一线城市二手成交全线上升 "金九"或迎价量齐涨

网易房产8月20日讯 “抢闸入市”淡出视野已久，广州二手市场已经“稳”了数月，但这同时也伴随着“升”。

中原地产数据显示，上周全国6大城市二手成交全线上升，中介经理人对后市的信心指数也均有提升，二手住宅报价指数方面，深圳加速上扬，上海小幅上行，广州则保持高位。

对于后市，业内人士预测，调控对短期市场的干扰将减少，二手市场新增客源和盘源都会稳步回升，“金九银十”广州或迎来一二手市场价量齐涨的局面。

上周一线城市二手成交全线上升 中介信心持续增强

近期，各大城市二手住宅市场表现突出，中原监测6大城市的数据显示，上周二手住宅成交面积全线上升，总成交面积环比上升约9%。

而报价方面，中原数据显示，全国一线城市中，深圳指数加速上扬，已突破2月份的高点，上海指数亦有小幅上行，两地的二手住宅报价指数环比前一周分别上涨了4.9%和1.5%，指数达到57.27%和54.06%。

广州报价虽然环比降了3.5%，但二手报价指数绝对值仍达到51.76%，高出北京。整体来说，广州今年以来二手报价指数也基本呈现高位震荡的格局，上周报价指数较上个月增加了2.9%，较三月前上涨了0.3%，较半年前也增加了2.9个百分点。

另一方面，全国一线城市中介经理人对后市的信心指数，也保持在高位，且全线上涨。

上周，广州的中介经理人指数蝉联冠军，依旧高居一线城市之首，达到76.81%。深圳、上海的中介经理人指数也分别为74.46%、73.57%。值得指出，三大城市上述指数环比均有上涨，其中上海增长最明显，环比前一周和上个月分别上涨了1.3%和5.1%。

中原地产研究人员介绍称，经理指数整体延续上行走势，反映的是近期中介经理人对于主要城市二手住宅市场预期日渐乐观，信心持续增强。

“新一届政府对房价短期上涨的容忍度有所提高，房产市场调控转向于长效机制的建立，对短期市场的干扰将会减少，因此近期楼市将会延续活跃走势。”中原集团研究董事程澐表示，在此影响下，近期主要城市二手房市场新增客源和盘源也都保持稳定。

广州二手市场迎“金九” 或将价量齐涨

一方面是一手市场的供需紧张，一方面则是二手市场的持续走旺。

新建住宅市场囿于近期供应放缓，成交亦有所回落。中原地产监测上周54个城市数据就显示，新建住宅成交面积环比下降约6%，8月前15天与7月同期也有下降，但幅度微小。而其中，广州上周成交量仅在年内最低水平的基础上，微升了8%，中心区成交则继续收窄。

中原地产项目部经理黄韬告诉网易房产，一手市场和二手市场一向是相互影响的，客源会在两个市场间流动，如果广州一手市场成交受阻，二手市场销售则可能相应得到推升。

“但不少买家是卖掉二手房去买一手住宅，所以一二手市场成交的提升也有相互促进作用。而‘金九银十’下，预计广州也会迎来一二手市场价量齐涨的局面。”黄韬表示。

满堂红市场研究部高级经理周峰则认为，在没有最新调控措施出台的前提下，8月的成交走势将成为风向标，若其成交量能在7月基础上有所增加且一手住宅限签现象持续，则“金九银十”的一手市场极有可能成为二手市场的其中一个“输送客户端”。

程澐也预测，随着气温回落和“金九银十”的临近，新增客源量逐渐回升，预计8月之后，主要城市二手住宅成交量环比或将有所增加，二手住宅价格则保持小幅上行。