网易房产
11月，网易房产最新加入深圳的楼盘价格调查，对北京、上海、广州、深圳四地共372个有成交记录的重点楼盘进行了调查。结果显示，2013年11月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有136个；降价（跌幅超过1%）的楼盘有95个；另外有141个楼盘价格相对持平（涨跌幅不超1%）。
“京七条”之下，北京11月商品住宅成交放缓，购房者观望期情绪加强，致使部分开发商小幅降价，但降幅不超10%。而市场大势仍是价格上扬，以“堵”为主的“突击式”调控难以抑制房价，通州亦庄板块更是在土地市场的热潮带动下，多盘价格上调。
“沪七条”之后，虽然高价盘开展预售证停发、浦东限购坐实，但仍然难挡涨价盘持续增加的趋势。
广州虽然持续几个月“涨跌平”各占3成左右，但11月涨价盘增至33个，多盘涨幅更是超20%。抑制需求入手的“穗六条”，对房价并无明显作用。
相较之下，“深八条”威力更小，在成交层面并未产生较大抑制作用，市场整体呈现价量齐升的“暖冬”趋势，价格方面跟是有28个楼盘成交均价环比上涨，占主流。
北京：“京七条”下29盘仍涨价 新兴热土通州领涨
11月份，网易房产在京城展开的百盘调查，结果显示，当月成交均价环比下降的楼盘有15个，有29个项目价格上涨，另有56个项目均价基本持平。
涨价盘方面，11月京城29个涨价项目中，涨价幅度最高的是丰台区的中国铁建·北京山语城，单价上涨4500元/平，涨幅23.08%。房山区的翠林漫步涨幅也在20%以上。大兴区多个涨价项目，涨幅则在20%以下。
值得指出，近期，亦庄接连破3万的土地楼面价，区域一跃成为北京楼市热土，带动之下，11月涨价楼盘数量最多的属通州区域，涨价项目多位于通州的亦庄板块。
降价盘方面，本月北京只有15盘均价下降，开发商降价意愿较强。其中，降幅和降价金额最高的是丰台区的首开·玲珑汇降幅也仅为8.82%。
此外，昌平区的招商嘉铭·珑原、路劲世界城、朝阳区的江南山水、通州区的月亮河城堡等项目报价都略有下降，降幅都在10%以下。
值得指出，北京新政影响下，成交放缓，观望再起，11月有56个项目价格不变，一些开发商也有小幅降价动作，但降幅不超10%，后续房价整体上涨趋势依然明显。
上海：47盘涨价数量超“银
11月份，网易房产对沪上100个典型楼盘的成交均价进行统计，结果显示，有47个项目的成交均价较10月份上涨，26个项目成交均价下跌，另有27个项目价格基本持平。
涨价盘方面，数量持续增加，由上个月的44个，增加至11月的47个。
其中，涨幅超过10%的项目有5个。涨幅第一的是位于松江泗泾的同润·菲诗艾伦，该项目10月份的成交均价为18915元/平方米，11月份的均价上涨至24276元/平方米，涨幅为28%。逸庭别墅和金地自在城，名列二三，涨幅分别为19.44%和14.72%。
降价盘方面，11月降价盘数量环比增加11个，达到26个。其中，棕榈滩海景城降幅最大，达到42.1%，原因为产品由大户型调整为小户型。除此以外，其余项目降价幅度均不超过10%。
广州：33盘均价环比上涨 多盘涨幅超20%
11月份，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有33个楼盘成交均价出现上升趋势；有32个楼盘成交均价出现了下降；另有35个楼盘成交均价则基本保持不变。
涨价盘方面，本月33个成交均价上涨的楼盘，数量上比上月增加了3个。其中，价格环比涨幅较为突出的是保利高尔夫郡，涨幅为33.20%，升价原因可能和该盘同时有别墅组团相关。
另外，尚上名筑、颐和盛世和中惠璧珑湾的涨幅也均在20%以上。
降价盘方面，本月32个成交均价下降的楼盘，数量上比上月增加了1个。降幅较为明显的楼盘是兰亭荟，降幅达到38.07%，该盘已经基本卖完。另外，尚东阳光的价格降幅也达到28.22%，这个售价可能是补签的缘故。
相较之下，纵横公寓、保利塞纳维拉、万科东荟城、敏建锦绣世家和东城华庭等项目价格上浮较为稳定。
深圳：27盘价格上涨成主流 宝安龙岗领涨
11月份，网易房产最新加入深圳的楼盘价格调查，对深圳有成交记录的72个楼盘成交均价进行统计，结果显示，成交均价环比上涨的有27个，持平的23个，降价的有22个楼盘。
涨价盘方面，11月深圳27个成交均价上涨的楼盘中，中洲中央公园受到产品差异影响，涨幅高达44.97%，最为突出。另外，位于福田香蜜湖半山片区的兰江山第涨幅也在16%。
整体而言，宝安和龙岗两大区域的项目领涨之势显著，均有十个以上的项目价格上涨。
降价盘方面，本月22个成交均价环比下滑的楼盘中，降幅最高的是进入尾盘状态的宝能华府，降幅高达17.59%；而降价金额最高的是位于龙岗区的万科第五园第七期万科璞悦山项目，单价下降了10758元/平方米。
综合来看，在11月份价格有所松动的楼盘当中 ，龙岗项目占据了近六成的比例，区域本身货量较大，部分开发商为回笼资金与销售压力加大，不少项目出现5%-8%的价格降幅。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
