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网易房产5月23日讯 今日下午，佳兆业以7.9865亿元，竞配建19600平的高价拿下白云区沙太路梅花园宅地，若计入保障房竞配建成本（3000元/平），且原地配建，该地块的楼面地价则达到24167.8元/平，溢价141.6%。
另外，海珠区南洲路1026号地块则由广州城建开发南沙房地产有限公司以246091万地价，竞配建42000平米拿下，若加入保障房竞配建成本，且原地配建，地块折合楼面地价36361元/平，溢价142.4%。
对于此次土地拍卖的结果，方圆地产首席分析师邓浩志就直言，海珠区诞生了新地王！
“广州新地王所在的南洲路10年前房价是3千多/平，现在楼面地价3.6万，项目出来售价估计在5~6万/平左右，10年上涨20倍！”邓浩志认为，1个月出现“3地王”，而且每个都是面粉比面包贵，广州房价未来几个月将加速上涨，特别是中心城区。
“不过，房管局的数据肯定会显示房价十分‘稳定’。”其调侃道。
之前因为上周数据价量齐升，已有业内预测可能会引来更严格的房价指导，那现在的情况来看，是否会有更严厉的措施出台？
面对调控的问题，邓浩志则指出，楼市调控政策已彻底崩溃，是“空调”。
“楼市调控的失败就像中国足球一般，没有最失败，只有更糟糕。不反省，不反思，不尊重市场。”其坦言。
据了解，后市广州还会有白云1宅地1商地、花都2宗宅地、 黄埔南玻1宗宅地等地块出让。这些地块是否也会有多家开发商追逐、地价成倍翻涨的态势？
对此，邓浩志认为，肯定会！广州住宅用地一直紧缺。
“开发商已成‘地奴’。广州新地王虽说是望江，但位于海珠区南面与番禺相望的江完全没有打造过，沿江无绿化带、货船多、水质差、整体景观价值十分有限。天价成交后房企将背负沉重的包袱开发本项目，是否最终赚钱仍是未知数。”其直言。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
