网易房产9月25日原创报道 “新国五条”广州版细则颁布已经将近半年,而4月24日传出广州限价政策之后,也已经5个月。由于临近金九银十传统销售旺季,广州市一手房市场发力,本月出现量价齐升的现象。和上月相比,成交量环比上涨三成,同时全市均价也环比上升11.1%,在百盘调查中,有37个楼盘依然呈现价格上涨现象。
成交数据显示,本月一手楼的成交套数环比增加32.6%;网签面积环比增加37.7%;全市均价环比上涨11.1%。
在抽查的100个楼盘网签均价中,价格环比上涨的楼盘为37个,占据37%,价格环比下跌的楼盘仅为21个,占21%,而价格基本不变的楼盘的比例占据42%。调查结果显示,可能受到金九影响,广州一手楼全市均价出现量价齐升现象,加上目前广州的限价政策,实际成交价将高于网签价,全市一手楼涨价趋势明显。
一手楼成交面积剧增37.7% 升价盘占37%
“新国五条”广州细则已经出台将近6个月,而广州“限价令”的实施也有5个月。那么,目前的市场情况如何呢?网易房产分别截取了前一个月数据(2013年7月27日-8月25日)和本月数据(2013年8月26日-9月25日)进行对比分析。调查结果显示,广州市本月一手房网签套数为7982套,环比上月的6021套,增加32.6%;网签成交面积为89.5万平方米,和上月的65.0万平方米相比,环比增加37.7%。全市网签均价方面,本月网签均价为13357元/平方米,环比上月的12019元/平方米,上涨11.1%。
另外,和上月相比,在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘占据37%的比例,价格基本维持不变的楼盘占据42%,降价盘仅为21%。
未售套数11万套 未售面积为1522万平方米
此外,广州市供应量维持稳定,截至到2013年9月24日,全市未售套数为111972套,未售面积为1522万平方米,比上月增加了约75万平方米的供应量。
数据显示,“新国五条”广州版细则出台半年后,全市未售套数为11万套,供应面积为1447万平方米。而“新国五条”广州版细则出台第一个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1369万平方米。第二个月,全市未售套数约为10万套,总供应面积为1378万平方米。第三个月,全市未售套数为10万套,总供应面积为1384万平方米。第四个月,全市未售套数为10万套,总供应面积为1402万平方米。第五个月,全市未售套数为10万套,供应面积为1447万平方米。
百盘价格中升价盘占37% 降价盘占21%
此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有37%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月增加了4%;有21%的楼盘成交均价出现了下降,比上月的27%减少了6%;42%的楼盘成交均价则基本保持不变。
其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有珠光流溪御景(优惠购、楼盘相册、最新报价)、诺德名都(优惠购、楼盘相册、最新报价)、华景里(优惠购、楼盘相册、最新报价)和南沙云山诗意(优惠购、楼盘相册、最新报价)等。其中珠光流溪御景的网签价格由5969元/平方米上升到7980元/平方米,差价为2011元/平方米,涨幅为33.69%,该盘同时在售别墅和洋房,价差较大;诺德名都的网签价格由13364元/平方米上升到16621元/平方米,涨幅为24.37%;华景里的网签价格由22794元/平方米上升到27842元/平方米,涨幅为22.15%;南沙云山诗意的网签价格由8576元/平方米上升到10329元/平方米,涨幅为20.44%。
降幅较为明显的楼盘则有中惠璧珑湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)、保利西海岸、御湖城等。其中,中惠璧珑湾网签价格由13202元/平方米下滑到8957元/平方米,降幅为32.15%,该盘本月推出新货,有可能是签订双合同的缘故;保利西海岸的价格由23252元/平方米下滑到18425元/平方米,降幅为20.76%,该楼盘存在较大的产品差异;御湖城的网签价格由7333元/平方米下滑到5899元/平方米,降幅为19.56%,同样存在产品差异。另外,价格较为稳定的有翡翠绿洲、雅居乐富春山居、雅居乐锦城和广州亚运城等。