由广东省地产商会、网易房产、中山大学房地产EMBA同学会联合主办的“2013中国房地产新年峰会”在广州星河湾大酒店盛大举行。在本次峰会的论坛环节“变革中的房地产，房企如何领先下半场”上，广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉对2013年房地产市场表示乐观。
以下是论坛对话实录：
李思廉：商业地产应该比住宅地产难度大一点，企业投放在商业地产里的人、财、物都要多一些，按照中国目前资金的分配，暂时企业不能够全部以商业地产为主，还要卖一些（住宅），因为中国资金成本目前不便宜，第二不够长，银行正常贷款一般只有3-5年，3-5年刚好是这个（商业地产）项目用款的高峰期，如果一个企业做太多商业地产的时候，你必须要判断你的资金来源。
李思廉：如果价格平稳上涨，应该对政府、对我们这个行业、对老百姓是三赢了，房价波动太厉害或者是比较大的下跌对行业是有影响的，我还是希望是平稳发展。
李思廉：我个人对2013年是比较乐观，主要是两方面。一是从去年底开始我发现几个主要城市包括卖地的时候，几乎大部分的对手都出来，大部分的公司买地都不吭声，买地是本业的行为，你可以不告诉大家的，我们看见几个巨头万科、保利、中海都买了不少的土地。
李思廉：我也非常赞成刚才说的话，现在在三、四线城市目前很多都进入供应比较大，需求量比较少时间，可能有一个过渡期。每一间公司都有不同的策略，我们的方法也是比较简单，比方说我们会用人口来定。暂时少于300万人口的城市就先不去，这是我们的方法。
李思廉：无论是政府官员还是谁，只要能解释他的钱，在没有限购之前买多少套房子都是正常，可能他很厉害从九几年就买房子，他不怕做房奴，他所有钱能解释的清楚，没犯法就行。现在有限购估计就不存在这种情况了。刚才有一位女记者提到房奴的问题，只是媒体把形容词讲的恐怖了一点，认真想想，房奴是过去赚钱最多的人，你不做房奴就不可能赚钱，你拿钱买股票可能套的死死，房子是可以住的。我用自己20几年的人生经验，也告诉很多人，在有能力的时候要买房子，你要相信政府，但是你也要相信经济的力量。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
