黄埔南玻宅地31.4亿开卖 多家竞拍或捧"新地王"

网易房产6月7日讯 趁着全国土地市场回暖之势，8日，广州将正式开拍黄埔南玻地块，这幅“巨无霸”宅地虽然此前曾被质疑已“名花有主”，但截止目前在网上竞拍阶段，仍有7家竞拍人已参与报价，最高开价320251万元，溢价6000元，折合楼面均价5487元/平。

同日，花都区也将开拍位于花山镇的宅地一幅，已有两家竞拍人网上竞夺，最高报价79414万元。而白云区出让的太和镇北太路的两宗商务设施用地，目前则只有1家竞拍人以底价报价。

黄埔南玻宅地31.4亿开卖 多家竞拍人报价或捧“新地王”

地处黄埔区东部的南玻地块，是黄埔区第一例纳入政府储备的旧厂改造项目，此次出让的起拍价达到314251万，折合楼面均价5384.4元/平。

公告显示，南玻地块，包含二类居住用地、小学用地和商业用地三类性质土地，总占地面积达202662平方米（可建设用地面积190742平），宗地总建筑面积也高达583631平方米，其中，宅地容积率不超2.94，小学用地容积率小于0.85，商业用地则不超5.0。

而根据此前的旧厂改造规划，整个南玻地块将建设42栋中高层住宅，配套建设两个幼儿园、一所小学以及两个垃圾收集点等。

另外，房管局要求，该宗地上建产品，中小套型（90平方米以下）住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于70%。另外，本次竞拍仍然采用“竟配建”方式，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障房的建筑面积，竞价阶梯为400平（每400平方米应建设不少于10套保障性住房）。

据了解，南玻地块西临开创大道，北靠黄埔东路，处于黄埔区、萝岗区及增城市新塘镇的交汇处，交通便捷。地块目前周边大多厂房和办公楼已被拆除且夷为平地，不过由于重工业残留影响，地块土壤的重金属污染问题曾受到不少人质疑。

网易房产了解到，目前南玻地块周边，不少是新建的保障房和商品房小区。而商品房中的标杆楼盘中颐海伦堡目前二手房均价约10000万/平，呈上涨趋势，宏康花园二手房均价则8500元/平，该板块的二手房价则介于8000～9000元/平。起价超5千/平的南玻地块很可能将是区域总价和单价的新地王。

花都宅地7.8亿开拍 白云区定制卖商地

同日，花都区将拍出土地推介会后的首宗地块，花山镇106国道以东J08-HS1地块。

该宗二类居住用地，占地面积147491平，(可建设用地面积126941平)，容积不超2.2，总建筑面积则为279270平，起拍价78414万，折合楼面均价2807.8元/平。

房管局要求，该地块上建产品中小套型比例不低于70%，并“竟配建”。对于白云区太和镇北太路的1633号AB1208024和AB1208048两宗其他商务设施用地，则要求竞买申请人入驻项目须在广州民营科技园内注册纳税；建设项目需是发展研究中心及产学研合作平台项目、创新型企业总部经济项目和文化创意产业项目；另外，企业排放的“三废”须符合相关环保排放标准。

而这两宗商务设施用地则分别占地33682平和7587平，容积率不超4.0，建筑面积分别达到134728平和30348平，起拍价分别为19273万、4543万。