上周一线城市二手房价全线下滑 广州报价最高

网易房产7月2日讯 对银行“钱荒”的议论热潮已逐渐冷却，但它引起的各种猜测仍对市场，乃至二手房地产市场预期产生了不小影响。

中原地产数据就显示，上周全国四大一线城市二手住宅报价指数全线下滑，北京走势最弱，广州报价最高。另外，一线城市部分中介经理人对后市预期也普遍更加保守，不过广州经理人市场信心指数仍有小幅的逆势上扬。

业内专家分析认为，金融系统的“钱荒”推升不确定因素的增加，的确使不少业主和经理人的心态有所弱化。但金融市场这一短期波动暂未波及房地产企业，虽然信贷政策收紧存在风险，但短期内经济、政策大幅波动可能性小，后市主要城市二手住宅价格将保持平稳。

一线城市二手房价全线下滑 广州报价最高

中原地产二手住宅报价指数显示，上周全国四大一线城市二手房价全线下滑。北京环比前一周下滑幅度最大，达到4.9%，上海下滑4.7%。

不过，在一线城市中，广州的二手报价指数连续领先，达到52.21%，名列第一。上海、北京、深圳则分别次之，为47.98%、40%和46.4%。

然而在价格变化上，珠三角的广州和深圳下滑幅度相对较小，分别为2.5%和1.6%。但相较于半年前，两地二手房价仍然出现了4.6%和9.2%的涨幅。

中原报价指数是与实际价格的走势极其相关的，展示中原二手住宅房源报价变化的数据，由此可见，在四大一线城市中，广州二手房价涨势仍最强，但波动也相对较大。

不过，在广州二手中介经纪人眼中，市场或依旧乐观。

中原经理指数就显示，广州二手中介经理人市场信心指数环比上扬，达到74.25%，同样位居四大一线城市之首。上海、深圳的经理人指数相对较低，分别为67.84%和67.73%，但两地均出现了2.5%以上的环比下滑。

“钱荒”致二手市场走弱 影响有限后市仍平稳

“上周一线城市二手住宅报价指数全线下滑，以及中介经理人信心指数的略微走弱，不得不说和‘钱荒’的影响有关。”中原地产研究人员表示，金融系统的“钱荒”对业主信心产生了一些影响，不少业主心态有所弱化，其中走势最弱的北京二手住宅指数甚至同比半年前下滑了32%，部分经理人也因此对后市预期更加保守，这些增加着后期房地产市场的不确定因素。

“也正是因为不确定因素的增多，一些比较保守的业主会选择小幅调低报价而尽快出手房产。”上述人士指出。

但同时，中原地产研究董事程澐也告诉记者，其认为金融系统的“钱荒”虽然引起一定的市场忧虑，但目前还未对房地产市场产生实质性影响。

“房企近期拿地仍处活跃期，显示其资金相对充足，尽管短期内流动性差强人意是不争的事实，但由于房企上半年融资积极及销售回升，大型房企资金相对充足，由此来看，金融市场这一短期波动暂未波及房地产企业。”程澐表示。

其也预测，一旦后市信贷政策收紧，势必会对市场产生影响，但目前看来，短期内全国经济面和政策面不会出现大的波动，预计7月，主要城市的二手市场会维持现状，住宅价格则会保持平稳。