"金九"广州二手楼价发力上涨 长线投资客大增

网易房产9月17日讯 3月“熄火”后，广州二手市场不再亮眼，但也并非成绩恶劣。

“金九”以来，广州二手住宅成交均价19152元/平，比8月同期再涨3.5%，而8月全市二手住宅套均总价则创出了148.2万/套的年内新高。

另外，广州二手住宅中，报价上升的房源占比仍过半，而“长线投资”的客户比例也达到33.1%，比2012年同期大幅增加，市场“买楼等升值”动机相当浓厚。

业内认为，在8月二手住宅均价趋高的基础上，年底地铁线开通会使沿线板块的二手物业附加值增加，同时一手楼价处于上升通道，也将带动广州二手楼价继续前行。

“金九”广州二手楼价继续涨 长线投资客大增

9月1-11日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比8月同期减少5%，成交均价为19152元/平方米，比8月同期上升3.5%。

中原地产数据显示，9月第二周，广州二手住宅，报价上升的房源占比仍过半，达到51%；报价下降的房源则占49%，环比微升4个百分点。

全市九大区域二手住宅报价检测数据也显示，报价上调的区域有7个，其中萝岗区由于近期不少优质盘源入市，二手价格涨幅也被拉升了13.63%，涨幅为全市最大。增城涨幅也达1.67%，已经连续23周上涨。除花都二手价下跌2.68%外，其他区域均价涨跌幅度则不超1%。

实际上，8月份全市二手住宅套均总价已经创出新高，达到了148.2万元/套，比7月上涨5.3万元/套，比3月新政出台时的价格，更是上升了2015元/平方米，涨幅11.8%。

“在8月二手住宅均价趋高的基础上，今年年底地铁6号线的开通，必定会使沿线板块的二手物业附加值增加，所以二手楼价仍会在上升通道内继续前行。”满堂红市场研究部高级经理周峰就指出。

数据显示，今年前八个月，广州市场上带“长线投资”意识入市的客户比例达到33.1%，比2012年同期大幅增加7.8个百分点，说明大多数客户“买楼等升值”的动机相当浓厚，“自住”和“婚房”需求的客户比例则相对减少。

“投资需求的二手业主增加，这部分业主更多会参照持有物业周边的新盘售价，来确定物业的放盘价。”周峰认为，目前一手楼价仍处上升通道，但从大趋势上判断，发展商去货意愿高，不排除9月中旬之后郊区新盘会率先发动促销战，所以二手市场价格也在波动中维持平稳。

广州二手商业市场萎靡 资金转移迹象渐显

住宅之外，今年广州的二手商用物业市场则持续萎靡。

据广州市国土房管局公布的数据，今年1-8月全市十区二手商铺登记宗数仅为2710宗，同比大幅减少40.7%，前两年风靡一时的小面积商场铺位不再是投资客的“宠儿”，资金有转移到其他领域的迹象。

写字楼方面，满堂红抽取今年上半年和2012年上半年的二手写字楼数据，对比成交量较大的楼盘物业后发现，今年前八个月，全市十区831宗交易写字楼中，越秀、天河两区占比很大，位于大德路的富华大厦更是半年成交172宗

值得指出，在上半年广州二手写字楼的成交中，500平方米以上的成交宗数比去年同期大增94.4%，成交比例也从去年同期的2.6%增加至3.8%，当中有部分是整层超过3000平方米的交易。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析，目前二手写字楼价格处于振荡缓升态势，有些写字楼同比涨价幅度较大，已超过20%，有些写字楼由于交易的楼层、面积等因素存在差异，成交价跟去年同期相比是下跌的。

“但总的来说，能动用2000万元以上的资金购置数百或上千平方米的办公物业，足以显示这些投资大客对今年之后的写字楼市场持乐观看好态度，只要经济大环境能从‘谷底’站稳，写字楼的买卖交易量便能在出租率得到保障的前提下继续增加。”周峰表示。