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  北京关于加强公租房管理的通知已于本月的19日公布,引起了各界的关注。而广州公租房管理办法已经征求了社会意见一年,亦将在近期出台。作为保障房中重点发展的项目,公租房的申请条件及执行办法关系到社会中低收入阶层的生活质量,非本市户籍可申请、收入门槛为税前年收入10万元均受热议,同时公租房的分配制度及审查方法也引起市民广泛讨论。
 

广州公租房门槛:个人税前年收入10万元以下

广州副市长苏泽群近日在接受媒体采访时表示,今年年内将推出的公租房管理办法中公租房的申请标准将参照限价房准入标准,即个人税前收入10万元以下、家庭20万元以下。【详细】

不学重庆 广州公租房只租不卖

广州市本月底已完成8.5万套保障房开工任务,公租房实施办法亦将推出。据透露,公租房实施办法不会想重庆那样租5年即可买入,广州公租房不能买卖。【详细】

公租房定义

根据《广州市公共租赁住房制度实施办法(试行)》,公租房全称公共租赁房,是指政府提供优惠政策,限定建设标准、租金标准、供应对象,面向本市中等偏下收入住房困难家庭等群体出租的政策性住房。
  • 公租房主要分两类
  • 第一类是政府主导建设的公共租赁住房;第二类是政府通过土地、税费、信贷等优惠政策鼓励社会力量投资建设和经营的公共租赁住房,前者租金比后者更低。

广州公租房目标人群及申请条件

广州公租房主要为“夹心层”人群提供保障,所谓夹心层有两种定义:一是内夹心层,指虽然符合经济适用住房购买条件,但又买不起经适房的住房困难家庭,将为其提供政府主导建设的公租房,租金最低为市场价的40%;二是外夹心层,指超出经适房供应范围,但又买不起普通商品房的人群,主要以新参加工作、引进人才和外来务工人员为主,将为其提供政府主导建设的公租房,租金最低为市场价的80%。

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[户籍条件]首次允许非广州户籍居民申请
根据《广州市公共租赁住房制度实施办法(试行)》(下称《办法》),虽然申请政府主导建设的公租房的申请条件仍然规定申请人户籍为广州户籍,但是针对大量初到广州工作及外来务工人员的需要,申请社会力量投资建设的公租房只需在本市工作并签订3年以上(含3年)劳动合同即可,专业引进人才及连续缴纳三年社保的外来务工人员同样享有申请资格。 [详细]

[收入上限]最高上限达个人年收入7万元以下
根据《办法》规定,申请社会力量建设的公租房只要上年度个人年可支配收入在7万元以下、个人资产净值低于25万元或者是家庭年可支配收入在14万元以下,家庭资产净值低于50万元即可申请。而广州副市长在近日接受媒体采访时透露,个人收入上限可能提高至年收入税前10万元,这将令更多打工仔受惠。 [详细]
[产权住房限制]未享受过住房优惠政策均可申请
无论是申请政府主导建设还是社会力量建设的公租房都必须满足无自有产权住房且未享受过本市购房优惠政策,现无租住廉租住房、直管公房或单位自管公房的条件。
[家庭条件]不再针对家庭 个人也可申请
符合申请政府建设公租房的30周岁以上人士只要父母在本市范围内无自有产权住房,或父母租住房屋人均建筑面积在15平方米以下的,可以独立申请承租公共租赁住房。而申请社会力量建设的公租房则无年龄限制,单身人士也可申请。 [详细]

广州公租房大型社区基本状况

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龙归城
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东建菠萝山保障房项目
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萝岗中心城区保障房
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质疑之声与解决办法大PK

公租房恐成某些人群福利房
由于广州部分公租房是由社会力量参与兴建,同时政府也对企业申请公租房用地提供了优惠政策,因此不禁让群众质疑,某些企业会不会以“建公租房为名”,以“享受优惠政策为实”呢?公租房又会不会成为企业精英阶层的福利房,而并不是住房困难人群的保障房呢?[详细]
审批层层把关 建筑标准落到实处
公租房入住资格审批上有四级部门把关,分别为社区居委会、街道办事处、区一级政府和市级政府,不能因为是社会力量投资建设就对申请人的审批进行弱化。另外,公租房的建筑面积要严格根据办法规定,以紧凑小户型为主,这样可防止公租房成为精英阶层的“豪宅”。[详细]
监管制度不严 转租骗租现象难杜绝
10月19日,北京公租房细则才刚刚出台,但是6天后亦庄开发区的鹿海园就爆出3套公租房被转租的丑闻,由此可见转租骗租现象相当严重。而广州即将出台的公租房管理办法,在管理制度上较为模糊,只是表示会通过不定期的巡查防止违规现象。[详细]
 
网络搜索、物业巡查、有奖举报一个都不能少
为防止转租等违规行为发生,北京开发区房地局近期将建立公租房协调监督机构,包括承租方代表、产权单位、物业管理单位、所在地派出所等,通过网络搜索、物业巡查、有奖举报,杜绝开发区内公租房转租等非法行为。[详细]
赶工建设产品无保障
国家住建部年初的时候就下了死命令,今年各级政府要完成1000万套保障房的开工工作,因此各级政府开始“大跃进”,拼命圈地进行保障房建设。急功近利的建设难以保证住房质量,深圳保障房出现裂痕索赔未果、 安徽芜湖安置房开裂近一年等新闻实在难以让民众安心享受住房保障。[详细]
 
住建部:保障房质量整体可控
国家住建部表示,虽然保障房实际上的确存在质量问题,但是整体来说,属于可控范围内。同时,住建部表示将更加重视保障性住房质量问题。继续推行项目法人对住房建设质量负永久责任,其他参建单位按照工程质量管理规定负相应责任。发现问题,及时纠正,并严肃处理有关责任单位、责任人。[详细]
解读公租房
专家有野讲
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贾卧龙:住房保障不能光靠口号
对于尚显遥远的“购房”来说,“租房”问题更加实际,发展公共性租赁房屋是保障民生的重要举措,但由于公租房本身无利可图,开发商反应冷淡,建设公租房既无政绩又影响财政,地方政府态度更是消极,所以到目前为止,我国的公租房工作成效甚微,令人心寒。[详细]

 
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姜伟新:公租房要与商品房齐建
公租房必须是鼓励跟普通商品房在一起配建,因为总结前两年经验,有的地方将公租房都集中到一起了,也可能会产生将来的贫民窟的问题。将公租房与商品房合并在一起,统一建设,统一管理,因于们户均面积差不多,仅是对象不一样、房租不一样,管理基其实本上相同。[详细]
 
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任志强:1000万套保障房难完成

任志强认为,如果没有水分,今年1000万套保障性住房的任务根本不可能完成。现在建设部不提“完成”1000万套,改成“开工”1000万套,但即便如此,今年也是完不成的,“明年1000万套也完不成,后年也完不成。”他相信中国一定会依赖于市场解决最后的住房问题。[详细]

“广人”看“港人”:香港公屋管理办法启示录

[住房面积]寸土尺金的时代 必须麻雀虽小五脏俱全
广州的公租房建筑规定为60平方米以下,听上去已经是麻雀虽小了,但是对比香港1到2人的居室,套内面积为14㎡;2到3人的居室为22㎡;3到4人的居室为31㎡;4到5人的居室为38㎡真可谓小巫见大巫。在这个寸金尺土的时代,广州的公租房是否要考虑一下“缩水”呢?毕竟公租房是给夹心层提供住房保障,而并非给他们建造豪宅。
[覆盖人群]香港一半人住公屋,广州呢?
据香港房屋署有关负责人介绍,香港30%的房屋为公屋,约72万套。整个香港约有一半人住在公屋里。香港公屋的租金从369港币到3451港币不等,六成以上人每月只需缴纳少于1500港币租金,租金占家庭收入的十分之一。而广州虽然8.5万套保障房已全面开工,但什么时候落成?仍然是一个谜。而且,广州社会力量建设的公租房租金仅低于市场的2成,对减低小市民的生活压力作用不大。
[严格审核]骗租不只取消资格这么简单
经过香港廉署多年的努力,港人对贪污行为基本上是零容忍,香港公务员贪污的行为少之又少,所以公屋的审批极少出现受贿从而偏私的现象。同时,针对报批者方面,香港也是制定了一套相当严格的审核和惩罚制定,香港公屋轮候的时间约为2.2年,申请者如果虚报材料,最高会罚款5万元,监禁6个月。而并不是像广州一样,取消轮候资格或延长5年申请期这么简单。
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