网易房产6月4日讯 受到海珠区南洲地王刺激，上周海珠区新房成交均价领涨全市。
根据广州市中地行研究报告显示，上周（5月27日-6月2日）广州市商品房住宅共成交2135套，环比增长：16.67%，均价13841元/m2，环比上涨8.23%；全市商品房成交呈现出签约量逐步回升，价格小幅上升的态势。
中地行认为，由于当前广州未售货量充沛，外围区域将有较为积极的推货表现，但由于6月政策的限制力度仍未完全放松，预计刚需仍为成交主力，价格涨势或将小幅持续。
中心六区量价抬升 海珠区领涨全市
报告显示，上周中心六区签约恢复、量价回升，六区共成交532套（上涨287套），累计6.31万m2（上涨3.76万m2），均价24807元/m2（上涨4282元/m2），环比增长：117.14%，147.81%，20.86%。
从各区域看，六区上周成交量皆全线增长，越秀（22套），荔湾（178套），天河（52套）增幅明显。其中，荔湾上周成交涨幅超过三倍，与新增货量充足，保利两项目成交良好、推货较为积极，不无关系。
在价格方面，中心六区除黄埔下跌9%外，其余五区均价全都上浮，且海珠上升最快（上调7816.5元/m2）。增幅前三为海珠（31938元/m2），越秀（37979元/m2），天河（33056元/m2），分别上涨：32.4%，29.31%，21%。其中，越秀为上周全市最高位；价格上涨8609.5元/m2，以其新盘农林华府，旧盘东方文德广场、骏文雅苑等高均价成交相关。此外，成交均价上，最高项目为荔湾睿薇御景花园，50082元/m2，其次为天河珠江璟园，42028元/m2，越秀东方文德广场名列第三，40743元/m2。
外围城区成交回落 增城拉低全市均价
在外围方面，上周广州外围四区共成交782套，量价均有一定幅度回落，但仍以番禺（227套）、花都（384套）为成交主力。
成交量上，萝岗跌幅92%为全市最大，主要由于上周个盘中海誉城成交降至14套（下跌460套），影响至萝岗成交回落444套。成交均价上，萝岗以2万元/m2的均价为全市增幅最强（上涨5024元/m2）；主要受雅居乐富春居与御湖名邸等个盘2.5万元/m2左右的成交均价的影响。
除此之外，增城与从化两县级市上周量升价跌，其中增城成交势头良好，一方面由于新增货量457套，货量较为充足；另一方面与个盘表现不俗，密切相关，如主力项目锦绣天伦花园（208套）与金马香颂居（108套），均为个盘成交量前三。
在均价方面，从化与增城分别环比下跌11.8%与6.17%。由于增城成交量大（占全市成交的三成有余），其较低的成交均价拉低了全市十区的价格上扬，进而上周全市均价涨幅收缩至8%。若无两市的价格平衡，广州全市均价回升将更为迅速。
中地行认为，当前广州未售货量充沛，且从化、南沙、增城上周分别新增1490套，618套，289套，预计直至中旬，两市和南沙、花都等地将有较为积极的推货表现。总体说来，上周全市量价齐升，中心六区与两市成交转好，外围有一定程度的回缩；两市量升价跌，拉平了全市十区较高的均价涨势。由于6月政策的限制力度仍未完全放松，预计刚需仍为成交主力，价格涨势或将小幅持续。
本文来源：网易房产
作者：区家彦
责任编辑：
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