深圳开发商“扎堆”广州 星河集团重兵布局南沙

网易房产11月22日讯 受上海自贸区获批后周边房价和租金暴涨的影响，涵盖广州南沙、深圳前海、珠海横琴和广州白云空港的“广东自贸区”在开发商眼中正变得越来越“炙手可热”。

而近日，发生在已故香港富豪霍英东儿子身上的“南沙争产案”又把这个区域顶上了风口浪尖，据媒体报道，此次引发霍氏家族内部争分的焦点为豪霍英在南沙发展项目的1/4权益，该项目权益涉款逾30亿港元。

“让南沙成为珠三角交通中心枢纽，建成一座现代化滨海新城”，这是上个世纪90年代初霍英东考察完南沙之后提出的梦想，据统计，在此后10多年的时间里，霍英东到访南沙800多次，投放资金数十亿元，并在占地54平方公里的南沙国家级经济开发区内购买了22平方公里土地用于他的规划目标。

如今，在霍英东逝世7周年之际，南沙已经从一个滩涂之地走进了世界的视线。

政策利好不断 南沙居住氛围日趋浓厚

如果在几年前跟老广州人提起南沙，估计很多人都会迷茫的摇摇头，表示对这个地方一无所知，或许最多就知道这是一个位于番禺边上的区域，更不要提到过这个地方了。

而如今，一个适宜生活居住，适宜创业发展的滨海新城正在南沙拔地而起！地铁的开通，四通发达的道路交通建设，繁华的商业中心，霍英东规划中天后宫、浦洲花园、蒲洲高新技术开发园、南沙大酒店、中华总商会大厦、世贸中心大厦、东发码头、南沙客运港、虎门渡轮码头的落成，越来越多的外来人口、刚需置业者、投资客蜂拥而至，让这个原来的临港生活区正焕发着勃勃生机。

与此同时，南沙的房价也跟着水涨船高，在今年9月底，保利地产以6434元/平的楼面价刷新了南沙的地王纪录，比一年前富力地产创下的3287元地王价整整翻了一番，而在往前一年，碧桂园的地王纪录才是2169元！

一个区域的飞速发展，很大程度取决于地方政府的扶持力度，据了解，这几年南沙政府给予了南沙相当多的优惠政策，而定位也不断提升，从国际智慧海滨城市，到成为国家级新区，再到规划成珠三角世界级城市群的新枢纽，以及尚未获得正式批复的粤港澳自贸区，每一次的变化都让南沙上了一个台阶。

作为打造粤港澳全面合作示范区的国家级新区，南沙区委常委董可曾向媒体表示，南沙和香港合作的重点领域将包括城市规划建设、金融、高端商贸、中医药和生物技术、数据服务、航运物流等。未来4年，南沙总投资规模将超过4000亿元。

而对于保利地产刚刚创下的6000多元/平的南沙新地王纪录，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同则认为这个价格并不夸张，因为目前该区域的房价已经可以卖到一万多，操作空间还很大，跟广州一些区域的地王楼面价已经接近周边在售房价相比，已经非常正常。

有业内专家认为，就广州而言，目前南沙和萝岗是最适合刚需置业的，因为跟北上深等其他3个一线城市相比，仅有广州能以每平米一万多的价格完成购房者的置业梦。

深圳过江龙“扎堆”广州 星河集团提前布局南沙

“春江水暖鸭先知”，当很多已经置业南沙的购房者或者投资客在为自己准确的判断和行动庆幸不已之时，很多开发商已经提前进驻了这个市场。

据粗略统计，目前南沙比较大型的开发商包括万科、保利、富力、碧桂园、星河、越秀、奥园等，除了保利、富力这些财大气粗的房企直接在一级市场一掷千金抢地之外，如奥园、星河、敏捷等则是提前布局，储备了较多的土地资源，并在这几年开始进入收获期。

以星河集团为例，这个发迹于深圳的房企，在深圳土地供应日趋紧张，几无土地可供选择的情况下，与万科、中海、金地、招商、佳兆业等深圳本地开发商一起“扎堆”进入广州，于2006年就开始进行布局，目前已经把南沙作为星河的第二个总部，截止目前已经拿到3宗地块。

而此前星河集团副总裁黄德安在接受记者的采访时也表示，南沙是星河集团地产板块里面最重要的一环，今年到明年将有3个项目同时推出，而且未来还有继续拿地和开发的计划。“我们对南沙还是比较看好，因为始终南沙还是在整个广州区价格还是比较低的，发展潜力大。”黄德安总结道。

在接受记者采访时，星河地产广州公司副总经理宋昕也表示，南沙依山傍水，山海资源丰富。 作为广州“南拓”的副中心，随着南沙正式获批为第六个国家级新区的政策利好，南沙将由最初的港口物流功能和产业功能升级为综合型的广州南部中心，在未来，将形成“北城南港、双核驱动”的港城都市空间，极大地提升城市各种功能，这将大大提升南沙在大广州乃至珠三角的区域价值和区域地位。

据了解，作为深圳本地的知名房企，星河集团已经在逐步实现多产品线的标准化复制。

以广州“星河丹堤”为例，这个以稀缺山水资源为特点的产品主打高端路线，除了在深圳大本营已经大获成功之后，目前已经在广州、惠州、常州等城市落地。

而位于南沙生活及商业中心核心地段的广州“星河盛世”则是一个布局城市副中心、面向刚需阶层的产品，目前已在深圳和广州两地面世。

此外，星河集团旗下还有一个面向中高端客户的豪宅产品——“星河国际”，主要位于每个城市的核心区域，如深圳星河国际和常州星河国际。

十年发展 南沙期待再次腾飞

从十年前的一个滨海渔村到国家级新区、再到有望获批的“粤港澳自贸区”一份子，南沙以特殊的速度在翻天覆地的变化，很多人都会用它和深圳蛇口的发展作对比，而事实上南沙区域的口碑也日益增强，越来越多人都接受和选择在此置业，而南沙，也在一步步改变着外界对这里的印象。

不容忽视的改变总是能够从细节处发现：有一位在南沙居住的朋友曾经这样对记者说“一年前，你在南沙根本就不知道塞车是个啥概念，平时很多地方也是人迹罕至，而现在，早上上班都开始塞车了。今年南沙繁华地段金洲广场的巨富百货开业促销，现场人头攒动，场面堪比广州最繁华的北京路和天河城。”

业界普遍认为，南沙“晋级”后土地资源将变得更加稀缺和珍贵，获取土地的门槛会更高。因此，未来南沙的豪宅增多将成为趋势。