万科管理层（从左至右:副总裁肖丽、总裁郁亮、董秘谭华杰）
网易房产1月21日讯 作为房地产行业的龙头企业，以及B股市值第二大的公司，万科B转H股的举动引起了资本市场的高度关注。
今日，万科在深圳总部召开新闻发布会时表示，据董秘谭华杰介绍，目前万科B股占总股本11%，截至今天涨停价，总市值接近180亿港元，同时，B股转H股超95%为境外投资者所有，因此B股股东交易不受影响。万科B转H同样提供现金选择权，第三方包括大股东华润，新加坡政府投资公司以及高瓴资本，现金选择权的定价为停牌前收盘价溢价5%，如果申报实施现金选择权的股份数超B股总数1/3，则方案不会实施，而临时股东大会将于2月4日举行。
对于目前火热的商业地产，万科总裁郁亮则表示看淡，他表示住宅降价可以卖掉，商业地产一旦出现供应过剩是卖不掉，商业地产在一些城市出现过快发展的势头，所以万科一直对商业地产保持谨慎态度。
短期没有发债计划
对于万科此次B转H对公司股本造成的影响，谭华杰认为不会很大。总裁郁亮则表示，虽然万科B今年的涨幅很大，但不会透支转为H股后的上涨空间，万科对于公司股价的表现很有信心。
副总裁肖莉则指出，万科此次B转H是为了增加万科B股的流动性，而不是仅仅为了融资，未来万科转成H股，也会受到国内监管部门程序的支持。
而对于B转H股的第三方的选择，郁亮解释道：“因为华润作为万科第一大股东，长期以来对公司发展提供大力支持，新加坡政府投资公司则为万科不少项目提供过融资，高瓴资本则曾经表示想多拿万科B股。”
另外，对于万科选择B转H股为开拓融资渠道的质疑，郁亮表示，万科至今一直坚持稳健的发展策略，公司的净负债率不会超过40%，目前的净负债率也仅在27%左右，在业内是很低的，而今年也没有海外发债的计划。
房地产下半场刚开始
此次B转H股对万科海外业务的影响，郁亮表示，万科从上市开始，便一直有境外股东，在B股上市20年以来，万科一直坚持与境外投资者见面，此次转H股能大大提升公司治理，但海外业务仍在摸索，海外业务与转H股没有特别关联。
“海外业务只是尝试，万科目前不可能把重点放到海外，万科还是注重为普通人盖好房子。”郁亮表示。
除此之外，房地产下半场开始是长期的趋势，虽然目前北京上海房价等城市上涨比较快，但大部分城市房价在往下走，只是由于一线城市调整比较早，调整也比较深，所以复苏比较好。
谨慎看待商业地产
就房地产方面，对于近年一直火热的商业地产，郁亮表示，住宅降价可以卖掉，商业地产一旦出现供应过剩是卖不掉，商业地产在一些城市出现过快发展的势头，所以万科一直对商业地产保持谨慎态度。
另外对于，三四线城市房地产的风险，郁亮则认为，虽然万科在三四线城市也有不少项目，但万科有一套进入新城市发展的模型，如果一个地方有产业发展，有人口增长，这个地方就会有房地产发展机会。
“即使是同一类型城市，发展水平也不同，关键在于企业的管理水平。”郁亮表示。
对于万科2013年的销售目标，郁亮指出，万科的销售目标是逐月调整的，从不制定年度销售计划。
本文来源：网易房产
作者：区家彦 王婷婷
责任编辑：
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