李思廉:三年内看不到房价大跌的可能性
1月9日下午,广东省地产商会与网易房产联合主办的“2014年中国房地产新年峰会”盛大开幕。本届峰会以“变革与应对”为题,汇聚各方智慧,共同展望2014年中国的宏观经济形势发展、把脉房地产相关政策走向、预测新一年的房地产市场风云。
在峰会上,多位嘉宾参与了主题为“变革与应对:如何再造房地产黄金十年”的论坛沙龙。
主持人:看那么多的信息,那么多新闻,所以我们也想听听各位的分析,2014年房地产发展方向这是什么走势,之前说过房地产业是一个黄金十年,或者暴利十年,白银十年,几位你们认为过往的十年是怎样的十年?李先生请你谈谈。
李思廉:过去十年从2003年到2013年,今年是2014年,确实是房地产的辉煌的十年,究竟是黄金、白金、白银,大家看法都不一致,我个人相信它就算不是白金也是黄金,包括我们房地产的经营者,包括政府,或者我们今天的学者,老百姓究竟如何看未来十年应该更重要,我个人是比较看好。
2013年特别是下半年发生的在土地市场的竞争那么激烈,几乎我们看不到一个合理时间,合理时间我假定它是三年吧,几乎看不到任何的可能性,即房价会大跌,最重要这些土地绝大部分的比例都到了一些有品牌,有实力发展商,然后他们再建造,生产,卖出来的时候,配合着现在市场资金动向,配合中国发展,我找不到任何理由它会下跌。
至于有没有可能大涨,看不出,会长刚才在一些图表上,一些房价涨5、6倍,经过那么长的时间,会不会涨5、6倍,我们找不到感觉的,我们以前大概十年前发展,罗冲围的地段,公司研讨可行性是多少?自己内部做四千五百,自己在行业也不停做,卖的时候从6、7千一口气到两万,我们在行业都掌握不了。
主持俎江涛:意识不到价格那么高。
李思廉:大家看得上眼的,在广州的房子很多起码都是2、3万的概念,究竟有没有能力涨5倍,我们说不清,像香港一流的城市发生类似的情况,但究竟会不会重复,有没有另外的契机带给我们在座的同僚,记者朋友也好,投资者也好,这是很有趣的事情。