[ 盛恒家园 ]售完

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70余万置业亚运板块精装2房 盛恒家园1.08万/㎡起

2014-01-13 17:49:22 来源: 网易房产 举报
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  • 盛恒家园 售完 洋房
  • 电话: 4008-163-163 转 20549

巡城时间:1月10日

最新价格:10800元/㎡起,均价12000元/㎡,带装修并赠送部分家电

特工点评: 盛恒家园资料团购论坛)是亚运板块全新盘,最大亮点是全部为68-70㎡的两房户型,带装修,并赠送部分家电,70余万起可置业两房,性价比较高。但该盘硬伤十分明显,靠近大马路又临近变压电线,周边生活配套缺乏,交通不便,前往广州市区动辄1个小时,再加上小开发商的开发水平和物业管理水平都存在疑问,刚需买家们需谨慎权衡。

推荐指数:★★★

亚运板块绝对是广州楼市的一道奇葩的风景,别的板块房价蹭蹭往上涨,只有亚运板块不温不火,区域价格一直在1-1.5万/㎡的区间中波动。临近年底,亚运板块却开始突破形象,年终降价大戏上演得如火如荼。区域内几个指标楼盘,比如亚运城、庄士映蝶蓝湾资料团购论坛)、尚上名筑资料团购论坛)等,起步价都跌到10800元/㎡左右,均价大约在12000-14000元/㎡之间。

全部为68-70㎡两房户型

盛恒家园在番禺广场地铁出口设有临时接待点
盛恒家园在番禺广场地铁出口设有临时接待点

最近亚运板块又现新盘盛恒家园梦想家,体量比较迷你,占地面积只有2万㎡,建筑面积约5万㎡,总规划12栋11层小高层洋房,货量494套,一梯四户,最大亮点是全部为68-70㎡的两房户型,带装修,并赠送部分家电,起步价10800元/㎡,均价12000元/㎡。项目实景板房于1月11日开放,开盘时间待定。

目前盛恒家园在番禺广场地铁口附近有接待中心。特工从地铁站出来,过了马路就到了,正对着番禺广场公交车站。接待中心比较简陋,只有简单的沙盘和样板房展示。

前靠大马路、临近变压电线 周边配套缺乏

项目
项目距离番禺广场地铁站7个公交站点

据销售人员介绍,盛恒家园的开发商为番禺区石基房地产开发公司,是番禺本地开发商,产权为70年。项目现场距亚运城约4公里,距番禺广场约6公里。距离番禺广场地铁站约7个公交车站,车程大约15-20分钟。项目最近的公交站点为先锋村站。

项目正对着亚运大道,旁边有变压电线
项目正对着亚运大道,旁边有变压电线

项目正对着亚运大道,目前已建至8、9层,周边环境非常一般,旁边几乎都是菜地,还有高压电线,生活配套十分缺乏。

户型方正实用 带装修并赠送部分家电

项目
项目由12栋11层小高层洋房组成

销售人员告诉记者,项目之所以叫梦想家,就是为了能够让年轻人实现置业梦想,因此项目无论从景观、配套到户型,都是根据年轻人的口味来设计。项目中心园林有一条400米的塑胶跑道,还配套有羽毛球场和篮球场,方便各位业主进行身体锻炼。

项目户型方正实用,实用率超过8成
项目户型方正实用,实用率超过8成

此外,项目全部都是68-70㎡的两房户型,带装修,并赠送部分家电、衣柜、鞋柜等,几乎可以拎包入住。特工在现场观察到,68㎡的两房单位套内面积58㎡,实用率比较高,达85%,双阳台设计,户型整体方正,紧凑实用。入门走廊处赠送有鞋柜,厨房大约5㎡,大小适中,比较实用,厨房连接的工作阳台面积约4.5㎡,可以堆放洗衣机、杂物、晾晒衣服等,非常好用。

项目带装修交楼,并赠送部分家电、橱柜、鞋柜等
项目带装修交楼,并赠送部分家电、橱柜、鞋柜等

客厅开间为3.7米,虽然面积不大,也算够用。两个房间面积不算大,尤其次卧,只能摆放小床。值得一提的是,景观阳台和生活阳台赠送一半面积,且赠送卧室飘窗面积,这样一来,实用性就高了一些。

销售人员告诉特工,项目带装修交楼,厨房里的橱柜、消毒碗柜(欧派)、可视对讲机(松本)、储物柜、鞋柜等都随楼附送。此外,项目还将赠送松下冰箱和客厅卧室共3部空调,但有可能交楼时这些家电品牌会有所变更。

价格较笋 交通不便是硬伤

作为一个主打刚需的楼盘,盛恒家园最大的优势在于全部为68-70㎡两房户型,总价低,70余万即可入手精装两房,而且还赠送部分家电、鞋柜等,十分方便刚需买家。虽然价格相比同板块其他楼盘要低,但由于是小开发商,开发水平和物业管理水平都要打个问号。

另外,该盘硬伤也十分明显,靠近大马路又临近变压电线,周边生活配套缺乏,交通也不算便利,如果前往广州市区,乘坐接驳公交和地铁的时间动辄要1个小时,时间成本和金钱成本都比较高,3号线延长线何时开通更是遥遥无期,刚需买家们也需要谨慎权衡。

翁娜 本文来源:网易房产 作者:S 责任编辑:王晓易_NE0011

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