70余万置业亚运板块精装2房 盛恒家园1.08万/㎡起

巡城时间：1月10日

最新价格：10800元/㎡起，均价12000元/㎡，带装修并赠送部分家电

特工点评：盛恒家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）是亚运板块全新盘，最大亮点是全部为68-70㎡的两房户型，带装修，并赠送部分家电，70余万起可置业两房，性价比较高。但该盘硬伤十分明显，靠近大马路又临近变压电线，周边生活配套缺乏，交通不便，前往广州市区动辄1个小时，再加上小开发商的开发水平和物业管理水平都存在疑问，刚需买家们需谨慎权衡。

推荐指数：★★★

亚运板块绝对是广州楼市的一道奇葩的风景，别的板块房价蹭蹭往上涨，只有亚运板块不温不火，区域价格一直在1-1.5万/㎡的区间中波动。临近年底，亚运板块却开始突破形象，年终降价大戏上演得如火如荼。区域内几个指标楼盘，比如亚运城、庄士映蝶蓝湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、尚上名筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，起步价都跌到10800元/㎡左右，均价大约在12000-14000元/㎡之间。

全部为68-70㎡两房户型

盛恒家园在番禺广场地铁出口设有临时接待点

最近亚运板块又现新盘盛恒家园梦想家，体量比较迷你，占地面积只有2万㎡，建筑面积约5万㎡，总规划12栋11层小高层洋房，货量494套，一梯四户，最大亮点是全部为68-70㎡的两房户型，带装修，并赠送部分家电，起步价10800元/㎡，均价12000元/㎡。项目实景板房于1月11日开放，开盘时间待定。

目前盛恒家园在番禺广场地铁口附近有接待中心。特工从地铁站出来，过了马路就到了，正对着番禺广场公交车站。接待中心比较简陋，只有简单的沙盘和样板房展示。

前靠大马路、临近变压电线 周边配套缺乏

项目距离番禺广场地铁站7个公交站点

据销售人员介绍，盛恒家园的开发商为番禺区石基房地产开发公司，是番禺本地开发商，产权为70年。项目现场距亚运城约4公里，距番禺广场约6公里。距离番禺广场地铁站约7个公交车站，车程大约15-20分钟。项目最近的公交站点为先锋村站。

项目正对着亚运大道，旁边有变压电线

项目正对着亚运大道，目前已建至8、9层，周边环境非常一般，旁边几乎都是菜地，还有高压电线，生活配套十分缺乏。

户型方正实用 带装修并赠送部分家电

项目由12栋11层小高层洋房组成

销售人员告诉记者，项目之所以叫梦想家，就是为了能够让年轻人实现置业梦想，因此项目无论从景观、配套到户型，都是根据年轻人的口味来设计。项目中心园林有一条400米的塑胶跑道，还配套有羽毛球场和篮球场，方便各位业主进行身体锻炼。

项目户型方正实用，实用率超过8成

此外，项目全部都是68-70㎡的两房户型，带装修，并赠送部分家电、衣柜、鞋柜等，几乎可以拎包入住。特工在现场观察到，68㎡的两房单位套内面积58㎡，实用率比较高，达85%，双阳台设计，户型整体方正，紧凑实用。入门走廊处赠送有鞋柜，厨房大约5㎡，大小适中，比较实用，厨房连接的工作阳台面积约4.5㎡，可以堆放洗衣机、杂物、晾晒衣服等，非常好用。

项目带装修交楼，并赠送部分家电、橱柜、鞋柜等

客厅开间为3.7米，虽然面积不大，也算够用。两个房间面积不算大，尤其次卧，只能摆放小床。值得一提的是，景观阳台和生活阳台赠送一半面积，且赠送卧室飘窗面积，这样一来，实用性就高了一些。

销售人员告诉特工，项目带装修交楼，厨房里的橱柜、消毒碗柜（欧派）、可视对讲机（松本）、储物柜、鞋柜等都随楼附送。此外，项目还将赠送松下冰箱和客厅卧室共3部空调，但有可能交楼时这些家电品牌会有所变更。

价格较笋 交通不便是硬伤

作为一个主打刚需的楼盘，盛恒家园最大的优势在于全部为68-70㎡两房户型，总价低，70余万即可入手精装两房，而且还赠送部分家电、鞋柜等，十分方便刚需买家。虽然价格相比同板块其他楼盘要低，但由于是小开发商，开发水平和物业管理水平都要打个问号。

另外，该盘硬伤也十分明显，靠近大马路又临近变压电线，周边生活配套缺乏，交通也不算便利，如果前往广州市区，乘坐接驳公交和地铁的时间动辄要1个小时，时间成本和金钱成本都比较高，3号线延长线何时开通更是遥遥无期，刚需买家们也需要谨慎权衡。