。

对比周边在售项目，越秀贝好家·嘉悦云启、云筑上品等均价约4.3-5万元/㎡，中建白云之星约5万元/㎡。而黄边地块约2.69万/㎡的楼面价，在板块内处于合理区间，利润空间较为充裕。

广州设计之都作为白云区产城融合的标杆板块，三期、四期仍在持续扩张，产居融合的居住需求逐年攀升。黄边地块无论地段、配套还是规划指标，都踩准了片区改善住宅的市场空白。地块后续将如何打造，值得持续关注。