京穗楼市涨价劲头足 上海楼市已被“招安”？

网易房产6月26日讯 盛夏已至，北上广的房地产市场也在不断升温。“国五条”细则出台近三个月，三地楼市反应却不尽相同。

网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年6月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有105个，环比减少2个且持续减少，但绝对数量仍占最大比例；降价（跌幅超过1%）的楼盘有51个，环比减少15个；另外有144个楼盘价格相对持平（涨跌幅不超1%），环比增加17个。

调控最严格的北京，依旧“我行我素”，降价盘数量久久停滞在个位数，6月成交均价环比下降的楼盘依然只有4个，通州、大兴、房山三个主要远郊板块的涨价趋势甚至已经延续了几个月，目前区域的房价也基本达到了历史最高点。而对于价格不变的楼盘，业内人士则担心，其中“被限价”的楼盘不少，或有补涨趋势。

广州方面，6月百盘中，降价楼盘减少了15个，涨价盘仍占主流，达到44个，且有增加趋势。

与之相反，上海楼市在数据层面，似乎已被调控 “招安”， 6月涨价楼盘的数量已降至31个，而这一数据在两个月前仍高悬在“50个以上”的位置，沪上涨价盘中也只有2个盘单月涨幅超10%。不过，绝对值比较而言，上海6月涨价盘数量达31个，尚比北京多一个。

北京：多个区域房价达历史最高点 限价盘有“补涨”可能

网易房产对“2013年6月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅4个楼盘降价，有30个楼盘价格上涨，66个楼盘价格不变，开发商降价意愿持续在低位徘徊。

降价盘方面，6月北京百盘中仅有的4个降价楼盘中，降幅最高且降价金额最高的是朝阳区的太阳公元，报价由8万元降为7.7万元/平米，降幅为3.75%。目前太阳宫板块的新盘价格已经超过CBD，报价基本在7万元以上。

自去年的“金九银十”以来，降价楼盘数量都维持在个位数；“限购”令以后，不仅开发商降价数量低，降价幅度更是微乎其微。

涨价盘方面，6月北京30个价格上涨的楼盘中，涨价幅度最高的是通州区的自由筑，涨幅达34.62%，涨价金额最高的则是朝阳的远洋万和公馆，报价上涨17000元/平米。

本月涨价楼盘数量最多的属朝阳区，老项目后期依然是涨价先锋，除了远洋万和公馆，东三环沿线的万科大都会、首开铂郡涨价金额也超过了5000元/平米。不过，涨价楼盘中最为抢眼的莫过于通州、大兴、房山3个主要的远郊板块，延续最近几个月的涨势，目前3个区域的房价基本达到了历史最高点。

另外，在北京66个价格不变的楼盘中，部分热盘被“限价”。远郊板块中很多热盘原本计划3、4月份开盘，但遭遇严厉的“限价”令，一直无法取得销售许可证，所以价格的涨跌无法体现，但是随着楼市供求关系的紧张，多数楼盘价格上涨预期已经形成。有业内人士担心未来可能会出现“补涨”现象。

上海：涨跌盘数量趋于平衡 仅2盘单月涨幅超10%

沪版细则出台将近三月之际，网易房产对沪上100个有成交的典型楼盘进行调查发现，6月涨价的楼盘数量仅为31个，环比微增2个，但较3、4月超半数的涨价盘数量，仍减少不少。另外，6月沪上降价盘28个，较上月微增1个，有41个楼盘价格价基本持平。

降价盘方面，6月上海新房市场趋于平稳，降价盘28个，跌幅超10%的项目有2个，但跌幅最大的是位于青浦徐泾板块的锦绣逸庭，该项目从23258元/平方米的成交均价跌至20588元/平，环比下降了11.48%。

涨价盘方面，6月的涨价盘情况和5月相近。继5月上海涨价盘数量锐减近50%之后，6月涨价盘数量微增2个，达到31个，其中仅2盘单月涨幅超10%，涨幅最高的是嘉定江桥板块的翠堤尚郡，该项目5月份的成交均价为16485元/平方米，6月份的均价上涨至18852元/平方米，涨幅为14.36%。

广州：涨价盘占比仍超4成 涨幅最高近40%

6月，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有44个楼盘成交均价出现上涨，比上月增加了5个；有19个楼盘成交均价出现了下降，比上月减少了15个。另外37个楼盘成交均价基本保持不变。

降价盘方面，6月广州19个降价盘中，降幅较为明显的楼盘则有岭南新世界、峻林和云裳丽影等。岭南新世界网签价格由20702元/平方米下滑到16614元/平方米，降幅达19.75%；峻林降幅则为18.42%，该盘在售的产品有平层和复式，价格差异较大。

相比之下，星汇文华、华景里、锦绣御景国际和南华时代城的价格则较为稳定。

涨价盘方面，广州6月44个楼盘涨价，比前一月增加了5个。涨幅最为突出的楼盘的中信西关海，该盘网签价格由16898元/平方米上升到23459元/平方米，差价为6561元/平方米，涨幅为38.83%。

另外，珠光流溪御景涨幅也达到33.95%，不过该盘在售产品有洋房和别墅，可能造成结构性的价格差异。星品和汇东国际花园的价格涨幅则分别为24.32%、18.79%。