抢占琶洲价值风口！本周，保利天奕实景园林亮相，重磅推新！

2026年中，全城焦点，牢牢锁定琶洲CBD。

先是琶洲中二区地块遭88轮疯抢，拍出6万+/㎡，冲进广州历史楼面价TOP5；紧接着南区调规，扩容连片居住区，居住能级再升级。

琶洲价值，正在被不断印证。

在这片价值高地中，保利天奕始终是顶级购买力绕不开的答案。

一份硬核成交数据，足以佐证市场选择：

2025年保利天奕一举包揽海珠区年度成交金额、套数、面积三冠王；迈入2026上半年，再度登顶海珠区网签金额TOP1，跻身全广州网签金额TOP10，持续霸榜琶洲。

连年断层领跑的成绩单，是无数高净值客群以真金白银投下的信任票。

琶洲，为何值得顶级购买力重仓入手？

01

三重底盘支撑，

琶洲价值上涨周期才刚开启

能持续吸引资本、顶级购买力双向涌入，琶洲不靠单一利好加持，而是拥有一套其他板块难以复刻的增长链条，每一层底盘，都在持续拉高片区资产天花板。

·琶洲土地稀缺，进入藏品级人居时代

楼市永恒的价值定律，是稀缺决定溢价。

纵观琶洲十年供地，整片片区仅出让7宗居住用地，土地供给长期极度稀缺，可以说是迈入珍贵的存量收藏时代。

6月底琶洲中二区地块的土拍盛况和狂飙到6.8万/㎡的楼面价，更是直观印证了片区价值。

房企不计成本抢地，既是对片区当下价值的高度认可，更是提前押注琶洲未来十年的居住稀缺性。

官方规划抬升上限，夯实高端圈层溢价

而近期琶洲南宅地迎来官方调规，也足以窥见政府对板块的清晰定位与高价值期许。

一边是土拍端主动做减法：大幅下调地块容积率、降低建筑限高，主动放弃高容开发带来的短期土地收益，把居住舒适度摆在规划第一位；

另一边则是琶洲南区用地格局全面重构，敲定清晰的「东产西住」分区逻辑：东侧集中布局商业综合体、产业写字楼，形成连片产业集群；西侧单独划出完整成片的高端居住组团。

经过本次规划调整，片区居住界面彻底净化，高端居住圈层纯粹度拔高，板块长期宜居属性持续加码。

官方以连片纯住区+低密控规的组合思路，主动重塑主城CBD人居标准，将琶洲打造为宜业宜居的国际化产城融合示范区，也为片区长期价值筑牢官方背书。

顶尖产业+高精人才，催生持续改善居住需求

而雄厚的产业实力与源源不断聚集的高端人才，则是琶洲房价最坚实的价值底盘。

琶洲的产业实力，早已被数据印证：仅以海珠区0.2%的土地面积，撬动了全区1/4的GDP产值，登上福布斯中国中央商务区竞争力十强榜单，产业密度与经济含金量冠领全城。

目前，腾讯、阿里、抖音等35家互联网巨头总部已扎堆落地，片区汇聚了约16万高精尖产业人才，人群平均年龄年轻、收入水平顶尖。

一边是宅地资源极度稀缺、新房供应告急，一边是高端人才持续涌入、改善需求不断扩容，供需失衡的格局，直接锁定了琶洲住宅资产的长期保值、增值属性。

土地、规划、产业三重红利层层叠加之下，琶洲价值上行周期远未抵达顶点，长期价值趋势笃定清晰。而霸榜上半年海珠热销TOP1的保利天奕，正是切入这片城市核心资产的稀缺入场窗口。

02

超乎期待的高兑现力，

天奕用实景回应预期

如果说板块长期价值决定资产上限，那么实景与配套兑现力则决定了置业安全底线。

在塔尖客群追求回归“安全”与“质感”的时代，看得见、高质感的实景与配套，正是保利天奕断层领跑市场的核心壁垒。

①三期实景臻呈，以不计成本的精工回应市场期待

7月18日，保利天奕三期全新实景展示区即将盛大开放，地标门楼、艺术大堂、国际度假园林全线实景呈现，以不计成本的精工品质，兑现高阶人居期待。

·49米双曲面艺术门楼，筑就城市级归家地标

保利天奕三期延续高质感兑现，约49米面宽、7.9米檐高的双曲面艺术门楼，成为片区独一份视觉地标。

保利天奕三期实景图

门楼核心立面甄选意大利幻彩石材，运用经典斯卡帕叠级工艺雕琢，层层起伏的天然肌理，如同珠江奔涌浪潮缓缓铺展，意境与质感兼备。

要知道，异形石材加工损耗率超40%，整体造价是常规石材墙面的3-5倍，可谓是工艺复杂、成本高昂。愿意为归家界面投入不菲成本，是保利天奕对高阶业主圈层身份感的极致珍视。

·高质感艺术大堂，双场景高阶社交场

穿过地标门楼，入户大堂以东方「天圆地方」为设计内核：顶部大面积金箔质感穹顶，搭配地面精密水刀拼花地板，上下空间相互呼应，营造庄重雅致的入户氛围。

保利天奕三期实景图

大堂主背景采用整块弧形镂空梵克雅宝石材打造，对称双拱门搭配哑光石材基底，质感温润高级。

空间左右分区，打造两大独立社交场域：左侧艺术音乐花厅，预留三角钢琴、艺术画廊展墙，日常可举办小型画展、音乐沙龙，满足业主艺术休闲需求；

保利天奕三期实景图

右侧静谧洽谈会客厅，定制特色壁炉造型，搭配半围合软包卡座，适配商务会客、邻里闲谈。

保利天奕三期实景图

一厅双境，同时容纳艺术雅趣与高阶商务圈层生活，直接重构社区高质感生活方式。

·对标顶奢酒店，五大全球大师级花园浓缩进一座社区

保利天奕三期萃取全球五大大师级花园造园精髓，打造百米十字超级景观轴，把度假式自然谧境，搬进主城CBD的家门口。

园区入境第一重景观复刻曼谷顶奢酒店秘境设计，两侧围合静水搭配多层次热带乔灌，形成天然景观结界，隔绝城市喧嚣；双层递进式跌水层次分明，外侧雪花白石弧形溢水台流水漫落，内侧镜面静水池倒映建筑绿植，动静水景错落相融。

园林中央的视觉核心，是巴厘岛同款艺术浮桥花园。山川纹石材景观浮桥横跨镜面静水，串联起开放式共享会客空间，流水、绿植、艺术装置相映成趣。

保利天奕三期实景图

曼谷暹罗热带水景、巴厘浮桥互动谧境、英国布劳顿庄园会客厅、毕加索亲子艺术乐园、森林疗愈花园等五大主题花园，构筑四时各有风华的园林景致；

而风雨连廊串联起五大主题架空层，构筑瑜伽、阅读、毕加索儿童乐园等全龄栖心生活场域，匹配高净值人群雅致社交需求。

保利天奕三期实景图

在土地价值寸寸珍贵的琶洲CBD，主动退让建筑空间打造全维度度假园林，这份难得的松弛度假感，是保利天奕独一份、难以复刻的人居差异化优势。

②全维配套落地，居住能级跃升

不止社区内部实景顶配，保利天奕以超前大城兑现力，实现商业、教育、交通全维配套落地，彻底消除置业等待成本，人居质感全面跃升。

北侧约35万㎡大型商业综合体已全面封顶，正式启动运营招标，大型购物中心、休闲娱乐多元业态即将落地，彻底补齐琶洲核心片区集中商业空白。

教育方面，西南侧暨大港澳子弟学校已正式开学，覆盖学前至高中全链条国际化教育，步行可达、上学无忧。

交通方面，片区专属跨涌桥、城市主次干道已全线通车，内外通达路网成型，大幅提升珠江两岸通勤效率，出行便捷度拉满。

保利天奕配套实景图

商业、教育、交通、生态一站式配齐，真正实现繁华商圈在侧、静谧园境归家的高阶生活姿态，构筑塔尖人群专属的精神栖息地。

03

稀缺藏品上新

抢占琶洲时代红利席位

作为规划、园林、产品三重全面升级的全新组团，保利天奕三期全新加推建面约145-148㎡南北双景四房，是占位琶洲时代红利的稀缺改善藏品，重新定义片区高阶人居标准。

项目本身便是板块难得的2.5容积率纯板式小高层，本次上新B7栋，独占南北双向开阔视野：南向对望多层次中央叠水园林；北向直望琶洲CBD城市天际线，园景、CBD双重盛景尽数收藏于窗前。

户型打造黄金改善格局，以四开间全南向通透布局，搭配双独立主卧套房+LDKB一体化大通厅，构筑近40㎡巨幅社交主场，足以容纳阖家欢聚、亲子休闲多元场景，完美匹配全周期高阶改善家庭需求。

保利天奕三期样板间实景图

空间内里更是全方位质感升级，甄选高成本进口天然石材，赋予空间温润高级基底；全系精装交标迭代升级，进阶法式复古新派设计，将浪漫美学与实用功能完美融合，细节雕琢兼顾格调与日常居住舒适度。

保利天奕三期样板间实景图

重点是，三期仅规划6栋住宅，是入主琶洲CBD核心区最后290席。目前全盘货量持续递减，预计2026下半年整体清盘；本次加推145-148㎡低密双景新品，仅释出60套限量房源，作为片区长期断货的改善爆款，席位稀缺，入手刻不容缓。

纸上万千规划，不及实景一眼鉴证；时代所有红利，唯有亲身相逢方可把握。

想要在琶洲上行周期里，抢占不可复刻的收官稀缺席位，可亲临园境，沉浸式品鉴无滤镜实景人居。