富力地产联席董事长兼总裁 张力
网易房产7月25日讯 博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会24日在海南三亚盛大举行，会间富力地产联席董事长兼总裁张力接受网易房产专访时表示，央行放开贷款利率，利率市场化改革对房地产企业而言是利好，但即使如此，也难以改变大房企更容易从银行拿到贷款，中小房企贷款难的现状。
另外，对于下半年经济形势，张力多次使用“平稳”来形容，但房地产政策不会放松也没有出台促进政策的理由，就房价而言，由于土地价格、供求关系影响，未来一线城市房价仍有上涨的空间，二线城市房价相对平稳。
另外，对于商业作为主营业务之一的富力而言，积极关注商业地块的出让，补充储备是必须的。同时，张力认为发展商业地产是大型房企完善产业链的重要策略，但要注意自持和出售的比例，以平衡企业抗风险力、利润率和资金流。
利率市场化有利房企发展 但难改分化格局
上周央行放开贷款利率，对于利率市场化改革对开发商的影响，张力认为，相关改革对房产发展是利好消息，很多开发商可有更多的钱去买地，也能有更多机会去发展中国的新城镇化。
“但利率是否释放，对房价影响也不大。房价的平稳发展，还是取决于土地市场的平稳发展。所以如果想把房价压下来或平稳发展，还是需要释放市场。”张力就指出。
其认为，另外一方面，在土地市场上，应该实行“双渠道”，及开发商能从土地市场招拍挂得到土地，也被允许从农贸市场拿到土地。
房地产企业分化和洗牌格局日益鲜明，一直是备受关注的问题。
张力直言，大开发商对于银行而言，信誉更高，所以更容易贷到款。富力目前能拿到的银行开发贷可以占到70-80%，而这也是很多大企业的普遍情况。但相对而言，中小企业在银行的信誉度不高，从银行得到的贷款也很有限，贷款困难。
“我认为，即使有利率市场化改革，变化也不大，因为银行终究喜欢放给信誉度高的大型开发商。”张力直言。
不过，其也指出，改革后信贷、基金利率或许会降低，目前已经回落到11-12%，未来还依然会继续回落。
下半年房地产形势平稳 一线城市有涨价空间
上半年房价涨幅旺盛，是否是真实供求关系的反应？
针对此问题，张力认为，中国房地产的刚性需求是很强盛的，所以房价居高不下，与供求关系有很大关系。
“但应该注意，土地供应量严重不足，楼市供应的供不应求，是推高房价的更重要原因。未来一线城市，包括杭州、苏州等城市，房价有上涨的空间，二线城市房价也会相对平稳。”张力预测。
而对于下半年房地产整个形势而言，张力则多次使用“平稳发展”来形容。其认为，下半年房地产政策不会太松，也不会出台大的政策促进房地产发展，但具体得再观望三中全会等会议释放的信号。
“但如果要有长效调控机制，就得首先减去不合理的行政干预，比如限购便不太合理。商品房应该是敞开供应的，不应该限制。”张力提醒。
发展商业是房企完善产业链的必要选择
商业作为富力地产主打的业务之一，日前富力有高管表示，富力的商业地产策略会有调整，会选择增加持有项目的数量长期收租。
对此，张力告诉网易房产，富力的商业地产策略会按照既往方针平稳发展，策略略有调整，也是出于企业战略考虑，并非因为国内商业地产氛围的改变，对于企业而言，适度持有商业物业是需要的，也是增加抗风险力的。
“但另一方面，如果太多物业自持，就可能对企业资金产生很多考验，可能会有碍资金流。”张力提醒。
同时，张力指出，发展商业地产是大型房企完善产业链的重要策略。
“比如万科，以前说不发展商业，现在还是进军了商业地产。所以，发展商业地产这种完善产业链的相关举措是必须的。”张力称。
富力短期业绩目标700亿 将认真观望积极拿地
事实上，在富力的商业地产发展中，销售和运营情况一直良好，但近期商业地块的补充较为缓慢。
张力表示，补充商业地块对于富力而言，是必须的。富力会积极关注一线城市放出来的商业地产。不过，其也表示，“再看看”是现在觉得是否拿地的更好选择。
“富力是稳健的公司，不喜欢大起大落，求稳不求速度。我们的目标是明年业绩达到560-570个亿，后年业绩700亿。”张力表示，即使是今年，由于富力很多新项目会在下半年开卖，所以完成全年目标没问题。
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本文来源：网易房产
作者：王婷婷
责任编辑：
王晓易_NE0011
