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挂绿新城6字头地铁大盘 敏捷绿湖国际城购房95折

2013-12-09 11:11:16 来源: 网易房产 举报
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巡城时间:12月5日

最新价格:洋房毛坯均价6800元/㎡,别墅带简装修13000元/㎡

最新优惠:目前购房可享受95折优惠。在12月31日前,敏捷旧业主成功介绍购买敏捷绿湖国际城,可获洋房五千,别墅/商铺1万现金奖励。

特工点评:作为挂绿新城板块内目前最大的旧改项目——敏捷绿湖国际城,近期正式亮相,首期推出低总价且实用的刚需产品。特工踩盘发现,项目产品户型方正实用,南北对流,价格较同区域其他楼盘,首付低至15余万元起,有一定优势。缺点在于目前周边配套匮乏,尽管楼盘规划中有商业和教育等配套,但还需耐心的等待。

推荐指数:★★★

近年来,随着住宅项目的开发和商业地产的进驻,增城市的中心荔城板块居住密度明显上升,而紧邻荔城板块南部的挂绿新城,则有望借助政府的最新规划,成为时下增城低密度的宜居新板块。同时,得益于政府的改造规划与地铁规划,挂绿新城的升值潜力也备受看好。

敏捷绿湖国际城位于增城挂绿新城石滩广场旁,据了解,该项目是目前增城最大的“三旧”改造项目,原为海丰鞋厂。项目总占地面积73万㎡,项目规划为330万㎡大盘,容积率3.21,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品,是敏捷在增城继锦绣御景国际优惠购楼盘相册最新报价)之后的又一大型楼盘。

首付最低仅十余万 全款商贷均享95折优惠

据现场销售人员介绍,敏捷绿湖国际城共规划有别墅及洋房2826户。10月27日,项目首期推出1-6栋、9栋和10栋洋房,共1200套产品,仅当天就售出800余套。其中,1-4栋均价较低的低层产品已经售罄,而一期别墅也所剩无几,热门程度可见一斑。

挂绿新城6字头地铁大盘 敏捷绿湖国际城购房95折

一期洋房以两梯六户为主,另有两梯五户。此外,有6栋多层产品,一梯两户,共七层,顶层为复式。据了解,首期在售的产品中,洋房户型为80-120㎡纯南北向单位,毛坯价格6800元/㎡,首付最低仅十余万起,在年底房贷收紧的情况下,低首付无疑对首次置业的刚需人士具有莫大的吸引力。项目一期预计于2015年年中交房。别墅户型为164-367㎡联排别墅,毛坯价格13000元/㎡。物业管理费方面,洋房2.2元/㎡/月,别墅待定。

相比区域内其它在售楼盘,敏捷绿湖国际城在价格上具有明显优势。比如,敏捷绿湖国际城附近的观园壹号优惠购楼盘相册最新报价),洋房毛坯均价7000元/㎡,别墅均价则高达19000-23000元/㎡,而位于原石滩石滩收费站旁的碧桂园豪园,毛坯均价则去到9000元/㎡。敏捷绿湖国际城的升值潜力也值得期待。

270°多方位落地飘窗 坐享园林景观通透明亮

远郊楼盘通常主打大户型居多,但敏捷绿湖国际城首期产品最小户型仅78㎡,非常稀缺。项目当前已开放洋房样板房,而别墅样板房也正施工建设。记者了解到,目前开放的样板房分别为05单位84㎡两房两厅,03单位109㎡和02单位120㎡的三房两厅。产品户型设计上较为人性化,方正实用,使用率高,动静分区明显,正南北对流,通风效果良好,卧室均带大飘窗设计,不但增加了使用面积,而且加强了房间的采光效果。

挂绿新城6字头地铁大盘 敏捷绿湖国际城购房95折

其中值得一提的是,02单位的120㎡三房两厅户型。入户花园设计打造了绿色家居生活,南北通风对流,南向4.2米观景阳台,通透明亮。主卧室采用了270°多方位落地飘窗,采光面大,在房间内可更大限度地欣赏园林景色,主卧室带独立卫生间。

挂绿新城6字头地铁大盘 敏捷绿湖国际城购房95折

主卧室采用了270°多方位落地飘窗

05单位最大的特色是半开放式厨房,不仅在视觉上产生延伸感,也增加了平台的储物空间,时尚与实用兼备。

挂绿新城6字头地铁大盘 敏捷绿湖国际城购房95折

05单位84㎡两房两厅户型半开放式厨房

05单位84㎡两房两厅户型半开放式厨房

据销售介绍,目前广州买家较为青睐两房户型,刚需自主为主,增城本地买家更爱三房户型,以作改善。

“穗六条”出台后,不少广州购房者选择把目光转移到限贷不限购的增城。因此单从数据上看,敏捷绿湖国际城的工作人员称,新政对楼盘销售尚未造成明显影响。不过,紧邻敏捷绿湖国际城的另一处在售楼盘——观园壹号的销售告诉记者,当地拆迁户已拿到赔偿款,他们通常选择一次性付款购房,因不受政策影响,成为附近楼盘的主要客户来源,所以有意置业增城石滩的买家如果正在观望,也要留心,以免心水户型被抢走。

林鑫源 本文来源:网易房产 作者:黄冰馥 责任编辑:王晓易_NE0011
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