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广州新盘

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   增城最近走在了风口浪尖上,在明年继续限价,而且可能限涨10%的消息传出以后,近日又爆出在今年12月31日前,住宅类单位(含现楼)单套建筑价不能超过增城政府调控价格目标7736元/平方米,限价令再次升级。
 

  网易房产调查显示,由于限价不限购,增城近几个月成交量大幅上升,但成交均价依然达不到调控目标,和去年成交均价相比,今年前十个月的成交均价依然涨幅高达16.2%,很有可能成为下一个“双限”目标。业内人士认为,增城在年底突击提高限价标准,意在实现今年的限价目标,为明年调控政策“减负”做准备,有可能因此而不用列入限购名单内。

 

  近期广东多城出台短期温柔版限令博弈中央,就调控效果而言,有业内人士表示担心。该人士指出,升级限价下增城楼市阴阳合同、延期开售等现象或会增加。

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限价升级,你考虑到增城买房吗?

限价升级:增城年底前一手房网签价不得超7736元/㎡

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增城限价升级避限购 最高不超7736元/㎡?
网易房产记者从某增城开发商获悉,11月15日上午,增城市国土局在召集各大开发商开会时表示,从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位(含现楼)单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的,将不受理网签备案并严禁网上签约操作。该开发商称,过年前,每套单元的成交均价都不能超过7736元/平方米,这个政策可能让很多个增城楼盘推迟网签时间,而只是暂时认购,等过年后再进行网签手续…… 【详情
增城"限价令"升级背后:地方政府敷衍应对调控
多位专家认为,增城此时给“限价”添柴加热是为了完成年度调控目标,而在升级版限价调控下,此前增城楼市出现的“阴阳合同”“高报低开”“延期开售”等现象或许会有所增加。除此之外,近期珠海、中山、增城出台的限令都存在短期有效、避重就轻、宽松温柔等共同特征,专家认为,在地方政府博弈下,中央调控势必打折扣,各级政府减少微观干预,并更全面地考虑市场调控措施,或许才能得到更好的效果…… 【详情

步步惊心:增城限价令升级有迹可循

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珠海双限
调控再趋紧
调控政策不放松 珠海出台“双限”政策

2011年10月31日晚,珠海市政府紧急出台房地产调控政策,要求从2011年11月1日起,对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。这是全国首个“双限”城市,也是继广州、深圳、佛山后,广东省内第四个施行限购令的城市。


据悉,珠海市的限购政策主要针对香洲主城区,限价政策则是面向全市新盘,新项目预售备案价格不能超过珠海市2011年度房价控制目标11285元/平方米的上限。世联地产认为,在房地产调控政策效力全面显现,市场开始出现转向之际,珠海出台“双限令”虽然有其自身特殊的原因,但是它对房地产市场所带来的冲击及购房者的心理影响不可小觑,这也表明了调控政策不会放松。【详情

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中山跟风
限价不限购
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中山出台限价令 新房售价不得高于5800元/㎡

继珠海日前出台“双限令”后,网易房产获悉,11月10日中山市住建局正式宣布出台限价令,单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的将被暂缓网上签约手续,但此规定从今天执行起至12月31日终止,为期仅两个月。


有专家认为,“只限价不限购”可以说是中山市政府既符合国家楼市调控需要,又不打击市场信心的一手妙招,但单独的限价政策也可能还会滋生阴阳合同、变相降价等楼市隐患。由于中央政府调控态度坚决,为满足政策需要,广东省可能还会有城市跟风,但因为目前楼市整体状况不佳,限价的蔓延程度不会很广。 【详情

量增价稳
增城或双限
成交量大增而价格未达目标 增城或被“双限”

作为广州的两个县级市,增城和从化分别被列入限购城市猜想之一。而网易房产记者调查显示,目前增城的成交量已经占据全市二成以上的比例,经过7个月的限价,前十个月的成交均价依然稳居8字头,为8170元/平方米。据记者所知,从今年4月1日起,增城要求在售楼盘均价涨幅不能超过5%,新盘均价不能超过7385元/平方米,而前十个月的成交均价,显然和7385元/平方米的目标尚有一段距离。


另一方面,开发商在面对限价政策时,采取了各种规避政策的手段和措施,如装修改为毛坯出售,签订双份合同等,纯粹网签成交均价的下滑并不代表房价的整体真正下降。因此,网易房产记者有理由认为,增城很有可能成为“双限”的下一个目标城市。【详情

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限涨10%
均价破8千
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增城房价明年或限涨10% 均价将突破8字头?

增城房管局相关人士指出,当前房地产调控进入了关键时期,房地产开发企业要改变发展思路,多推普通商品房,满足“新广州人”、刚需人群的购房需求。同时也透露,下一步在确保实现全年调控目标的前提下,按广州市要求,明年将继续执行调控措施的连续性。而据某业内人士透露,明年增城将继续限价,房价涨幅不超过10%。


假若以今年的调控目标7385作为基数,那么明年的最高限价将达8123元/平方米,而从今年的网签均价来看,明年的最高限价绝对要高于这个数字,也就是说,明年增城的最高限价将突破8字头。【详情

另类现象:增城楼盘猛打擦边球 6大招数应对限价令

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装修改毛坯 为房子脱层衣 pic
网易房产数据中心统计显示,增城限价半年以来,每月的成交均价均呈现下降趋势。尽管增城限价表面效果明显,但大部分楼盘都想尽招数规避限价。首先出现的普遍现象就是原先带装修或者打算带装修出售的楼盘,改为了毛坯发售……[详细]
pic 强买强卖 一套房子两个合同
更绝的是,一些楼盘在取消装修标准后,又使出了卖楼强行搭售装修的手段,实行捆绑式销售。一般的操作方式就是要求买家在购房合同以外,再签订一个装修合同,这样做能既让购房合同上的楼价低于限价标准……[详细]
高报低开 折扣优惠形同虚设 pic
还有一种方式是,开发商对限价令似乎视若无睹。限价令不是报价令,并不能阻挡开发商把价格吹高的“热情”。很多楼盘在取得预售证前,或者开盘前,把价格按照自己理想的价位进行“预计报价”,让买家心理有个底,造成降价出售的错觉…… [详细]
pic 一二手"倒挂" 中介转卖新盘
随着限价令的执行,增城出现了一二手房价“倒挂”的现象。例如碧桂园凤凰城(资料、团购、论坛)的二手房价在9字头左右,个别带装修的上万元。但限价后的新品发售低至6字头,让不少原本看二手房的买家转向看新房……[详细]
资金受限 公积金贷款受冷落 pic
由于房贷利率的不断提升,公积金贷款成为众多刚需买家的首选项。但是,据记者的了解,增城楼盘出现了拒绝公积金贷款的现象。有业内人士透露,个别开发商拒绝公积金贷款,只是为了更快的回笼资金,另一方面,每个楼盘都有特定的银行……[详细]
pic 价格一刀切 别墅盘迟迟不开售
去按照增城限价令的规定,去年无成交的新楼盘价格不能超过7300多元/平方米,受到最大影响的无疑是均价动辄过万的别墅盘。在限价令刚颁布时,某别墅盘开发商便向记者无奈的表示,按照目前的限价政策只能延后开盘……[详细]

买房推荐:增城在售笋盘5字头起

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增城限价令已经实施将近8个月,增城市国土房管局副局长蓝雁飞指出,明年将继续执行调控措施。也就是说,明年增城将继续限价。而据知情人透露,明年可能限涨10%,而到今12月底,增城每套房网签加上限为7736元/平方米。其实,目前增城在售楼盘的价格已经非常笋,最低5字头起可购置好房。
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尚东阳光:即将推新品
增城新塘的尚东阳光预计在11月正式推出新品,现正接受意向登记。据悉,本期产品为138㎡及143㎡南北对流的大三房。本期产品将带精装修出售,预计8000多元/平方米。 [详细]
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增城雅居乐御宾府:6字头笋价
增城雅居乐御宾府仍有少量2-4房在售,从74-145㎡不等,销售均价为7385元/㎡,部分单位低至6488元/㎡起,“6”字头笋价享受万元品质,户户带双阳台、入户花园和超大飘窗。 [详细]
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碧桂园凤凰城:11月推新品
目前在售天麓山一期产品,户型为120-410㎡,均价约9000元㎡。同时还有钻石墅在售,384-813㎡不等,毛坯均价23000元/㎡。此外,天麓山二期将于11月上市,主打105-134㎡三房单位。 [详细]
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翡翠绿洲:售价6字头起
翡翠绿洲正在推出第五、第六期“金色凡尔赛”组团产品,其中,五期产品售价为8000-8500元/平方米,六期售价为6400-7000元/平方米,均为毛坯出售。预计在11月将加推一批产品。 [详细]
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金地公园上城:5418元/㎡起
目前在售149-209㎡的叠加复式单元,约9000元/㎡带2800元/㎡装修。另悉,约273㎡坡地别墅现正诚意登记中。山林洋房组团预计11月12日开售,现正接受一万抵三万的优惠登记。据悉,该洋房产品售价毛坯低至5418元//㎡。[详细]
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海伦春天:6400元/㎡起
目前在售三期蝴蝶谷7座产品,包括120㎡、130㎡的三房和150㎡的四房,折后毛坯售价6400元/㎡起。此外,预计在11月推出G10座,此批产品面积以120-130㎡大三房单位为主,均价在7600元/㎡左右,带1800元/㎡的精装修。 [详细]
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锦绣御景国际:6650元/㎡起
锦绣御景国际二期【城央华府】6座和三期【果岭】6座正式发售,售价都为6650元/㎡起。其中,【城央华府】6座涵盖124—177㎡的三房和四房单位。【果岭】6座的产品都为三房户型,面积为90—126㎡不等,两梯五户。 [详细]
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时代倾城:6800元/㎡带装修
增城时代倾城目前在售全新3期,户型包括59-120平米的一房到三房户型(N+1及N+2户型),均价6800元/平方米,带1500元/平米精装修。目前购房全新劲爆优惠,可享98*99折再劲减9万-10万。 [详细]
专题策划、制作:新房组 谢丽娴 2011.11 分享到:
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